2008年登封市场调研报告上.ppt

在本篇中我们试图从区域市场的运行情况、区域板块的构成、区域竞争格局、消费市场的特性、以及项目的资源等方面进行分析，以期能正确的把握市场的脉象，梳理项目的资源，透视项目的所面临的市场抗性，确立本案的核心优势，进而为本案的开发方向、品牌包装、营销推广保驾护航。 位置：河南省中西部，中岳嵩山南麓；东接省会郑州，西连九朝 古都洛阳，总面积1220平方公里，总人口63万。市区面积12平方 公里，人口6万。 交通：作为郑州的“后花园”和省重点开发的“三点一线”旅游 城市，登封交通便捷，四通八达，是连接郑州、洛阳、许昌三市 的交通枢纽，距新郑国际机场仅68公里 矿藏：矿产资源丰富，其中煤炭储量被煤炭部列为全国100个重 点产煤县（市）之一；铝钒土储量是河南省两个铝钒土基地之一 旅游：登封环境优雅，是中国优秀旅游城市之一。如今的登封， 旅游设施齐全，服务项目完善，形成了吃、住、游、购、娱一体 的综合现代化旅游城市 目前登封已形成以能源为依托，工业为主导，旅游为特色 的发展格局 源源不断的需求动力——国民经济持续快速增长 07年登封GDP 比06年同比增长31.4%，增幅很大，说明登封已经进入快速发 展黄金时期，经济发展跃上了一个新的战略起点。同时为房地产业的快速发展 创造了良好的经济基础 三大产业比重更趋合理——第三产业（服务业）加快了发展步伐 2007 年登封市三大产业结构比例为3.2%：81.4%：15.4%，与06 年产业结构比例4.2%：80.5%：15.3%相比，二、三产业的比例逐年递增，农业趋向减缓，第二产业尤其工业迅猛发展，而第三产业（服务业）也加快了发展步伐，三大产业比重更趋合理，结构的调整必然会带来大量的就业机会，房地产市场发展空间巨大。 登封市固定资产投资——投资额势头强劲 03年登封市固定资产投资36.9亿元，同比增长136%，是登封市投资“蓬勃年”，07年登封固定资产投资额达到105亿元，同比增长47.89%，随着登封市固定资产投资额的不断增加，城市建设力度也随着加大，登封市整体城建形象随之提升，这也为登封市的房地产市场提供优异的发展机遇。 登封市人均可支配收入快速增长——市民消费升级 全市居民收入继续增加，房产等高档消费品支出明显增加。2007年，全市人均可支配收入达到10395元，比06年增长22.29%。汽车、房产等高档消费品支出明显增加，消费升级趋势日益明显。 登封旅游经济迅猛扩张，旅游服务管理水平不断提升 旅游服务管理水平不断提升。旅游宣传营销再创佳绩，组织参加俄罗斯“中国年”和中国国内旅游交易会，大大提高登封的知名度和少林功夫的影响力，登封入选中国县域旅游品牌百强县（市）。07年接待中外游客突破600万人次，同比增长45%；旅游直接收入2.1亿元，同比增长75%；旅游总收入22亿元，同比增长46.7%。 结论： 登封市国民经济持续快速增长，城市GDP总量再创新高，增长速度到了31.4％，经济快速发展为房地产市场提供了优异的发展空间 产业结构不断优化，第二产业尤其工业迅猛发展，第三产业（服务业）也加快了发展步伐，三大产业比重更趋合理，为未来经济发展提供良好的发展机制 07年登封市固定资产投资达到105亿元，比上年增长 47.8％，政府改善城市环境能力明显得到提升 居民生活水平：登封市居民可支配收入07年达到10395元，同比增长22.3%，居民生活水平不断得到改善 登封作为全国知名旅游城市，旅游业得到高速发展，旅游经济迅猛扩张，旅游服务管理水平不断提升 登封市总体发展战略：贯彻“旅游立市、工业强市、农业稳市、科教兴市”的发展战略 瞄准一个目标：建设一流旅游名城 发挥两大优势：即发挥旅游资源和矿产资源丰富两大优势。 推进三项结构调整：即推进产业结构调整：稳定优化一产；调整提升二产，大力发展三产；推进所有制结构调整，减退国有经济，改造集体经济，放手发展非公用制经济；推进城乡结构调整，放开城门，扩大市区，完善功能，辐射乡镇。 实现四个突破：即在重点景区建设整治上实现突破，促进旅游业快速发展；在重点工业项目建设上实现突破，增强工业发展后劲；在调整种植业、发展畜牧业上实现突破，推进农业结构调整；在城市建设扩容上实现突破，加快城市化进程。 登封市城市规划结构：登封北面环山，未来城市发展方向确定为东、西两大方向，城市发展模式以老城区为中心，逐渐向东、西方向辐射，形成横向一体化的发展格局 登封市未来房地产发展趋向：将乘“南扩东进”的劲风在登封大地上“遍地开花” 根据《2001-2020年登封市城市总体规划》， 登封市未来发展方向以东南方向和西面为主，总 体模式