百特地产2010年永州冷水滩地块项目定位.ppt

商业中心定位 集购物、休闲、娱乐为一体的体验式国际购物中心 商业中心 规划定位 　　　　 国际购物中心 体量：6.23万方 国际购物中心 现代风格大板块商业体 建筑形态 作为整个项目的商业启动力，对区域起到全面的带动效应，充分带动人流。 世界500强大型卖场 家乐福 法国“家乐福”公司，在全球拥有2700多家边锁店，位居世界500强第36位。 欧尚 1961年，欧尚商店在法国诞生，世界上14个国家拥有241个大型超市，世界500强企业之一。 普尔斯玛特 全球第六大零售商、世界500强企业，创立于1976年在全球拥有300多家分店。 主力店规划建议 作为整个项目的商业核心，拉升区域形象及商业档次，提高物业价值。 中高端精品百货 巴黎春天 巴黎春天是世界顶级的时尚品和零售业集团，总部位于法国巴黎，旗下拥有多个全球连锁的高档同名卖场及奢侈品品牌。为世界500强之一。 步步高 是湖南以百货零售业为主营业务的百货零售集团，03年成立连锁公司，目前拥有门店近百家。 百盛 百盛定位于中高档消费群体。是最早在中国经营时尚百货外资连锁企业之一，并且目前已经发展成为中国最大的时尚百货集团之一，拥有覆盖中国18个省27个主要城市的最广泛的营销网络。 主力店规划建议 大型专业市场 百安居 BQ百安居同类企业规模跃居世界第三,?欧洲第一，99年开始落户中国上海 家电广场 建议引入国美、苏宁、永乐等品牌广场 特力屋 HOLA特力屋隶属于国际知名贸易集团——特力集团。是一个全球性的集团,拥有超过30年的对外贸易实务经验，超大型的家居生活馆 主力店规划建议 文化街区定位 永州时尚新天地主题街区 文化街区 规划定位 　　　　 时尚新天地 咖啡厅/茶馆/精品屋/美容/养生/SPA 主力店规划建议 美食广场 亚州风情美食街 美食广场 规划定位 　　　　 亚州风情美食街 体量：1.4万方 亚州风情美食 品牌老字号 五星级酒店 白金五星级酒店 五星酒店 规划定位 　　　　 五星级 酒店 希尔顿酒店 威斯汀酒店 豪生大酒店 国大雷迪森 香格里拉酒店 主力店规划建议 华天大酒店 娱乐中心 大时代娱乐中心 娱乐中心 规划定位 　　　　 房市总结 房地产面临整体向好的大环境，投资与销售处于良性发展。 两湖地区典型特点，房价低，增速慢，供应量大。 房市格局基本分为河东片和河西片，河东价格、楼盘品质和居住环境均优于河西。 商铺售价远远高于住宅售价，但物业整体形象较差，城市形象急待提升。 商业主要集中在零陵路和凤凰路交汇处，各楼盘中多配有较高比例的商业体量。 作为超级大盘应保持乐观谨慎。 关键词： 大市向好 房价偏低 产品急待升级 商业空间广阔 解读项目 立足城市运营的广度，以发展的眼光，审视城西，解读地块，挖掘价值。 解读项目 区位交通 　　　　 本项目位于永州市冷水滩区，永州火车站对面。周边交通路网便利，有潇湘大道和珊瑚路两大城市主干道毗邻本项目，拥有2路、13路、23路等多条公交线路，出入便捷，辐射范广,且邻近主城区，是永州未来重点发展区块之一。 当前商业中心 潇湘大道 珊瑚路 永州站 冷水滩核心区,紧邻火车站,区位显要 当前地块周边配套稀缺，居住氛围较差，但随着新四中建成后投入使用，区域内人气将会有一个量的提升，其它配套也将会逐步跟进。 梧桐路 本案 珊瑚路 潇湘大道 火车站 新四中 广源国际广场 珍珠路 新四中占地约130亩，建筑面积