风火广告成都君山开盘推广案.ppt

开盘物料准备 户型单张风格设计 新津攻略 现场震撼（售楼处门口及内装修建议） 围墙、导示（售楼处导示、交通导示） 传播通路 路旗（高速路口-项目地、县城街道） 横幅（老君山景点入口） 户外（门口三面翻、高速路口T牌） 入市期 2009.6—2009.7 STEP 2 第2阶段 入市期 09年6月初—09年7月中 营销节点 6月中，市区接待中心开放 阶段目标：形成市场认知度 阶段策略：公关突击，媒体协同。 阶段主题：君山归来不看山 阶段动作：户外树立高端形象 报纸 1、硬广演绎形象 2、软文炒作 渠道开拓客户群 事件制造影响力 物料传递价值（产品手册、楼书 DM ） 第二阶段户外牌设计稿 报版设计方案一 报版设计方案二 报版设计方案三 报版设计方案四 软文规划：（3款） 加州有比华利山、台北有阳明山，上海有佘山，北京有西山…… 还好，成都有老君山。 不缺山的成都，缺君山。 4700年道文化涵养的老君山，从此不同 君山不老！ 1866年后，花样年重新发现老君山 第一款软文 第二款软文 第三款软文 新津攻略 DM直邮信（针对梳理过的客户寄送定制的直邮信） 花样年客户资源共享（喜年广场分展场及看楼专车） 酒楼展板（新津高档酒楼） OIP护照体系 开盘期 2009.7—2009.8 STEP 3 第3阶段 开盘期 09年7月中—09年8月 营销节点 1、7月底，获得预售证 2、8月初开盘 阶段目标：达成火爆开盘的效果 阶段策略：客户梳理，强势攻击。 阶段主题：8月8日 识君山真颜 阶段动作：户外传递开盘信息 报纸（开盘信息释放） 渠道开拓客户群 新产品发布 软文进行产品价值解构 第三阶段户外牌设计稿 软文规划：（3款） 斥资10亿，换颜老君山。 花样年集团巨资打造君山项目，老君山自此换新颜。 谁， 与老君山共谱新章？ 花样年集团集13载别墅经验大成，换颜老君山 亿万年老君山，2009年另有不同 不一样的老君山，不曾有过的艺术馆、酒店、玄坛、别墅…… 第一款软文 第二款软文 第三款软文 公关先行 开盘前必做的两大公关活动： 入市公关活动 新产品发布会 国人讲究一出场就能“震场”， 项目入市的高度如何会直接影响后面的走势， 公关造势不仅要制造影响，还要树立高度， 为买家提供购买信心的舆论和产品的双重保证。 入市公关活动建议： 千年国学 君子论道 国画大师黄永玉当代文化名人易中天 关键词：当代艺术+高端对话+猴票+文化论道 1 当代文化名人—易中天 画坛鬼才—黄永玉 活动形式： 1、黄永玉、易中天论道老君山（论坛） 2、黄永玉艺术作品巡展（展览） 国画大师黄永玉当代文化名人易中天 千年国学 君子论道 泱泱中华，国学上下五千年。 竹简记录篇篇断章旧词，书馆丰藏幅幅水墨山水， 因缘散聚，传承今日。 国画大师黄永玉，相逢当代文化名人易中天， 山逢知己，论道国学。 与君言：028论道堂：滨江东路君荟轩 相逢时：2009/06/27 15:00-16:30 黄永玉先生作品巡展 启程如下： 2009/07/03-05 9:00-17:00 滨江东路君荟轩 2009/07/06-12 9:00-17:00 成都凯宾斯基饭店 2009/07/13-26 9:00-17:00 君山现场销售中心 活动海报设计稿 有活动，没宣传， 是不完美的公关！ 一个容易被认知的场所：芙蓉书院 一场容易被接受的传播：《成都电视台》新闻专题+文化专题 一次全城的告知投放：《成都商报》报版+社区海报+户外牌+新闻报道 此外 OR 宋祖英 汤灿 宋祖英、汤灿成都专场音乐会 还有 当代艺术 《有机音乐》 专场演出 影像巡展 （现场体验） （现代主流价值观） （西为中用的表达） （客户触点的最大化） 风火文化独有资源 谭盾《有机音乐》专场音乐会 新产品发布活动建议： 品。茶。道。 花样年君山产品发布会暨竹叶青品茗会 关键词：茶道+产品发布+品茗会+同道 2 时间：8月初 茶道品茗 非传统 以茶会友 愉悦 高端 文化 活动新闻报道+软文炒作+网络炒作 媒体配合 君山在成都的“气场”营造，在活动之外， 主流媒体的对君山的关注非常重要， 影响力的大小完全可以