2008年江苏海门项目市场研究及定位报告.ppt

海门市国民生产总值从02年至今一直保持两位数的增幅，其中近四年更达到了16％以上的增幅，地方经济持续健康发展。 2007年全市实现地区生产总值311亿元，其中一产增加值24亿元，增长2%；二产增加值185.5亿元，增长18.3%；三产增加值101.5亿元，增长16.1%。人均地区生产总值达34040元。三次产业结构调整为7.7∶59.6∶32.7 ，二三产业占国民经济的主导地位。 城市经济(2) 房地产投资增长率呈上升趋势，固定资产投资增长率有所减缓。 海门市近几年居民人均可支配收入持续快速增加，其2007年人均可支配收入为16050元，相比2003年增长了近70％，居民收入的增加伴随着消费能力增加。 2007年海门市共有102.81万平方米的土地供应，供应的土地中，主要以居住用地为主，共有91.44万平方米，占到全市供应总量的89％，其次为商住用地和商业用地，分别为8.01万平方米和3.37万平方米，分别占到全市供应总量的8％和3％。 2007年海门市土地供应主要以海门镇为主，共有87.64万平方米土地供应，占到全市土地供应总量的85.24％ 2007年海门市成交土地中，商业用地和商住用地成交均价分别为945元/平方米和966元/平方米，相对较高，而纯居住用地成交均价为499元/平方米。 2007年海门市各镇土地成交中，余东镇土地成交均价相对最高，为928元/平方米，依次为麒麟镇、海门镇、东灶港镇、三厂镇和悦来镇，其成交均价分别为572元/平方米、571元/平方米、429元/平方米、427元/平方米和331元/平方米。 4） 2007年土地成交明细 2003年至2007年，海门市商品房成交呈现出快速上涨的趋势，其中07年成交量相比03年增长一倍多。 2002年至2007年海门市房地产市场均价快速上涨，其中2007年的涨幅最大，其07年均价相比06年增加了1227元/平方米，涨幅为33.82％。 2008年1-5月房地产上市供应量分析——1月供应量最大，2-3月缩量，4-5月供应量有所增加。商品房供应量46.42万平方米，较去年同期增长108.9%；其中住宅供应量31.43万平方米，住宅供应占比67.7%。 各区域商品房住宅销售分析 截至5月 底，海门商品房整体上市销售率 61.6 %。 从区域角度分析，开发区的上市与销售情况好于市区，市区商品房上市销售率52.6% ． 截至5月 底，开发区的上市与销售情况好于市区，市区住宅上市销售率59.4 %。 目前各区域成交均价情况—— 包括政策性商品房在内，市区均价 3967元/m2;开发区均价3840元/m2;乡镇2004元/m2。 小结 宏观经济——持续健康发展，人民生活水平不断提高，地方经济将伴随长三角交通和经济的融合将更上一个台阶。 土地市场——2007年土地供应以居住用地，占到全市供应总量的89％,未来居住市场竞争较为激烈。 商品房市场——商品房供应量较07年同期大幅增长，商品房价格走势平稳。 商品房供应量46.42万平方米，较去年同期增长108.9%；住宅供应量31.43万平方米，住宅供应占比67.7%。 商品房价格走势平稳，市区均价 3967元/m2;开发区均价3840元/m2;乡镇3967元/m2。 预计2008年下半年，海门房地产市场将稳步发展，未来市场供应放量特征显著。受供求因素和现有房价偏低的影响，房价还将继续上涨，市场交易活跃。 规模大的楼盘将逐渐增多，除市区之外，未来新增供应将会集中在海门市以西区域和东南部开发区比较成熟的区域。 地理位置、小区景观绿化、户型较好的产品，去化速度较快；但部分住宅项目受欢迎度较差，在销售价格、物业管理方面有较大的去化抗性。 目前在售楼盘中90-120平米的三房和两房产品倍受海门本地购房者青睐，去化较快；60-80平米的小户型公寓产品，沪浙等地的投资客户比较关注。 商品房总施工面积和新开工面积增长速度加快，未来两至三年内商品房供应量增明显，但供需依然存在缺口。 * 宝名咨询 市场研展部 Research Department * * * * * * * * * * 单击此处编辑母版文本样式 第二级 第三级 第四级 第五级 市场研展部 Research Department 海门项目 市场研究及定位报告 目录 宏观背景研究 房地产市场研究 市场定位建议 项目地块分析 城市概况 海门市位于江苏省东南部，南靠长江，东邻启东市，东北濒临黄海，有海岸线11.73公里，西和北部与通州市接壤，是中国黄金水道与黄金海岸“T”字型的结合点。 与国际大都市上海隔江相望，西靠港口城市南通，北倚广袤的江海平原，素有“江海门户”之称。 全市总面积1001平方