台湾英桥仁爱企划报告书.ppt

31 羅馬旗 * 壹 、 市 場 趨 勢 貳 、 市 調 資 料 參 、 市 場 分 析 肆 、 問 題 探 討 伍 、 競 爭 優 勢 陸 、 目 標 客 群 柒 、 規 劃 建 議 捌 、 設 施 建 議 玖 、 企 劃 發 想 拾 、 案 名 建 議 拾壹、廣 告 表 現 1 2 1.通貨膨漲效益。 2.超額供給漸趨明顯。 3.土地價格創新高，房價已趨高檔。 4.房價快速飆漲，北縣市最受矚目。 5.銀行看淡房市，增加房貸放款『警示區域』。 6.購屋族群年輕化。 7.投資客進場比例飆升（店面及套房）。 8.消費者購屋能力普遍下降。 9.精品小豪宅市場主力。 10.公共設施重質不重量。 11.購屋主導權50％以上為女性。 3 3房、36-38坪、160戶 4房、48-50坪、45戶 3房、34-40坪、60戶 4房、48-50坪、24戶 2房、28坪、13戶 3房、34-38坪、86戶 4房、43-51坪、59戶 樓中樓、56-57坪、12戶 店舖、13-95坪、4戶 辦公室、55-95坪、4戶 房數配比 1.巷道進出 2.面中庭棟距小 1.屋內隔音差 2.面工業區 1.鄰加油站 2.近黃昏市場較吵雜 缺點 1.低建蔽率 2.大棟距 3.近學校 1.飯店式休閒設施 2.近學區 3.單純社區規劃 1.建商品牌 2.鄰近學校公園 3.交通便捷 4.高級建材 訴求重點 60％ 80％ 90％ 銷 售 率 94.02 94.05 94.02 進場時間 POP、DM POP、DM POP、DM 廣告媒體 11萬/坪 9.5萬/坪 11.5萬/坪 平均成交 12.8萬/坪 12萬/坪 13萬/坪 表 價 36-50坪 34-50坪 28-57坪 坪數範圍 12F/B2 9F/B2 15F/B3 樓層規劃 217車 80車 197車 規劃車位 205戶 84戶 178戶 規劃戶數 誠峰建設 洪鉅建設 宜誠建設 投資興建 郭長庚 黃錦清 郭長庚 建築設計 24％ 23-25％ 27％ 公 設 比 2000坪 594坪 857坪 基地面積 蘆竹鄉福祿一街 蘆竹鄉五福一路 蘆竹鄉南祥路 地 點 御薇閣 天悅 宜誠層峰 個案名稱 4 2房、30坪、12戶 3房、37坪、44戶 4房、47坪、56戶 2房、22-25坪、40戶 3房、36-38坪、11戶 3+1房、46-48坪、20戶 4房、53-54坪、19戶 1房、18-19坪、18戶 1+1房、23-24坪、18戶 2房、25-29坪、23戶 3房、32-36坪、99戶 4房、46-47坪、22戶 店舖、35坪、1戶 房數配比 1.位於坡地上 2.位於死巷中 3.進出巷道狹小 1.生活機能缺乏 2.巷道進出 1.出入道路狹小 2.生活機能缺乏 3.戶數過多，屬大型社區 缺點 1.靜巷名宅 2.優質單純社區 3.休閒設施 1.近森林保護區 2.視野景觀佳 1.近森林保護區 2.山區景觀 3.千坪中庭花園 訴求重點 40％ 95％ 30％ 銷 售 率 95.2 95.2 94.12 進場時間 POP、DM、NP POP、DM、NP POP、DM 廣告媒體 10.5萬/坪 10.7萬/坪 10.7萬/坪 平均成交 12.6萬/坪 12.6萬/坪 12.2萬/坪 表 價 30-47坪 20-54坪 24-43坪 坪數範圍 12F/B2 12F/B2 10F/B2 樓層規劃 169車 236車 345車 規劃車位 112戶 204戶 308戶 規劃戶數 兆順建設 鵬程建設 竹城建設 投資興建 郭長庚 許烈嘉 廖錦盈 建築設計 25％ 21-22％ 25-26％ 公 設 比 1002坪 1500坪 2424坪 基地面積 蘆竹鄉中山路 蘆竹鄉六福一路 蘆竹鄉仁愛路三段 地 點 樂活 綠鋼琴 竹城代官山 個案名稱 5 2房、25坪、37戶 3房、30-33坪、107戶 4房、39坪、10戶 店舖、33-39坪、5戶 3房、38-39坪、81戶 4房、49坪、45戶 2房、24-27坪、105戶 3房、33-35坪、298戶 4房、44-52坪、140戶 房數配比 1.近高鐵 2.鄰近工業區 3.棟距狹小 1.6米巷道進出 2.進出為死巷 3.與鄰房棟距狹小 1.生活機能不足 2.大型社區管理不易 3.近高速公路較吵雜 缺點 1.低自備 2.近南崁完全中學 1.溪畔視野景觀佳 2.近南美國小 3.單純社區 1.低自備 2.視野良好 3.多項休閒設施 訴求重點 60％ 30％ 60％ 銷 售 率 95.4 95.3 95.2 進場時間 POP、DM POP、DM、NP POP、DM、NP 廣告媒體 9.7萬/坪 11.5萬/坪 9.8萬/坪 平均成交 11.8萬/坪 13.5萬/坪 1