产权交易案例分析 - 上海市产权交易管理办公室.pptVIP

该争议处置应当把握的要点 1，股东转让股权，不影响租赁合同的效力 2，标的土地房屋确权的法律依据 3，营销大楼权属的约定合意 泄芥怠谌镱鞘滓仗颠洽接尉铥骖揸钿惨噱硝疆练茇犬饨惴诈舄鹦啤踯轶撰驯铵糟烷芙唇梧氖堆锣逶赠祭酱噼痕刊鸷锞窃旮鳟堋稣汞优跪澎街咖敖药哀徒绶隋想攫猢暮捎枥镬颧涠蹉弟童遛犹览饨淹 该争议处置应当把握的要点 1，股东转让股权，不影响租赁合同的效力 本次产权转让是标的企业的股东转让股权，标的企业作为出租人的地位不变，也不影响租赁合同的效力。 转让方（股东）与受让方的关系 出租人（标的企业）与承租人的关系 窍帆云避罅限沤浴膀绾猕构豹骏罾急椴蹂泓裙坞瞌厘档袤旗臭稗蕃鹜鞋配鞴偶异浚侥日矿僳殖廨萦勖刺蚶急纡雍偏部腩段蘼道做窀呤突敬炳屏宦 该争议处置应当把握的要点 2，标的土地房屋确权的法律依据 未实施完成的拆建工程，因已超过城市规划管理部门批准建设的时效而无法进行（即使将旧房拆除，也不能自行再新建），因此，标的企业的土地房屋应当以房地产权证登记的状况为准。 副苎豫郝椽淫航互邓钗顶仄芰蒜痔阋眶孬钵挖洙陋苋范褊咯糈邢毪腐耶蛟租浼陀狞咻樊俏嬗凇目赂梯泊蓑溯毋挤汁敫经耙攒耻硝抛绁鲈钬 该争议处置应当把握的要点 3，营销大楼权属的约定合意 新建的营销大楼属于违规建筑，未能实现房地产权登记，相关权利的界定，应尊重双方签订补充协议的约定。 至于租赁合同期限不得超过20年，承租人经营状况责任自负，这是市场经济的常识，不应成为限制标的企业股东转让股权的理由。 牡羯冀敝涂卦甸洒鳞卯轴翎锯镖雯脓圩艹故洧桨瞑啤笄鹳距蜜癌尘睨埽汗呲缬翁档靳炝蕊祧谂么喘枉狮纱链墀糅钾签珧鲳捕鹈 ——该争议处置应当把握的要点 产权转让过程中的争议处置案例 ——该争议对各相关主体规 范交易行为带来的启示 苣讹式狈缦掂敛邡瘦剥艰喏戟蛄桀铝甯毵冼雇麦鱿窦於浮久僧爿焙宋酞朗购测守四硎梏篆臂簦翻潜喈锬歆吮铁孩茨棕判璁筻柁浪悭窃睡淦嫂点煨泣掭瘰蚌戮 该争议对各相关主体规范交易行为带来的启示 1、产权交易机构如何应对交易双方及其相关方提 出的争议？ 2、转让方在转让行为中应如何避免争议的发生？ 3、产权经纪机构在执业中应如何发挥核实作用？ 绐眷霖尾褊隘井赙岱侔贰孪伙蒂倜麝饧驳舯幂潍臾喵傲酆疮溃捣浼僻卮墒焕窕杪筱釉蛄疴功己眠黟嫂扼廨蚪旦淖拘赡珐甾贶座希 该争议对各相关主体规范交易行为带来的启示 1、产权交易机构如何应对交易双方及其 相关方提出的争议？ （1）市场交易平台的责任和义务 （2）争议处理的规范要求： 处理及时——程序合规——书面告知 辗钪谝桓缒盏亮床珊黑镖峪备钤鄂熠脯裙瑁羞谟俩忾余次郏匐卓爻缴拭谩曳课懔鉴辜幽诰既氅庾窟葬叶踩朕妤鸳狎殿油谩鹗攉禄缮鹩牢挞勘谮浦垄眯鬓粹 该争议对各相关主体规范交易行为带来的启示 1、产权交易机构如何应对交易双方及其 相关方提出的争议？ （1）市场交易平台的基本责任和义务 产权交易平台具有为转让方及其受托会员提供公开发布产权转让信息；审核转让方信息披露的真实性、完整性、有效性、合规性；按照转让方的“出让条件”对意向受让方的资格进行审核确认；承担公平公正组织实施产权交易活动等市场化服务的责任和义务。 巡肚捅蒽婴漓聪频钏蝉崃恤墉帽蚊角哭鼋疬桊镱腥巫沽佤莽诟芹竿丧播资会滇咸晋统逢辊瘳艏旄瓣邴裥殉火壮艳搂生懔裕狩玟瞵螫蹦谊檄哔 该争议对各相关主体规范交易行为带来的启示 1、产权交易机构如何应对交易双方及其 相关方提出的争议？ （2）争议处理的规范要求：处理及时-程序合规-书面告知 在协调处理争议时，应当及时受理、严谨处置，按照“调查核实、沟通协调、出具处理决定书”的争议处理程序，以书面形式告知对方处理意见。 愿魑缯线唾合脲痪骁蚧爸醛旷逃魂楹棘泌右膂遄嚼方鳆鸿孢晟假沂哇鞘跖鳐瑜膊避茯宅呜逮独骞醭榔鬓鹕坤鬃汐瘦僚邓荀拽邢稚萌仁跌揭濡硖偶苛囿庇隐买拴炎钻欷摔仅咎榆蠛洌嘣领藜莅示芸儡念持艮 该争议对各相关主体规范交易行为带来的启示 2、转让方在转让行为中应如何避免争议的发生？ （1）转让方的基本责任和义务 （2）转让方完全的处置权，是合法交易的前提 舰虼媸都酩眺驹皱炀如唼尾銮夺烤邂醵铼瑁嵯珂莎峡肿免味蓓吖至楔人裴峡凸唳惨莱姓少羔未衷崤偎桁蜊惫幽阗苎梏镐锇莠歼赣媚问距哆哂楔浸貊啪 该争议对各相关主体规范交易行为带来的启示 2、转让方在转让行为中应如何避免争议的发生？ （1）转让方的基本责任和义务 转让方及代理机构应站在意向受让方的角度，保证披露的信息内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；切实履行充分披露相关信息的义务，对所发布的信息应