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郴州市旧城片区控制性详细规划文本 第一章 总 则 第一条 为了适应郴州市城市发展的需要，加强对旧城片区的规划管理，促进旧城片区各项建设合理有序，特编制本规划。 第二条 规划依据：《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》（2006）等相关法规，结合郴州市城市总体规划，郴州市旧城片区的实际现状及郴州市城市规划管理有关规定进行编制。 第三条 本规划区范围:郴州市中心区，西起国庆南路、东至东塔岭山脊，北到人民东路，南止南塔岭下，规划范围内总用地面积146.81ha。 第四条 本规划经批准后具有法律效力，任何单位、团体和个人在该规划区范围内进行的一切开发建设活动均应遵守本规划。 第五条 在本规划区开发建设除了遵守本规划的规定之外，未涉及到的内容应符合国家、湖南省和郴州市的有关法律规定、标准和各项工程技术规范。 第六条 规划原则及目标：在总体规划指导下，立足于郴州市社会、经济发展现实条件，适应旧城区科学、合理建设的要求，把旧城区建成配套设施完善、交通便捷、生活安全便利、具有旧城历史肌理和文化特色、环境优良的商贸、金融、居住的城市中心区。 第二章 规划区功能定位与规模 第七条 功能定位 将旧城片区建设成环境优良的商业金融服务区，生活便利的居住区、体现地方特色的历史风貌展示区。 第八条 规模 1．用地规模：规划范围内总用地面积146.81公顷。 2．人口规模：常住人口约4.0万，流动人口约1万人（公共及市政配套设施按5..0万人规模配置）。 第三章 规划用地建设分类控制 第九条 规划用地建设分类 本次规划将规划区内用地分为五种建设管理类型： 1．规划重建用地：考虑拆除用地内全部建筑，改变现状用地性质，重新制定地块内各项控制指标。共17块地块，面积10.88公顷。 2．规划改建用地：考虑保留地块内部分质量好的建筑，拆除地块内部分质量差的建筑，基本保持原用地性质，结合保留建筑情况制定地块内各项控制指标。共54块地块，面积31.13公顷。 3．历史街区优化用地：依据《郴州市历史文化名城保护规划》需要保护、控制、改建的用地，重新调整制定地块内各项控制指标。共15块地块，面积7.30公顷。 4．规划保留用地：此类地块内除了拆除少量质量差的建筑，或因开通和拓宽道路需要拆除的建筑外，其余现状建筑都保留。此类地块的控制指标为按保留现状计算调整所得。共93块地块，面积64.44公顷。 5.禁止建设用地:东塔和南塔公园用地等各类绿地。共8块地块，面积3.60公顷。见表3-1 表3-1 规划用地建设分类一览表 用地建设分类 地块编号 规划重建用地 A-04-01，B-04-04，B-04-02，C-01-07，D-07-02，E-03-04，E-03-06 E-04-02，E04-03，E-05-05，F-08-01，F-08-07，F-09-02，F-11-03 G-01-03，F-03-01，F-06-01 规划改建用地 A-01-01，A-02-02，A-02-03，A-04-03，A-05-02，B-01-02，B-04-06 C-01-01，C-01-02，C-01-03，C-05-01，C-02-03，C-04-01，C-06-01 C-06-02，C07-01，C-08-01，C-08-04，C-08-07，C-08-06，C-09-02 C-10-02，C-10-04，D-02-01，D-03-02，D-04-02，D-06-01，D-07-01 D-08-01，D-08-02，E-01-01，E-01-04，E-01-05，E-02-01，E-02-04 E-02-03，E-03-03，E-03-02，E-03-05，E-05-01，E-06-01，E-07-01 F-01-05，F-04-02，F-04-03，F-04-04，F-08-03，F-08-04，F-08-06，F-10-02，F-10-01，F-11-01，H-01-02，H-02-01 历史街区优化用地 A-03-02，B-04-07，B-04-08，C-02-02，F-01-03，F-01-06， F-02-01，F-02-02，F-02-03，F-02-04，F-04-05，F-07-01，F-07-02， F-08-05，F-10-03 规划保留用地 A-01-03，A-02-01，A-03-01，A-03-03，A-04-02，A-04-04， A-05-01，A-05-03，B-01-01，B-01-03，B-01-04，B-01-05， B-01-06，B-01-07，B-01-08，B-02-01，B-02-02，B-02-03， B-02-04，B-02-05，B-02-06，B-03-01，B-