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探析房屋建筑外墙渗漏有效控制措施 　　摘要：外墙渗漏是一般民用建筑工程的通病，建筑外墙渗漏问题如果处理不好，不仅会影响美观，而且会影响使用功能，维修也极其困难 因此，对建筑物外墙渗漏问题，应该引起足够重视。 　　 关键词：房屋建筑；外墙渗漏；控制措施 　　Abstract: the exterior wall leakage is the common fault of the general civil engineering, exterior leakage problem if treatment is not good, will influence not only beautiful, but also affect use function, maintenance also extremely difficult therefore, the leakage of exterior building, should cause enough attention. 　　Keywords: housing construction; Leakage of exterior; Control measures 　　中图分类号：TU8文献标识码：A 文章编号： 　　 　　 　　 　　 随着建筑业的发展，建筑施工企业不断壮大，建筑工程施工质量水平也不断提高，同时，新建筑工人的人数不断增加，这很容易导致因施工人员素质差异或不熟悉现行规范和操作规程，产生各类质量事故或缺陷，其中外墙渗漏就占了很大的比例，它给人们的正常生活和使用造成了很大的不便 。 　　 一、外墙渗漏的原因分析 　　 1、建筑工人在砌体施工中未严格按照施工规范操作，没有按要求采用“三一 ”砌砖法，挤揉砌筑，导致砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝 。 　　 2、外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚。抹灰前没有将外墙砌体中的空头缝、穿墙孔洞等嵌补密实、混凝土构件与砌体接合没有处理好墙体层表面太光滑，结合不良外墙大面积打底而基层未设分格线，抹灰层操作不规范产生不规则收缩裂缝。 　　 3、框架结构工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损、缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破损砖块或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，穿墙的孔洞没有补嵌密实，也较容易在外墙砌体形成渗水处。 　　 4、窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工没有执行设计要求造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。 　　 5、温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂 。 　　 6、饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器\面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都可使雨水从表面渗人，造成积水，从而引起渗漏。外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏 。 　　 二 外墙面施工质量控制 　　 1、墙体孔洞处理 　　 首先将不符设计和规范要求的部分凿除，其次用钢丝刷或压力水冲刷基层，清理干净，保持修补基面的湿润，然后用1：2或1：2.5水泥砂浆找平，充分养护到符合要求。蜂窝修补：首先对砼面上的松动的石子、砼屑凿去，其次在修补前应先浇水冲洗留在待修补的砼面上的灰尘，清理干净，保持修补基面的湿润，然后用1：2或 1：2.5 的水泥砂浆找平，充分养护到符合要求。对脚手架、塔吊、施工电梯等连墙件。附墙杆等留下的洞口应清洁湿润，用素水泥浆扫浆充分，再用干硬性砼分 2 次各半封堵，先内后外，充分捣固密实，充分养护到符合要求。属拉筋或预埋件，应切割后，喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆 水落管卡子钻孔可向下倾斜30-50，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔，混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水浆封封堵严密。 　　 2、找平层的施工 　　 第一，批灰前应封堵墙身不必要的各种孔洞，不平整处用 1：3 水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网、粘结布等批灰，充分养护到符合要求。第二，找平层抹灰前应喷洒水充分，注意表面的湿润。砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面，在抹灰前要用 200mm 宽 16# 钢丝网片覆盖加以固定，以抵抗因材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一