2010年8月西安凯旋投资项目策划报告（提报版）.ppt

视觉表现调性展示（二） NO.2. 项目静态经济效益测算 序号 项目 方案一 方案二 1 土地面积 4297 2 容积率 9.74 9.74 3 总建筑面积 47253 47253 3.1 地上建筑面积 41855 41855 3.1.1 商业 4635 4635 3.1.2 公寓 37220 37220 3.2 地下建筑面积 5398 5398 *单位：平方米（㎡） NO.1. 基本信息： NO.2.投资估算： 序号 项目 方案二 计算基数 取费标准 备注 1 土地费用 2578 土地面积 400 万元/亩 本土地费用为估算　 2 建安工程费 10241 　 　 　 　 2.1 商业 973 建筑面积 2100 元/㎡ 　 2.2 公寓 8188 建筑面积 2200 元/㎡ 　 NO.2.投资估算： 序号 项目 方案二 计算基数 取费标准 备注 3 城建费用 1448 　 　 　 　 3.1 城市基础设施配套费 709 建筑面积 150 元/㎡ 　 3.2 工程质量监督费 9 建筑面积 2 元/㎡ 　 3.3 工程定额测定费 13 建安工程费 1.3‰ 　 　 3.4 劳保统筹基金 364 建安工程费 3.55% 　 　 3.5 新型墙体材料专项费用 47 建筑面积 10 元/㎡ 　 3.6 散装水泥专项资金 7 建筑面积 1.5 元/㎡ 　 3.7 工程勘察设计资格审查发证费 0 次 300 元 暂不收取 3.8 消防设施配套费（公寓） 11 建筑面积 3 元/㎡ 　 3.9 消防设施配套费（商业） 2 建筑面积 4 元/㎡ 　 3.10 异地结建人防押金（10%） 31 人防面积 1500 元/㎡ 　 3.11 天然气公网初装费 104 建筑面积 22 元/㎡ 　 3.12 抗震设计审查 1 建筑面积 0.2 元/㎡ 　 3.13 集中供热工程建设费（公寓） 112 建筑面积 30 元/㎡ 　 3.14 集中供热工程建设费（商业） 37 建筑面积 80 元/㎡ 　 NO.2.投资估算： 序号 项目 方案二 计算基数 取费标准 备注 4 前期工程费 729 　 　 　 　 4.1 勘察费 36 第4.2项 10% 　 　 4.2 设计费 358 　 　 　 　 4.3 招标代理费 45 　 　 　 　 4.4 前期咨询费 43 　 　 　 　 4.5 环境评估费 5 建筑面积 1.0 元/㎡ 　 4.6 景观设计费 5 建筑面积 1 元/㎡ 　 4.7 图纸审查费 9 建筑面积 2 元/㎡ 　 4.8 定桩放线费 5 建筑面积 1 元/㎡ 　 4.9 预决算编制费 9 建筑面积 2 元/㎡ 　 4.10 沉降观测费 5 建筑面积 1 元/㎡ 　 4.11 临电、临水费 5 建筑面积 1 元/㎡ 　 4.12 其它 205 建安工程费 2% 　 　 NO.2.投资估算： 序号 项目 方案二 计算基数 取费标准 备注 5 公寓装修费用 5726 建筑面积 方案二：4-28层1600元装修标准 元/㎡ 　 6 会所装修费用 501 　 方案二：3500元装修标准 　 　 6 室外工程费 236 建筑面积 50 元/㎡ 　 7 监理费 223 　 　 　 　 8 管理费 336 （2+4+5） 3% 　 　 9 预备费 383 （2+4+5+6） 3% 　 　 10 建设投资 22401 (1+2+3+4+5+6) 　 　 　 11 财务成本 1694 　 　 　 　 12 总投资 24095 　 　 　 　 NO.3.收入测算： 序号 项目 方案二 备注 1 销售收入 45625 　 1.1 公寓收入 39367 方案二：销售均价：11000元/㎡ 1.2 商业收入 6257 均价15000元/㎡，90%销售率 1.3 车位收入 2095 均价120000元/个，90%销售率 2 销售税金及附加 2509 按照5.5%计算 3 销售费用 2281 方案二：销售收入的5% 4 销售净收入 40834 　 *单位：万元 NO.4.利润测算： 序号 项目 方案二 1 销售净收入 40834 2 建设投资 24095 3 利润总额 16739 4 所得税 4185 5 净利润 12554 *单位：万元 NO.5.综合指标计算： 序号 项目 方案二 1 总投资净利润率 52% 预祝本案开发销售圆满成功！ * 项目定位策略 树立项目特色 打造区域标杆 实现区域突破 叁 产品定位描述 原则： 立足于整个西安高端公寓市场， 而非区域市场 目的： 树立项目鲜明的， 不可复制的、 独一无二的核心竞争力 皇家礼遇·小户豪宅