创意产业园 城市中心迁徙之旅.docVIP

创意产业园 城市中心迁徙之旅 　　近日，在北京CBD，一个旧工业园被拆除了，这本来只是一条平常的新闻，毕竟，CBD里高楼的密集度堪比任何国际都市的中心，每一个地块背后都有拆迁的故事。但这个旧工业园区却不同，它的名字叫尚8，可能是CBD最后一块文化绿洲。 　　 　　多难与涅? 　　李多钰：听说CBD又少了一个名叫尚8的文化创意园，十分遗憾。我想知道，你们最早和尚8这块地的产权方是如何合作的？当时的投入是不是很大？改造一个老的工业厂房前期投入是相当惊人的。 　　余博：这块地属于北京电线电缆总厂。2007年，我们公司和电缆厂签了八年租约，准备把这里改建成一个创意产业园，这里是郎家园路8号，所以取了8，尚取时尚、风尚、高尚的意思。我们是与国有企业合作，由我们出资改造，然后以租赁的形式，吸纳文化创意类的企业入驻。8年 租约，4年就不得不离开了。 　　李多钰：在北京，类似的园区还有不少，大家最熟悉的可能是798。 　　余博：我们和798不一样，798自己就是产权方，所有资源都是他们的，我们是一个文化公司，在体制之外。 　　李多钰：尚8被迫拆迁之后，里面的租户怎么办？我听说陈可辛的工作室、张亚东的工作室原本都设在里面。 　　余博：有一部分客户会跟我们到新的项目，在北京市我们也有其他园区。比如慈云寺桥的尚8服务区，专门孵化中小型文化创意企业；四惠桥的尚8设计家是一个广告产业园，客户都是服务于附近中央电视台、北京电视台的传媒类型企业，此外在西城也有，皇城根的老中法大学旧址。看看他们觉得哪个项目更适合未来的发展，实在承载不了的客户，我们也会帮他找适合的兄弟园区。 　　李多钰：现在你感觉搬到哪里会更稳定一些？ 　　余博：二环以内。因为北京的城市规划规定二环以内不允许拆迁。 　　李多钰：但是二环以内可能没有这么大的地方了。没有像798那种包豪斯风格的、体量硕大的厂房。 　　余博：文化项目借助老厂房去发展是其中一个方向，像798，那种产业工人的历史记忆、大工业时代的建筑特色本身就是很好的文化元素。另外，这样的项目恰好能发挥老建筑的余热，挑高很高，方便改造。但??正好的文化项目不见得非以老厂房做载体，合理利用古建、古迹，也是一种发展方式。 　　李多钰：在北京的城市规划之中，各个区政府也会自己划定一些地块，扶植文化创意产业，如果是按照政府的规划去做这件事的话，可能维持的时间就比较长，不会因为市政规划的冲突，四年就放弃一个园区，很可惜。 　　余博：就长远来说，我们肯定是希望项目更稳定，不能说刚建好前期，后期就被拆了，这个确实是很伤感的一个事情。我们最开始也知道市中心的项目可能有风险，但北京是一个国际化的都市，又提出以文化振兴这样的战略，所以也还值得冒险。 　　如果是政府出面来做这件事的话，可能就会把你放到五环之外了。但这是不符合市场规律的。一方面我们的策略是自己主导做项目，做得好，会得到政府的认可和支持。尚8当年也是，朝阳区政府在2009年的时候，给了我们三百多万的补贴，鼓励我们去发展。虽然这个钱不多，但是会让你有信心。另外一个方面，我们的经验是，不管是那个城区，只要到这个地方就先去和政府报到，告诉这个区域的宣传部门、文化部门，我们有很多经验，可以帮助这个区域的文创产业更好地发展。比如西城区的定位以设计为主，那我们就全力配合。西城和东城特别欢迎我们，这两个城区可以开发的地方有限，存量资源如何利用，是一个课题。如果我们能够把原有的老旧房屋好好利用，对他们来讲，不管是从政绩、税收还是整个产业的扶持上都有很好的效用。 　　但政府的开发也容易存在问题，有时候是很生硬的，它就是给你一个指引，无法做深入的工作。而且有一个特别致命的问题，比如说，像这种园区，很多地方都有，地方政府是拨出一笔钱，确立一个方向，比如扶植动漫产业园、广告产业园，然后就把这些动漫企业、广告公司全部集中在一起。其实这非常不利于行业发展，他们不知道真正的产业链条是怎样的。如果广告公司都放在一起，一个客户来了以后，所有公司就开始恶性竞争，先去A公司，再去B公司，然后去C公司，客户不停压价讲价，很不健康。真正的文化创意产业园，需要一定的配比，不能都扎堆，园区里的人，可能你是做广告的，你是做平面设计的，你是做展览展示的，你是做公关活动的，这样才是一个正常的产业链条。地方政府开发动漫产业园也是一样，你把做原画的、做后期的都放在一起，实际上都是一些生产型的公司，没有让消费型的公司进来，谁来消费呀？应该是吸纳住户的时候就有精心的配比，比如加入一个影院，搭配一个会展的空间，才会带动来参观的人群。你做一个纯动漫城就是死城，跟外界没有任何关系，普通人去看什么呢？ 　　 　　工业园区转型难 　　李多钰：其实北京这个城市特别有意思，不只是工业遗迹，各个年代的东西都有遗存下来的痕迹。