2010年7月青岛舒斯贝尔项目营销策划.ppt

产品力解读 绝佳景观：直面一线海景+社区内景（泛亚） 别墅态、大户型：联排+大平层户型 紧靠商业中心：主题休闲+主题商业 精装修：待定 优质服务：待定 品牌开发商：舒斯贝尔品牌 每位预约来宾都有美酒、咖啡款待 公司形象： 长三角新锐地产服务商 关键词：专业、经历、成长、业绩 战略合作 战略布局 青岛舒斯贝尔项目提案 青岛嘉盈咨询 秀稿 青岛舒斯贝尔项目提案 青岛嘉盈咨询 秀稿 青岛舒斯贝尔项目提案 青岛嘉盈咨询 秀稿 青岛舒斯贝尔项目提案 青岛嘉盈咨询 方案三 青岛舒斯贝尔项目提案 青岛嘉盈咨询 案名解析 青岛舒斯贝尔项目提案 青岛嘉盈咨询 案名解析 青岛舒斯贝尔项目提案 青岛嘉盈咨询 备选方案 青岛舒斯贝尔项目提案 青岛嘉盈咨询 LOGO 青岛舒斯贝尔项目提案 青岛嘉盈咨询 案名解析 青岛舒斯贝尔项目提案 青岛嘉盈咨询 VI应用 青岛舒斯贝尔项目提案 青岛嘉盈咨询 VI应用 青岛舒斯贝尔项目提案 青岛嘉盈咨询 VI应用 气派门厅 商务空间 私人包厢 Party空间 第一营销服务VIP专属区域——从茶具的选择到咖啡的现磨，尊贵感受预约看房——电话预约看房，保持项目的神秘感和私属性高级房车——豪华专车接送，物业礼宾专用服务人员——从DOORMAN到清洁人员，服饰谈吐均高人一筹 QUESTION 5  如何让“开发区第一豪宅”的视觉表现与众不同？ 我们是豪宅，豪宅通常让人直接联想到披金挂银 但更重要的是，我们是“开发区第一” 如何理解开发区第一，并且把它融入到企划表现里？ 我们理解的青岛 是一个兼具现代、时尚和厚重文化感的城市 所以，我们选择本位与内敛，我们选择大气与时代感 洋房、别墅—面朝大海，春暖花开 住宅回归，平层大宅 案名建议 户外高炮 报纸SHOW稿 VI应用 画面如何表现——感受设计 …… 青岛舒斯贝尔项目提案—企划篇 青岛舒斯贝尔项目提案 青岛嘉盈咨询 方案一 青岛舒斯贝尔项目提案 青岛嘉盈咨询 LOGO演绎 青岛舒斯贝尔项目提案 青岛嘉盈咨询 LOGO演绎 青岛舒斯贝尔项目提案 青岛嘉盈咨询 LOGO演绎 青岛舒斯贝尔项目提案 青岛嘉盈咨询 LOGO演绎 青岛舒斯贝尔项目提案 青岛嘉盈咨询 LOGO演绎 青岛舒斯贝尔项目提案 青岛嘉盈咨询 LOGO演绎 青岛舒斯贝尔项目提案 青岛嘉盈咨询 案名解析 青岛舒斯贝尔项目提案 青岛嘉盈咨询 VI应用 青岛舒斯贝尔项目提案 青岛嘉盈咨询 VI应用 青岛舒斯贝尔项目提案 青岛嘉盈咨询 VI应用 青岛舒斯贝尔项目提案 青岛嘉盈咨询 VI应用 青岛舒斯贝尔项目提案 青岛嘉盈咨询 VI应用 青岛舒斯贝尔项目提案 青岛嘉盈咨询 秀稿 青岛舒斯贝尔项目提案 青岛嘉盈咨询 秀稿 青岛舒斯贝尔项目提案 青岛嘉盈咨询 秀稿 青岛舒斯贝尔项目提案 青岛嘉盈咨询 秀稿 青岛舒斯贝尔项目提案 青岛嘉盈咨询 方案二 青岛舒斯贝尔项目提案 青岛嘉盈咨询 LOGO 青岛舒斯贝尔项目提案 青岛嘉盈咨询 VI应用 青岛舒斯贝尔项目提案 青岛嘉盈咨询 VI应用 青岛舒斯贝尔项目提案 青岛嘉盈咨询 VI应用 路牌广告/工地包装 高调亮相，全方位吸引青岛、山东乃至全国过往的客户 形式：相对大气的口号式的宣传方式； 目的：高打项目形象，为之后项目宣传的生活 方式埋下伏笔； 位置：目标客户群易达处； 1—项目附近已有的广告牌、市中心及机场等地； 2—项目四周工地围墙 点对点的DM直邮 制作项目专刊，锁定客户名单五万名，进行长期客户经营。 客户名单锁定： 青岛及高档住宅业主：如海信燕岛国际、柏丽兰庭、东海路九号； 青岛及山东高端企业中高层领导： 青岛高档私家车主： 青岛高档俱乐部会员： 青岛市注册资金100万以上的企业高层名单。 银行金卡客户： 内容方向： 2010年9-12月期：案名、巡展等系列公关活动回放，放大区域价值与南湖景观价值； 2011年2月期：产品介绍及示范区开放预告； 2011年4月期：示范区展示及开盘预告； 锁定高端客户 银行、商会联谊 与外资银行合作，进行客户资源互换，吸收优秀客户，树立项目国际化形象。 外资银行 商会 青岛商会、东北商会、浙江商会等联谊，直击资源型及各行业高端客户。 青岛本地高档会所，锁定本地上层人群 锁定传播力强的客户 小众餐会 目的：与青岛市工商联建立沟通渠道，推介产品；利 用他们扩大项目的影响力； 形式：小众餐会或酒会，谈论项目或市场形式； 地点：高档会所、酒店或餐厅； 人数：每次不宜超过100人； 时间：2011.4-5月 锁定传播力强的客户 外展场或户外巡展 目的：扩大项目影响力，抢占时机，在高端场所锁定客 户，深入了解客户； 形式：通过展示