2011年鑫地登封市项目前期工作思路3.ppt

* 小高层住宅差异点建议 依据一：本项目可提高层高，加大立体空间，同时配合大露台设计，实现平层大宅的居住感受。 依据二：客户需求在此居住的心理需求与普通的市区项目是有所不同的，在次更看重于自然的融合，居住品质的提升。 意义：通过产品的创新，实现与自然的融合，同时与市场的普通产品形态形成差异化，奠定项目的优势所在。 亮点：高层高，大露台，平层大宅。 项目物业发展构想 提升水系景观的参与性，通过水岸的理，强调水景与周边休闲功能的互动 主景观水系打造 水岸的处理多样化，有些以原生态植被覆盖、有些以木栈道相连，交叉掩映； 水景与岸边休闲步道、广场、凉亭等相搭配，成为社区邻里交往的公共空间； 结合木材、植物、石块等元素形成亲水平台、浅水坡岸设计，增强人的参与性和体验价值； 部分景观资源最佳的标杆产品可采用亲水设计，实现水资源的私有化。 木栈道 休闲步道 亲水别墅 亲水平台 浅水坡岸 休闲步道 西班牙风情广场——通过大型主题广场和组团内小广场营造热烈的异域风情与邻里交流空间 西班牙风情营造 广场是西班牙、乃至欧洲文化不可获取的元素，是本项目展现西班牙风情的重要载体； 规模不在大，重在风情营造，充分体验热烈浓郁的西班牙风情； 项目的大型主题广场设置在主入口，是进入社区及商业街的必经之路，此外，社区内部分组团也可打造小型广场，作为邻里交流空间。 大型主题广场 组团内小广场 广场上通过各种西班牙元素的建筑小品极尽渲染西班牙风情 西班牙风情营造 广场内点缀充满西班牙风情的元素：标志性塔楼、地面的艺术马赛克，彩瓷的水池，小型喷泉、小提琴雕塑、西班牙风情雕塑…… 具有欧洲特色的地面拼接和铺装 地面马赛克 雕塑小品 标志性塔楼 标志性塔楼 彩瓷喷水池 陶土罐 小型喷泉 西班牙风情小品——具备不同寓意和功能的建筑小品在细节上体现社区风情，丰富园趣 西班牙风情营造 社区内部用不同类型的景观小品提供休憩、装饰、展示、照明等功能，通过其丰富的艺术内涵为人们提供充满情趣的室外休闲空间，营造异域风情。 风情文化商业街——结合地块内部规划路进行打造，提升社区文化氛围的同时满足配套需求 景观道路营建 结合地块内部规划路，打造一条西班牙风情文化商业街，作为项目的主要景观大道，风格上与西班牙的建筑风格相统一； 建议采用错落有致的排布形式，避免过于呆板，上层可建退台洋房； 前期提升形象，弱化陌生感，后期满足基本配套需求。 社区内曲线化道路系统——曲型的归家道路，营造温馨、精致、充满情趣的社区氛围 景观道路营建 内部道路曲线化，营造曲径通幽的景观变化，提升郊区生活氛围的同时减缓车速，弱化人车混行的缺点； 充满情趣及休闲特质的道路铺装，增添生活趣味， 多种植被树种的搭配，营造层次丰富的生态居住环境，提升社区品质感 植物景观运用 多种植被树种的搭配，考虑季节变化形成的视觉效果，打造层次不同的立体绿化体系； 社区水系、组团、私家庭院等通过植物景观的运用，营造生态的社区环境； 对于本项目70% 90m2内的多层产品而言，组团内的绿化是提升产品品质感的关键手段。 核心展示区的营建要点提示 核心展示区的建设必须在项目开始销售前完成，因此需要提前设计、提前施工； 建议把门前大路装点成为通往社区的形象景观大道，提升项目品质感； 核心展示区内的主景观尽可能开阔、包括水系，注重会所、商业街与水景的位置的关系与结合， 会所规模约1500平方米，前期作为项目的销售中心； 会所风格必须与楼盘整体相协调，强调昭示性与品质感，以西班牙的建筑风格衬托项目的风情基调； 选取景观资源较佳的位置设置样板房，同时考虑室内外景观的结合，充分发挥其展示价值。 核心展示区的营建要点提示 案例借鉴 建筑立面借鉴 立面处理上采用“纯正”的西班牙建筑风格，造型别致，空间变化多样，错落有致。 案例借鉴 产品借鉴 景观营造借鉴 景观风格充分结合立面，一步一景，重点营造院落式景观，既淡化了地形的高差感，同时丰富了组团内部空间。 本项目必须走特色路线，以汇聚项目的人气。 项目初步规划设想/项目特色的延伸 迷你高尔夫、网球场，项目开发一些特色的配套产业，吸引客户群，因为这些东西在登封其他地方都见不到。 项目服务特色 一流的社区搭配一流的物业服务，高素质的物业管理公司为你营造和谐健康的阳光小区，VIP专车为您提供最便利的看房服务。 户型建议 户型建议 户型建议 户型建议 产品创新-叠拼户型 多功能厅 客厅 会客厅 露台 车库 餐厅 卧室 卧室 产品建议|户型建议|双拼（联排）别墅 设计原则：前后庭院，双门入户，错层设计，独梯独户，体现尊贵。 四层小楼 一户人家 两项门厅 三大豪厅 五大庭台 产品建议|户型建议|多层洋房 设计原则：舒适型产品的设计则更多考虑的是如何提升产品附加值和对总价的控制，在楼体设计上融合了叠拼别墅与多层花园洋房