风火08年苏州中海胥江项目提案.ppt

报广方案（一） 小 全 版 月时间：2008年2月下旬~2008年4月（以开盘为节点） 主题：一个时代，一座官邸 任务：①2次大型传播运动，完成从土地等级到产品等级的转换 ②产品优势的释放，与客源积累的同步进行 手段： ①阶段攻击：硬广/专题/软文/户外/新闻/活动/电视/楼书（产品楼书）/DM ②预埋管线：为年中的品牌宣传预埋管线 项目强推期 阶 段 户 外 2 3 4 5 土地等级 建筑等级 引爆点 引爆点 1、形象面世 2、地块价值 1、产品面世 2、积蓄客户 论道主城·论道胥江 2008苏州主城区崛起地产高峰论坛 中海·时代官邸 高端产品定制听证会 报广方案（一） 报广方案（二） 引爆点=传播运动 （一）土地与项目高度建立 论道主城·论道胥江 2008苏州主城区崛起地产高峰论坛 2008.2月末，3月初 在主城有开发项目的开发商一起论道，苏州主城的开发与保护，开发商+政府+媒体的一次座谈会，也就是媒体吹风会。话题在苏州近年的焦点转移与主城区的发展前景，主城区唯一国际化板块胥江的优势，主城区现代生活的可能解决方案和方向等等。 配合软文 配合软文 配合软文 引爆点=传播运动 （二）现场支持与人群高度建立 1908~2008影响苏州 时代人物影像展 暨 胥江板块规划展 2008.2月末，3月初 这是苏州最好的时代 因为他们，因为我们 展出100年来影响苏州的历史人物与项目地块规划，将我们的目标客群与这群苏州影响过苏州的人物进行心理对接，为他们，也为他们的财富正名。 2 3 4 5 土地等级 建筑等级 引爆点 引爆点 1、形象面世 2、地块价值 1、产品面世 2、积蓄客户 论道主城·论道胥江 2008苏州主城区崛起地产高峰论坛 中海·时代官邸 高端产品定制听证会 引爆点2=产品发布会 用产品而不是口号建立更有说服力的等级 中海·时代官邸 高端产品定制听证会 邀请专家与苏州的官员，企业家共同探讨我们的第一居所应该具有什么样的功能。同时有控制的发布讨论意见。展示中海产品的优势。也可以在无关大局的细节做一些更进一步的改进。无可争议的建立我们优势的同时，在心理上，让产品真正成为买家参与创作的产品。 同时，“推进中国高层住宅别墅化，定制化”也是一项很有价值的品牌资产。 2008.3月末，4月初 引爆点4=开盘 用产品而不是口号建立更有说服力的等级 中海·时代官邸 开盘盛典 暨时代之玺发布仪式 2008.3月末，5月 开盘典礼=官邸之玺 时代之墙 开盘礼品=官邸之玺 时间：2008年5月~（以开盘为节点） 主题：不同的时代，相同的主角（暂） 任务：①通过小活动逐渐营造生活氛围，为营销提供支持 ②产品优势的释放，与客源积累的同步进行 ③硬广减少版面，尽量与活动捆绑，营造生活方式。为年中的品牌宣传蓄势 手段： ①阶段攻击：硬广/软文/户外/新闻/活动/电视/生活手册）/DM ②预埋管线：为年中的品牌宣传预埋管线 稳定顺势期 品 牌 报 广 品牌TVC 阶段重点 现场的营造（销售中心+场地+样板间） IDEA,不止是一个点 也不止在平面上 而是一个应用系统 概念，不能只停留在纸面！ 项 目 围 墙 接待中心（大厅） 江 南 会 关键词：神秘、权力、小圈子 仿照京沪顶级富豪会馆的形式，设计空间感觉。突出权力符号，营造对公众奢侈、神秘的上流社会社交圈现场体验。建议名：江南会 接待中心（贵宾厅） 西 花 厅 关键词：总理厅、主席瓷、邓公烟 名字来自于周恩来总理在中南海居所之名。进门墙上，即为著名的周恩来大幅油画。装饰、家具上大量采用中南海符号。所用瓷器全部为毛主席专用瓷。待客用为邓小平特制的中南海。可仿照中南海盆植周总理最爱之西府海棠。 原样字体制作门头 进门正面墙周恩来油画 主席专用瓷器 接 待 人 员 国 宾 风 仪 关键词：将校呢、中山装、白手套 按照中南海工作人员的服装样式为接待人员订制冬夏制服。并以民国年间国民党军官常用的硬挺呢料制作。 样 板 间 官 邸 的 视 野 关键词：中国官邸、西式官邸、科技官邸 三套样板间，分别按照不同时代官员所推行的中国视野、西方视野、新时代视野装修。在软装上突出舒适性，在陈设上分别突出权力符号，艺术品符号，科技符号的应用。 中国公馆风格示意 中国公馆风格示意 中国公馆风格示意 中国公馆风格示意 证 明 小 结 主城区 第一居所 主流人群 中海 城市推动者 全案缔造者 文脉洞察者 主流人群的时代抱负 为时代定制的第一居所 让①主城区②主城区主流人群的生活再一次成为苏州这个时代的主角 在主城区，第一次提供现代化国际化片区中的世界主流豪宅生活 苏州意识下