2011年江苏中汉项目整合提案.ppt

产品高附加值——赠送 策略一： 凸窗、阳台、露台、入户花园等可赠送点的充分挖掘。 户型提升面 策略二： 预留改造开口及连接件， 通过镂空等方式形成户外空间的实用面积赠送，需设置在非立面侧。 产品高附加值——赠送 户型提升面 策略三： 半地下室空间赠送， 与下沉式庭院结合， 打造情趣空间。 产品高附加值——赠送 户型提升面 居住主体面——超豪主卧 舒适度提升：超豪主卫+步入式衣帽间。 超 豪 主 卫：按摩浴缸、干湿分区、双面盆等设计独立步入式衣帽间。 大户型主卧户型——主卧永远是体现豪华的最重要细节 整体规划 园林景观 建筑立面 户型设计 公共空间 住宅物业发展建议体系 会所 英式立面风格，与项目气质匹配。 位置：会所位置处于项目主入口。 功能：前期作为售楼处，后期承担会所功能。 会所大堂 大堂五星级装修，体现艺术气质，接待人员高素质。 五星级装修 会所大堂装修为五 星级标准； 细节体现艺术气质 过斯华诺世奇吊灯、 名家壁画、品牌沙发、 芬芳鲜花等细节体现豪 华与艺术气质； 高素质接待人员 聘请酒店或物业公司 管理，工作人员负责接 待、咨询、为客户托运 行李、帮客户出门打的 等专业酒店式服务； 接受客户预订功能及 定制服务. 会所入口 公共空间——车库 关键词——出入口、大堂、景观化阳光车库。 车库一项给人感觉死气、暗淡，而我们需要充分展现生态、趣味的景致。 通过架空底层的结构形式进行规划设计处理，顶面开口阳光射入，形成阳光车库，增加舒适度。 阳光车库 以水幕、花架等形式营造车库出入口的景观，弱化车库出入口的感觉。让客户回家即能感受项目与众不同的气质。 车库出入口 具体要求 重点打造的空间 销 售 排 期 ＞＞第一批：2011年9月 户 型：70平米2房 ，80平米2房，90平米3房 130平米3房，144平米以上4房 ＞＞第二批：2012年3月 户 型：70平米2房 ，80平米2房，90平米3房 130平米3房，144平米以上4房 ＞＞第三批：2012 年5月 户 型：70平米2房 ，80平米2房，90平米3房 130平米3房，144平米以上4房 ＞＞第四批：2012年10月 户 型：70平米2房 ，80平米2房，90平米3房 130平米3房，144平米以上4房 ＞＞第五批：2013年5月 户 型：70平米2房 ，80平米2房，90平米3房 130平米3房，144平米以上4房 分期策略 由西向东逐批推售，并通过景观楼王推售拔升价值。 建筑符号化 空间多样化 “因为家里有小孩，我会特别关注绿化和园林，当然希望绿化多一点，舒服一点,物种多一点。” 建筑风格我比较喜欢欧式这样比较有感觉的建筑风格 ，有的房子很快就旧了，而且都没什么特色。” “物业的服务我还是很注重的，我的要求不只是能提供那些常规的物业服务,希望有更人性化的。” “配套的话一条龙服务就最好了，现在这里的配套很基础，很多百货都只能去人民路。” “我以前看到过一个房型是赠送面积的，很精致很实惠，空间很灵活。 ” 户 客 他们心中的建筑实践…… 现在的市场正在启动，伴随城市化进程的加快 园林立体化 物管精细化 配套全方位 定义品质生活 五大标准 定制符合向上阶层的身份标签 我们的方向: 成功建立沭阳第一吸引力 ： 成为城市向上阶层的宜居方向。 一 举奠定江苏中汉在沭阳的知名度 ： 本地人赞不绝口，为后续开发奠定基础。 沭阳城西首席品质大盘 主流阶级的生活意象 “向上阶层” 的符号和 标签 “主流 ” 气质比照形象 客 户 找到“向上阶层”的符号和标签 “国际化”气质选择 ——主流、沉稳、成熟的代名词 英 伦 风 范 住宅部分定位 基于 市场 基于 客户 乡镇进城客户为辅； 未来客户圈层将逐步升级，目前区域内缺乏满足 未来客户需求的主流产品。 中国房地产稳步进入快车道，展现前所未有的时代机遇；城市化进程加快，沭阳潜力巨大主城外扩，区域价值进一步抬升，将成为未来次中心。 目前沭阳客户以刚需/改善客户为主，市区外区域商业配套不成熟、生活氛围一般、与市中心交通便捷；产品以 80-130㎡产品为主，小高层、高层产品居多；未来供应满足改善性需求产品增多。 定位 依据 基于 宏观 宏观:时代标签 树立品牌 市 场 :产品升级 品质优化 客户:品质驱动 圈层抬升 住宅定位方向：以刚需和首改产品抓住区域内客户。 客户 以满足刚需