同策2010西安西桃园项目前期策划报告.ppt

项目的主题定位 规划篇 套房式酒店 项目的主题定位 会所篇 项目的主题定位 会所篇 会所面积：1500 — 2000㎡ 会所入户 私人会所 个性服务 景观结合 会所中可举办各类小型社交活动。 会所做为景观的一部分。 定位要点二 繁衍以会所为核心的建筑连通性，全面提升产品特性 定位要点一 会所的功能定位和功能设计应该是有特点的及全新的 注重会所功能设置，与景观融合设计，提升社区尊贵品质 项目的主题定位 会所篇 项目的主题定位 会所篇 强调社区内部景观与会所建筑的设计相互协调;可考虑采用少量户外游泳池等浅水结合模式。 -1F 地下功能服务区 2000 平米 游泳池、桑拿、SPA美容、健身中心 1F 对外接待区、服务区和活动区 1500 平米 大堂、钢琴吧、艺术中心、咖啡厅、酒吧、中餐厅、棋牌室、桌球房、 （未来多功能区，包括儿童区、便利店等） 2F 商务接待区 1000 平米 会议厅、多功能室 项目的主题定位 会所篇 项目的主题定位 会所篇 咖啡厅、酒吧 项目的主题定位 会所篇 钢琴吧 项目的主题定位 会所篇 * 艺术家长廊的建筑面积为30-50平米，建议以某位大师作品或者唐文化设计一个完整的展厅， 即“会所艺术馆”，增加会所人文气息 项目的主题定位 会所篇 spa 项目的主题定位 会所篇 提供私人桑拿、泡浴设施，数十平米私人阳台 可放眼清澈大海，在阳光和微风中会客、茶歇…… 提供最好的面部和身体保养、养生咨询、营养教育，休闲聚会…… 世界一流仪器，所有SPA项目男性和女性都可以选择 项目的主题定位 会所篇 游泳池 项目的主题定位 会所篇 公园社区 曲径通幽 抵达会所中心 项目的主题定位 会所篇 以会所为核心的建筑连通性，全面提升产品特性 项目的主题定位 立面篇 项目的主题定位 立面篇 项目的主题定位 立面篇 项目的主题定位 立面篇 项目的主题定位 补充篇 项目的主题定位 动迁篇 这不仅是一次项目的品牌奠基， 更是一场开发商名立西安的开启之作。 产品构想及实现 项目的主题定位 2010年，西安首个纯正的豪宅 城市大宅 高端产品 规划 户型 景观 建筑立面 项目的主题定位 规划篇 唐延路——唐长安城墙遗址公园 项目基地 回迁基地 二 环 路 丰庆公园 群 贤 路 二环旁 公园资源 人文遗址 项目的主题定位 规划篇 总用地面积 81492 平米 总建筑面积 392000 平米 容积率 4.8 住宅面积 249000 平米 商业面积 27000 平米 办公面积 64000 平米 酒店面积 52000 平米 偏东15度；西边沿线及南面沿线建筑较密集。 项目的主题定位 规划篇 最大建筑距离： 日照系数： 项目的主题定位 规划篇 项目的主题定位 规划篇 规划描述：西安本土化规划多以版式为主 我们的思考 如何突破现有的规划局面 ？ 项目的主题定位 规划篇 总用地面积 81492 平米 总建筑面积 392000 平米 容积率 4.8 住宅面积 249000 平米 商业面积 27000 平米 办公面积 64000 平米 酒店面积 52000 平米 围合排布，建筑间距大。 项目的主题定位 规划篇 最大建筑距离： 日照系数： 项目的主题定位 规划篇 项目的主题定位 规划篇 立体交通 主题式公园景观 项目的主题定位 规划篇 立体交通构建模式一 车行地下 人行花园 绝对的人车分流 项目的主题定位 规划篇 项目的主题定位 户型篇 项目的主题定位 户型篇 面积段（㎡） 套数（套） 总建筑面积 （㎡） 面积比 85-90 820 74000 30% 125-145 600 75000 30% 150-180 400 63000 25% 200-300 150 37000 15% 约1970 249000 100% 150-180 项目的主题定位 户型篇 户型设计原则： 西安户型多以南北通透，方正大气的户型为主流，非常具有当地的居住特性；其中也有大量的附送功能间和附加值的户型。 本次项目户型定位户型是产品的设计重点，产品面积段定位及其功能间的定位 是本次项目产品定位的核心 项目的主题定位 户型篇 面积段（㎡） 套数（套） 功能定位 功能描述 85- 90 1100 2R、2R+1 标准二房 具有附加功能的小三房 125 -145 600 3R 标准三房 完整功能空间 景观空间和阳台 150 -180 268 3R+1 讲究入户方式的处理