博思堂2005年东莞市东方华府营销策划报告.ppt

《封疆莞城》东方华府十大战略思考 王者归来，淡定天下；卧龙擎动，欲盖疆山！ 3、东方华府·未来2006。 * 经历了2005年地产影响，地产形成3大价值回归，第1是产 品价值回归，产品核心 竞争力成为第一因素；第2是回归 价格价值，超高性能价格比；第3是事实回归，事实证雄辩， 用地产中的事实论证项目的高度（本价值适合高端稀缺项目）； 3、东方华府城市价值； * 东莞地产从2002年开始迅速发展，不在是以区域发 展为核心，而是以城市为价值，成为城市的核心价 值点，东方华府位于城市稀缺地段，位处城市核心 点，动则繁华、入则安静，群山环绕成卧龙之势， 其城市王者气势呼之欲出。 3、东城区与东方华府； * 对于项目而言，东城区是项目吸引消费者的一个平台，东城 区的价值时代来临，区域价值是解决消费者进入的核心因素， 同时也是提高项目价值的高点之一。 3、东方华府景观山景价值： * 撒野公园：孩子的乐园； * 山居体验馆：感受的山乐趣与山的情怀； * 山栈道：感受攀山无限乐趣； * 山堂鸟林：原生、自然、生态与小区融为一体； * 老人乐园：老人聚集休息的地方； 新加坡风格、澳洲风格、英伦风 情、江南风情都开始出现了； 西班牙、法国、瑞士、地中海、 加洲、德国、泰国……园林的风 格成为买家新的标准； *思考 10 东方华府创造购房法则 推广战略思考 1、法则价值。 * 因为我们的环境非常好、因为我们的地段非常，因此我要 创立东莞购房法则，创立东莞地产的标准。 2、推广价值。 * 我们项目在同等物业上具有非常大的稀缺性，因此项目一 定要树立地产价值观点，创造东莞地产的革命，同时提升 企业品牌价值。 关注问题 [ 我们应该买什么样的房子？] No.1 购房现象 你想让你的父母参加奥运会吗？ 问题点：项目规模非常重要，太小的社区由于没有足够空间的运动 休闲配套，老人的晨练成为竞走比赛。 如果我可以在等30年！ 问题点：很