三水2008年商品房供应预测.ppt

2008年三水商品房供应预测 预测方法： 土地供应规划 商品房消化速度 根据06年和07年的数据，可以计算出平均每套商品房的面积约为139方，因此可以预测2008年将供应7194套，约消化4661套商品房。 2007年土地拍卖集中云东海板块 市场供应：云东海板块未来推货量大 * * 2006年-2010年三水区住房建设规划总建筑面积达589.1万㎡，约6.2万套，其中商品房建筑面积499.7万方，按五年消化计算，每年约推出100万㎡ ，由此可以预测2008年三水区土地供应约55万㎡ ，商品房供应约100万㎡ 。 499.7 4.9 270.1 三水区 建筑面积 (万㎡) 套数(万套) 用地面积（公顷） 区 域 三水区十一五住房建设规划(商品房 ) 根据06年和07年数据和结合现时市场发展态势，可预测08年的消化率约为65%，因此预测08年市场消化的商品房面积约为65万方。 洋房、别墅 佛山市 全信投资 有限公司 8100万 64933.3㎡ ≤1.0 居住 用地 佛山市三水区云东海旅游经济区西南林果场地块8号地块 2007.4.4 洋房、别墅、 五星级酒店 深业集团 有限公司 213500万 1783607.6㎡ ≤0.6 商住 用地 佛山市三水区云东海旅游经济区中心区白云路北侧1号地块 2007.6.12 将建设成为 标准 五星级酒店 佛山市金 太阳酒店 有限公司 1145万 27249.7㎡ —— 商住 用地 广海大道金太阳侧 2007.7.19 备注 买入企业 名称 成交 金额 占地面积 容积 率 地块 性质 地块位置 成交时间 西南近阶段土地供应情况 2007年三水区土地交易主要还是集中于云东海地块，由此可以预测云东海将成为三水区2008年商品房供应的主要板块。 一期400套别墅、780洋房 洋房、别墅 ------- 116亩 创鸿·林海尚都 1323套 独栋、联排、叠加式别墅 1323套 2600亩 体育花园 约4080套 ---------------- ------------ 6830亩 合计 1030套 洋房+类别墅 1030套 327亩 丽日坚美森林湖 二、三期200套别墅 洋房、别墅 300多套 900亩 山水庄园 洋房、别墅 二期洋房约250套 小高层洋房、多层洋房、别墅 共三期，约1000多套 1500亩 绿湖爱伦堡 二期爱丁岛组团尾货+三期，共91套 情景洋房、别墅 共三期，1500多套 1400亩 丽日天鹅湖 项目名称 2008年供应 产品类型 规划套数 占地 项目情况