房价高原因影响及对策建议.docVIP

房价高原因影响及对策建议 　　摘要： 当前，我国的房价经过这几年爆涨后，已经处在一个很高的位置，而由此也引发了诸多的问题，对经济发展的影响尤为严重。本文首先就房价高位运行的主要原因进行了分析，然后对高房价带来的不利影响进行了详细的分析，最后针对抑制房价过快上涨提出了具有较高可行性的对策建议。 　　关键词：房价高；原因；影响；对策 　　Abstract: at present, our country house prices through these years after skyrocket, had been in a very high position, and it also caused many problems, the influence of the economic development of particularly serious. This paper first house prices high operation of the main reasons for the analysis, and then to the negative influence of high prices are analyzed in detail, and the last to restrain overheating in housing prices put forward the feasible countermeasures of high. 　　Keywords: house prices high; Reason; Influence; countermeasures 　　 　　 　　中图分类号：TU113.5+42 文献标识码：A 文章编号 　　 　　据数据显示，北京、上海、深圳、杭州、广州等城市的好地段的房价已突破20000元/m2，全国省级城市平均房价也突破6000元/m2，地市级城市也超出3000元/m2。我国房价目前处于高位运行状态。 　　一、房价高位运行的主要原因分析 　　（一）成本增加 　　国家统计局数据显示，2010年全国房地产开发企土地购置费9992亿元，增长65.9%。经测算，土地单价上涨了29.1%。众所周知土地是不可再生资源，土地价格也只能会是越来越高。据此可知，开发商拿到越来越高的土地价格是理所当然的。在土地价格占据开发成本30-40%的理论前提下，房价岂有不越来越高的道理。除了地价上涨之外，原材料价格的上涨也是导致房价成本过高影响房价的主要因素。例如铁矿石价格上涨，直接导致钢材价格上涨，而房地产业对钢材的需求量很大，自然导致成本增加。除此之外管理费用的提高，项目建设标准的提高，配套、规划、绿化、公共部分装修、门窗等方面越来越高档，这些都将导致成本越来越高。随着成本增加，价格也就越来越高。 　　（二）消费观念过于超前 　　超前、恐慌的购房观念和行为，使大量购房需求提前释放，在一定程度上加剧了楼市供求矛盾。各种需求的集中释放，导致供求关系长期失衡，房价上涨也就无法避免。由于近年来房价上涨过快，居民收入增长速度和财富积蓄能力跟不上房价上涨速度，“现在不买，以后更买不起”。这种恐慌的心态导致许多人不顾实际负担能力“硬着头皮”买房。现今又迎来了80后大潮，80、90后的人口有2.5亿之多，也是结婚购房的生力军。在这其中丈母娘也对房价起到了推波助澜的作用，“先买房，后结婚”的观念使得现在年轻人早早当房奴，一家几代人还得努力帮忙。‘先享受，后买单’的思想也在逐步影响年轻一代。丈母娘效应也是推动房价上涨的原因之一。 　　（三）城市化急速发展 　　随着我国城市化发展进程的加快，会伴随着大量农村的人口进入城市，这部分人员的加入也会促进城市房地产的刚性需求，使得房地产的价格不会出现大幅下降的可能。我国城镇化率已达46.59%，未来比例还会有所增加。 　　城市化的过程不仅应该是部分农村土地变成城市用地的过程，更应该是农民转变为市民的过程。但是，我国城市化进程中却出现了土地城市化快于人的城市化的现象。一些农民“被上楼”正是这种现象的深刻诠释。拆迁还建的事业在全国越做越大，城市人口及面积也在逐年增加，这促进了房地产业的刚性需求，也促进了商品房价格的上涨。 　　（四）市场炒作因素 　　房屋不只是单纯的消费品，还兼有投资品的性质。由于房屋能够带来收益不论是房租还是房价上涨，因此投资者可以在房屋和储蓄、股票等金融资产之间选择，进行资产组合。由于中国储蓄利率非常低，考虑到通货膨胀的影响，单纯储蓄几乎没有收益，甚至是负的收益。中国经济的发展又使得民间积累了相当的资本。为了获得更高的收益，大批资本开端涌入房地产业。同时，受人民币升值预期的影响，许多国外资本也通过