【管理精品】[房地产]投资决策：案例分析(ppt 10页).ppt

涂大侠出品 版权归原作者所有 联系QQ ：467860574 如侵权，请告知，吾即删 更多精品文档请访问我的个人主页 附赠人生心语 * * * * * * * * * 1.2、大豆 中國人缺優質蛋白，衛生部提出“大豆行動計畫”: 一把蔬菜一把豆，一個雞蛋加點肉 　一個雞蛋含300毫克膽固醇，正合適，多用了還不知怎麼消受 　蛋白質含量：1兩大豆＝2兩瘦肉＝3兩雞蛋＝4兩大米 　大豆中起碼含有5種抗癌物質 　國外大豆被稱為營養之花，豆中之王 　豆漿：說過啦~~ 1.2、菜－胡蘿蔔、南瓜 胡蘿蔔 養眼明目 MM又要高興啦，養頭髮、養皮膚、養粘膜。裡裡外外都美 抗感冒，一點點抗癌 PS：胡蘿蔔不怕高溫，怎麼煮它，營養也不會損失 南瓜 刺激維生素細胞、產生胰島素。抗糖尿病。（苦瓜也有同樣功效） 1.2、蕃茄、大蒜、花生怎麼吃 蕃茄怎麼吃？ 大蒜怎麼吃? 花生怎麼吃？ 生吃唄 煮了吃 帶皮吃 白吃啦 蕃茄素要加溫才能出來。蕃茄炒雞蛋、蕃茄雞蛋湯是極品。 大蒜是抗癌之王。但大蒜本身不抗癌，大蒜素才抗。大蒜素一加溫就會跑翹翹了。 正確吃法：切成一片一片的薄片放在空氣裡15分種，跟氧氣結合後才會產生大蒜素。 花生皮沒營養的，用來止血倒可以。AB血型的人容易血稠，又喝白酒，又生氣，又吃花生不剝皮，很容易會。。。。翹翹的 1.2、動物 吃哪種動物較好，按越好的在越後面排列： 呵呵。這幾幅圖不倫不類的，解釋一下：豬＜羊＜雞＜魚＜蝦 魚和蝦的吃法：吃魚和蝦要連頭帶尾。小魚小蝦的頭和腹是最有營養的。 要吃全魚全蝦，所以，買魚也不是買越大的就越好 牛肉的問題較多，少吃為妙：1、瘋牛病；2、口蹄疫；3、不良膽固醇 一、早上別鍛練。 《黃帝內經》說：“沒太陽不鍛煉。” 早上，人的基礎血壓高，基礎體溫高，腎上腺素比傍晚高4倍。早上的樹木裡全是二氧化碳，要等到太陽出來，日光和葉綠素反映才能產生氧氣。 開窗時間：9－11點，14－16點最好。 二、老年人起床 不要猛起。有的人騰的就起來，一下子心肌梗死了。要慢慢起，先動動胳膊動動腿，再按摩一下心臟，坐一兩分種再起來。這樣子沒一個得心臟病的。 三、睡覺時間 晚上10-10：30分睡覺是最好的。。。因為（10：00－10：30）+（1－1.5個小時），人才能進入深睡眠，晚12點－3點是深睡眠的黃金時間。 * * * * * * * * * * * * * * * 投资决策:案例分析 设某房地产开发企业现有一开发项目，建筑面积4万m2，建设期3年，土地价款一次投入,建设成本投资进度为4：3：3，每年均衡投入。 方案A：建设住宅，地价为100元/m2（建筑面积，下同），建设成本为900元/m2，第2年预售20%，售价1600元/m2，第3年预售剩余部份，售价1700元/m2，销售收入均衡实现。 方案B：建设商业楼，地价为150元/m2，建设成本1650元/m2，第2年预售20%，售价2600元/m2，第3年预售剩余物业，售价2800元/m2，销售收入均衡实现。目前营业税金及附加5.7%，资金成本15%（年）。根据上述设定条件，可得出下列财务现金流量表。（表1。为便于分析，没有设定土地增值税及所得税） FNPV FNPVR 累计财务净现值 (六) 财务净现值 (五) 现值系数 ?I=15% (四) 净现值流量 (三) 小计 税金及附加 3． 建设成本 2． 地价 1． 现金流出 (二) 现金流入 (一) 合计 3 2 1 0 合计 3 2 1 0 B A 方案 年 份 项 目 序 号 +1484.65 24.49% +1215.82 35.97% FNPV FNPVR 1484.65 -3076.85 -3061.80 -600 1215.82 -1639.78 -1742.80 -400 累计财务净现值 (六) 1484.65 4561.50 -15.05 -2461.80 -600 2855.60 103.02 -1342.80 -400 财务净现值 (五) 0.7051 0.8109 0.9325 1 0.7051 0.8109 0.9325 1 现值系数 ?I=15% (四) 3210.72 6469.28 -18.56 -2640 -600 2336.96 4049.92 127.04 -1440 -400 净现金流量 (三) 7829.28 2490.72 2498.56 2640 600 4383.04 1390.08 1152.96 1440 400 小计 629.28 510.72 510.72 383.04 310.