第五条实际面积和暂测面积差异的处理.docVIP

第五条 实际面积与暂测面积差异的处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下第 方式进行处理： 1、双方自行约定： （1) ； （2） ； （3） 。 2、双方同意按以下原则进行处理： （1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房； 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 因规划设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当在规划设计变更批准之日起15日内签署补充协议。 第六条 付款方式约定 出卖人与买受人可在自愿的基础上，通过协商约定按下列第 种方式付款，一旦付款方式确实，买受人必须在合同约定期限内付清房款。 1、一次性付款（优惠后单价为 ）元/㎡ 买受人须在 年 月 日前支付全部房款计 元整。 2、按揭付款方式（优惠后单价为 ）元/㎡ 买受人须在 年 月 日前支付总房款 元的 %，计 元整，余款 元，通过申请按揭贷款方式支付出卖人，贷款银行为 ，贷款期限 年，担保机构为 。 3、分期付款（优惠后单价为 ）元/㎡ （1）本合同签定 日内，付总房款的 %，计 元； （2）买受人在 时，付总房款的 %，计 元； （3）房款余额在交工时一次付清，计 元整。 第七条 交付期限及条件 出卖人应当在 年 月 日前，依照《建筑法》和《建筑工程质量管理条例》的有关规定，将具备下列条件的经济适用房交付买受人使用。 1、该房屋工程检验合格。 2、出卖人与买受人关于下列基础设施、公共配套建筑交付日期及条件的约定： （1）供水 ； （2）供电 ； （3）供气 ； （4）排水 ； （5）绿化 ； （6）有线电视、宽带 ； （7）小高层、高层电梯 。 因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因，需要延期交付使用的，出卖人应当在原因发生之日起 日内书面告之买受人。出卖人可据实予以延期。 规划、设计变更的约定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购房屋使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起 日内，书面通知买受人。 1、买受人有权在通知到达之日起 日内作出是否退房的书面答复。 买受人在通知到达之日起 日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内书面通知买受人的，买受人有权退房。 2、买受人退房时，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息。 3、买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 第九条　违约责任 （一）出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 （二）买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第