各地总部案例.doc

北京总部基地 规模优势 总部基地位于北京西南四环的丰台区中关村丰台园二期基地内。是作为中关村开园以来单体面积最大的中外合资项目，2003年北京市政府69项重点工程，北京市60大重点外资工程之一。 --　总占地面积：65公顷； 　--　总建筑面积：140万平方米； 　--　每栋面积1200至6000平米的总部楼500余座； 　--　独体独栋、独立产权、独立冠名； 　--　建设周期：3-5年； 　--　总面积约60000平方米六星级酒店； 　--　面积约12.5万平方米商业配套设施； 　--　共千余套每套面积约30-50平方米的总部小公寓； 　--　几十个面积200至500平方米的风味餐厅； 　--　大型地上、地下停车场。各庭院至少有两个机动出入口，形成庭院内交通环路； 　　　地上、地下停车场形成便利、快捷的停车系统，大大超过每万平方米60个车位的国家标准； 　--　绿化覆盖率：50%左右； 　--　总投资额：约60亿人民币； 　--　健身中心；国际医疗诊所、全科医师；信贷；银行；邮政； 超市；餐饮；娱乐等。 基地构成： 总部广场（含超五星酒店）：建筑面积6万平米。99米高、总面积达6万多平米的六星级大酒店位于总部基地入口，是北京市城南第一个六星级酒店，主要由六星大酒店，酒店式公寓，国际会议中心，5A写字楼，高档商业组成。它在和谐、唯美的氛围中，营造出舒适与优雅的商务情调，缩短了繁忙商务中人与自然的距离。另外，配属的还有2栋总面积为2万多平米的总部商务酒店。 玛雅大酒店：位于总部基地3区内，总建筑面积21000平米。 总部公寓：总部基地为入驻企业总部员工特别打造总部小公寓千余套，产权自主。总部小公寓每套面积约30平方米，均为景观较好的精品板楼式设计，每套都配有卫生间、厨房等各类生活设施，全精装修，配家具，直接入住。 东区地下商业街：在一派国际化风貌的总部基地东区，定位更多元的商业场所氛围，满足高规格和国际化的生活需求。10万平米的高档商业街融会别样的繁华。 总部大讲堂：总部基地，打造高端，睿智，博纳的场所文化，兴建1600平米的总部大讲堂，汇集全球工商巨子，当代精英，分享他们非凡的思想与人生，碰撞更多智慧的火花。大讲堂配备先进的同声传译系统，影音播放系统以及贵宾室，高级化妆间等设施。具备接待高阶会议，演出，活动的能力。现在，总部大讲堂已然成为北京独有的新经济讲坛和具有前瞻性的思想库。众多高端经济和学术会议纷至沓来。 “三减三免”优惠政策 凡入驻总部基地的高新技术技术企业，符合条件的皆享受中关村科技园区优惠政策，企业经营所得税减按15%的税率征收；高新技术企业自注册之日起，三年内免征所得税，第四至第六年减免按7.5%的税率征收所得税。外地员工根据实际情况享受一定的进京政策及相应的税收政策。 总体鸟瞰图 基地实景图 部分入驻企业：——95％以上是科技型企业，5％以上是科技配套型企业资料显示，总部基地一期于2003年10月10日批准销售，共计约85栋，目前已销售48套，销售率仅为56.5%，签约均价为6284元/平米；二期于2004年4月21日批准销售，共计约102栋，目前已销售57套，销售率仅为55.9%，签约均价为6658元/平米；三期于2005年10月19日批准销售，共计约114栋，目前仅销售1套，成交价格为7150元/平米，与目前的7500元/平米报价相差5%左右。也就是说，总部基地项目销售状况一直不佳，且越来越差，三期从2005年10到2006年3月这半年中仅成交1栋，销售状况可见一斑。本刊记者亲自到总部基地进行实地调研，记录了目前已经建设完毕的1-9区的企业入住情况，根据记者记录目前进驻的企业共65家，目前1-3期共约400栋楼，入住率仅为16.25%。投资总部基地，升值空间极为有限入园企业无限制，各类企业混杂一起，难以提升企业形象 在本刊记者与总部基地招商中心的销售人员对话过程中，发现购买总部基地项目并没有行业的限定，任何公司及个人均可购买。也就是说，进入总部基地唯一的限制条件就是你是否有足够的资金实力能够购买该产品。这一点从已经入住总部基地的公司就能够得到证实。 已经入住总部基地的许多公司与高科技产业无关 于入园企业是否享受中关村园区的优惠条件，据销售人员所说需要进行丰台园管委会的审核，符合国家和中关村科技园区扶持高新技术产业政策的相关规定。也就是说，购买该项目的企业或个人并不一定会享受到任何优惠政策。 工业厂房立项，其机电设备难于与写字楼相提并论，后期维护费用较高 总部基地每栋楼根据面积大小不同配备1-2部电梯。这样来看，若企业入住后在上下班或中午的高峰期电梯的难以负荷，必定一些员工需要通过楼梯来解决垂直交通问题。而空调系统