上实金隆大厦投资回报分析.ppt

“儒商时代”业态分布及投资回报分析 第一部分 商业裙房业态分布分析 业态分布——一层 业态分布——二层 业态分布——三层 业态分布——四层 第二部分 不同形态物业收益分析 产权式办公收益分析 附：产权式办公定价表 产权式酒店收益分析（一） 方案说明 每平方米添加成本4000元； 裙房1-3层全部出售； 裙房4层作为酒店大堂入口，留作自用部出售； 主楼5层作为酒店的配套服务层； 附：产权式酒店定价表（一） 产权式酒店收益分析（二） 方案说明 每平方米添加成本4000元； 裙房1层作为酒店大堂，仅有部分面积出售； 裙房2-3层作为酒店配套服务，部分留作自用，部分出售； 其中裙房4层作为商业面积，整层出售； 主楼5层作为酒店的配套服务层； 附：产权式酒店定价表（一） 合作方式一 方式——销售代理 代理销售价格—— 裙房部分19000元/平方米、 主楼部分14000元/平方米 代理费用——总销售金额的1.5% 奖励机制——销售溢价部分代理公司得20% 合作方式二 方式——风险保证销售 包销价格—— 裙房部分18000元/平方米、 主楼部分13000元/平方米 风险保证费用——1000万元人民币 代理费用——不收取 其他——销售溢价部分代理公司得100% 合作方式三 方式——风险共担代理销售 代理销售价格—— 裙房部分18500元/平方米、 主楼部分13500元/平方米 广告推广费用——乙方承担 代理费用——总销售金额的1% 奖励机制——销售溢价部分代理公司得50% * * 休闲咖啡 快餐区 公共区域 入口大堂 银行 速递服务 便利店 风味餐饮 快餐区 公共区域 更衣及准备室 剑道一室 剑道二室 健身房 大型餐饮 公共区域 联洋艺术“家” 裙房部分 办公部分 裙房部分 酒店部分 裙房部分 酒店部分 第三部分 合作方式建议 *