2010重庆武隆仙女山项目初步市场分析.ppt

仙女山项目分布 天秀仙居 仙山紫苑 晋愉·戴斯大卫营 仙女山一号 依云美镇 仙山流云 夏宫仙女山假日国际社区 21度洋房 芳草地·雪岭仙山 隆鑫花漾的山谷 项目概况： 目前区域内分布有11个在售项目，一个潜在项目（汉汇。塞拉维）。单个项目的占地面积均在200亩以上，并都规划有酒店。 土地市场： 在2008年以前区域地价水平为10~15万/亩；楼面地价约100~200元/㎡。 在2009年由于渝武高速公路的通车和宏观经济环境的刺激，区域地价水平达到18~25万/亩。楼面地价约500~600元/㎡。 目前有两个地块项目在招商中，在汉汇项目附近一个约1000亩；晋渝附近约600亩。 汉汇*塞拉维 根据现场调查和业内访谈信息 潜在项目——汉汇。塞拉维，总建筑面积约5万方。09年拿地，楼面价约为500元/平米。 项目位置：紧靠仙女山一号 占地面积：103亩 建筑面积：5.2万 产品特征：25~70㎡单间、一房、两房 预计推出时间：2010年10月 地价水平：汉汇公司09年拿地：21万/亩。楼面地价约为500元/㎡。 整体市场格局‖重点项目一览 项目名称 项目地址 建筑形态 层数 规模 容积率 项目特点 花漾的山谷 仙女山镇 别墅、洋房、小高层 3-6 占地1600亩 50万方 0.58 该区域品种最高项目，也是去化最快的项目。 雪岭仙山 距森林公 园6公里 花园洋房、 小洋房 3-4 占地1030亩 体量34万方 0.6 大盘大配套，中高端产品。 仙女山1号 仙女山新区 别墅、 花园洋房 3-5 占地216亩 体量9.3万方 0.65 开发速度慢，去化周期长，优势不明显。 仙山流云 仙女山镇银杏大道65号 公寓、花园 洋房、别墅 3-4 占地130亩 体量4万方 0.59 区域内较早的项目之一，一期售罄，二期产品创新突围 21度洋房 仙女山镇东侧 花园洋房 3-4 占地173亩 体量7.76万方 1300户 0.6 产品面积跨度较大，优势不明显。 依云美镇 仙女山镇 洋房、别墅 3-4 占地204亩 体量10万方 0.6 户型紧凑，价格适中，销售相对较好。 夏宫社区 仙女山镇 公寓、洋房、别墅 3-4 占地3500亩 体量100万方 0.6 该区域开发规模最大的项目，但目前并没有大量开发。 晋愉·戴斯大卫营 仙女山镇 别墅、公寓 3-6 占地229亩 体量7.6万方 1150户 0.5 区域内第一个引入产权式度假酒店项目，第一个公寓全部精装修项目。 天秀仙居 仙女山镇 洋房、别墅 2-4 占地200亩 体量10万方 0.7 商业为主的项目，洋房产品差，销售缓慢。 仙山紫苑 仙女山镇 别墅 3 20亩 0.76万方 0.57 小地块，大户型，纯别墅社区，销售缓慢。 各项目推售情况：小户型洋房是区域的主力供应产品，整体市场呈现同质化竞争，市场容量低的特点，小型类别墅产品逐渐兴起，高品质产品市场接受度相对较高。 项目名称 户型 销售价格 推出体量 去化率 09年去化量 花漾的山谷 独立：157 联排：75-90 洋房：55-84 独立：10000 联排：7000 洋房：5000 4.2万 100% 2.9万 雪岭仙山 洋房：30-78 洋房：4400 4.7万 95% 2.3万 仙女山1号 洋房：30-65 洋房：3900 2.5万 90% 0.9万 仙山流云 叠拼：45-52 叠拼：6600 5.8万 80% 1.6万 21度洋房 洋房：35-90 洋房：4200 2万 90% 0.7万 依云美镇 洋房：37-64 洋房：4200 3.7万 100% 1.1万 夏宫社区 洋房：27-72 洋房：4700 2万 90% 0.7万 晋愉·戴斯大卫营 别墅：102-123 公寓：31-38 别墅：5800 公寓：6500 未售 未售 未售 天秀仙居 别墅：230 洋房：68-115 别墅：5800 洋房：4700 4万 60% 0.8万方 仙山紫苑 联排：160-180 联排：5500 0.67万 75% 0.4万 特点：非主力产品，对资源和配套要求高，该来产品呈现去化速度快，溢价能力强的特点。 特点：该区域主力产品，采取跟随性价格策略，去化速度慢，溢价能力低。 特点：差异化产品，依靠户型创新，赢得市场。 特点：市场新兴产品，投资型产品对企业实力要求较高，该类产品客户关注度高。 项目类型分类‖品质、投资、产品力、性价比为在售项目的四大类型 地址 武隆仙女山山脚 总占地 1600亩（出让地800亩，租用地800亩） 总建面 33.9万方（一期9万方，包括服务中心酒店等配套） 容积率 0.58 推出体量 推出4.2万方 折后销售均价 独立：10000 联排：7000 洋房：5000 主力房型及 面积区间 独