北京瑞华小关案简报.ppt

一、环境特征 100 179524.9 100 1422户 总计 38.8 69709.3 30.5 434户 四房 39.4 70672.8 35.7 508户 三房 21.8 39142.8 33.8 480户 二房 面积比(%) 面积(㎡) 户数比(%) 户数 房型 规划户型面积配比建议 行销策略 价格策略 付款策略 推广策略 入市策略 SP策略 外销策略 尾盘策略 价格策略 开低走高 常态升价 工程进度优惠 售足签 优惠 介绍成交回馈 付款策略 一次性 按揭 建筑分期 首期延付 零首期 推广策略 建立旗杆 名人入住 体验馆 三维虚拟实境 不满意 包退 保证增值 入市策略 售楼处 样板房 设计大赛 样板房 大展 帝王户型样板房 预约参观 奥运金牌明星代言剪彩 中国体育明星星光纪念墙 SP策略 奥体 一日游 来就送 买再送 已购客户回娘家 大摸彩 雅典2004奥运游 北京2008奥运套票 欧游列国 小小亲子 奥运趣味赛 奥运认同卡 外销策略 台湾外销 香港外销 新加坡 外销 全球华人外销 在华在京台外资 外销 尾盘策略 订价 销控 样板房 付款方式 精华户前期推荐 建材升级 装修 装饰 家具 家电 保险 奥运峰芒中心点2008奥运纪念座 2800亿京城再造计划直接受惠 国际级 建筑团队精心打造 奥体对面发光地标 重点建设 奥运生活圈 上风上水名人巷 奥运经济效应增值拉红线 开盘通稿篇 台湾新联阳实业机构 · 新联豪 北 京 瑞 华 小 关 案 简 报 台湾新联阳实业机构—中国新联豪房产服务有限公司 北京，由18个区县组成，总面积16807.8平方公里，其中城区面积1369.9平方公里，郊区面积15437.9平方公里 北京拥有常住户籍人口1099.8万，其中城区人口658.9万，郊区人口440.9万。再加上约350万流动人口，人口总数接近1500万，为世界特大都市之一。 　 北京属北温带大陆性季风气候，四季分明。年极端最高气温42.2℃，一般出现在7月24日左右；年极端最低气温-12.2℃，一般出现在12月19日左右。 基本情况 朝阳区 经济 经济增长步伐继续加快。2000年全市实现国内生产总值2460.5亿元，比上年增长11%，经济增长率连续四年稳步上升。 人均国内生产总值达到2.2万元（折合美元2700美元），比上年增长10.3%，比1995年增长55%。 全面完成了九五时期经济和社会发展计划，五年间，全市经济年均增速达到10?%；全市国内生产总值累计超过10000亿元，比?八五时期增加1.2倍（现价）。 城市环境 1999年北京市新增林地面积2.4万公顷，林木覆盖率达42%以上。北京城区前年共完成绿化面积800公顷，栽植各种树木224万株，新铺草坪300多万平方米，绿化覆盖率新增0.6个百分点，达到35.5%；郊区平原和农田林网植树1100多万株，完成绿色通道绿化180公里，在重点风景区新造林绿化467公顷，义务植树423万株。　 北京有大小河流30多条，总长度336公里；大小湖泊26处，水面共计600多公顷。 北京郊区共有大中型水库86座，其中大型的有密云、官厅两水库。离北京城80公里的密云水库，水面达200平方公里，为亚洲最大水库和北京的主要饮用水源。 北京拥有大小旅游景点250多处，文物保护单位297个。 旅 游 其中故宫博物院、长城、周口店北京猿人遗址、天坛、颐和园等5个被列为世界文化遗产；国家级文物保护单位36个， 主要有圆明园遗址、居庸关、雍和宫、北京孔庙等；市级文物保护单位256个。 北京市历史文化保护街区25个，主要有颐和园至圆明园街区、国子监街、琉璃厂东街、琉璃厂西街、东交民巷等。 各项经济指标 北京市政府将投入京城基础建设的一千八百亿人民币中的半数用于建设北京地铁、轻轨、高速公路、机场和市政道路工程，决心打造快速交通网络。 这六十项工程包括城市铁路、市政道路建设项目、市政设施项目、工业及民房建设项目，总投资达一千八百六十八亿元人民币。 奥运对中国经济的影响是长远的。一项研究调查报告表明，申奥将会成为未来7年贯穿中国经济增长的一条主线，每年为中国经济增加0.3%的增长，7年下来对中国经济累计的贡献率将达到1.38万亿元。 未来北京 如此巨大的“天文数字”必然催生“奥运经济”，一大批产业将直接受惠。申奥成功将带来大规模的城市建设投资，为承办2008年奥运会，北京市将安排总投资为1280亿元的60个重点项目，这些重点场馆的建设势必给相关行业带来大量商机