2011年阳光100成都建材路项目方案汇报上.ppt

阳光100 成都成华区项目策划方案 阳光100 成都建材路项目方案汇报 一 概念分析 区位分析 西部新城 北部新城 东部新城 南部新城 中心城区 城北 城南 城西 城东 本案位于成都市成华区建材路东侧，距建设 中的城东新客站城际商旅城，新客站CBD商旅 中心（1平方公里）的北侧. 地块被一规划道路分隔成南北两部分，北地块面积约33亩，南地块约56亩 新客站是本区域重大市政建设工程，将逐步承担国内中心城市的动车客运及火车北站功能，旅客进站与候车全部通过地面高架集中在二层，且与地铁实现内部立体疏导，最大化减小其负面影响。 新客站周边地区未来将发展成为东部副中心，高端商业、金融、商务、会展等高端服务功能是区域属性和产业定位 目前，建材路的基础配套已经具备，塔子山公园、沙河风景区，成华区第六人民医院，杨柳小学、城东双庆中学、成都锦江育才中学、成都体育运动学校，农业银行、工商银行、移动电信联通营业厅，五桂桥汽车站。在相对比较薄弱的商业配套方面，建材路两年内将形成70余亩的商业配套，其中包括林韵天府43亩、明达地块30余亩的商业规划。 区域环境分析 道路分析 * 本案 隆鑫九熙： 商业约5万平 信和御东山： 商业 东客站： 商业商贸约195万平、 大型商业、写字楼、 主题乐园等 华润万象城：24.4万大 型购物中心，百货、 美食、影院、酒吧、 国际品牌旗舰等 新鸿基IFC：商业面 积13万平，大型购物 中心 北京华联 家乐福 万科魅力之城： 商业约6万平， 另有100亩的商 业综合体 明达玻璃厂： 商业用地30亩 万达广场：大 型百货、影院、 餐饮、休闲等 已建成项目 在建或潜在项目 城东商业规划 区域楼盘规划大型商业项目较多，将较好提升区域配套规模。 区域环境分析 铁路线带来 极大的噪音 康达宾馆 旧厂棚 旧机械厂 形象破旧，预计短期内无法拆迁，拆迁后用途为住宅用地 形象破旧，预计短期内无法拆迁，拆迁后用途为住宅用地 待拆迁地块，预计未来将规划商住物业 为加气站、物流基地等，影响区域形象，短期内无法改变 北地块 （2号地块） 南地块 （5号地块） 高架桥带来噪音和灰尘污染 2号地块 东面：双向两车道规划道路 南面：向4 车道规划道路双，因高 压线尚未迁改，道路尚未与建材路连通； 西面：建材路，双向六车道，改造年内完成； 北面：为康达宾馆和旧厂房。 5号地块 东面：双向4车道规划道路和铁路轨道； 南面：为规划道路和高架桥； 西面：双向两车道规划道路 北面：双向4车道规划道路 地块高差 破旧厂房 高压走廊 断头道路 拆迁建筑 高架桥 整体不利因素 周边待拆迁的旧厂房、低矮建筑较多，影响到区域及项目形象； 项目周边道路正在改造或待改造中，一定程度上将影响到项目的交通组织及看房通道建设； 2号地块 南侧规划高于项目用地，会在一定程度上增加成本； 用地中存在高压走廊，且改迁时间不确定，将影响到该地块的建设和项目展示； 临建材路为坡道，一定程度影响到其商业价值； 5号地块 该地块高于北面和东面道路约4米左右，南侧道路临高架桥，缺乏商业价值； 东侧为东站铁路集中轨道、南侧为高架桥，噪音和粉尘污染较大。 区域环境分析 改造中的迎晖路 改造中的建材路 在建的隆鑫项目 塔子山公园 整体有利因素 1.大规模旧城拆迁 迎晖路片区的旧城改造正在有序的推进之中，该区域占地约4074亩，为城东最大规模的旧城改造区域。 2.房地产开发蓄势待发 香港信和、重庆隆鑫、阳光100、优品尚东三期等重大地产项目尚处于蓄势待发的状态。 3.良好的自然人文景观 塔子山公园和沙河提升了区域的人文居住价值。 区域环境分析 区域利弊因素 便利的交通 东客站带来的区域提升 未来良好的环境 地铁站点 东客站商圈 铁路带来的噪音 城市主干道带来的噪音 周边配套缺乏 两地块相对独立 区域不利因素 区域有利因素 动态分析及流线组织 二 总体方案概述 效果图展示 1#4#户型平面 效果图展示 效果图展示 效果图展示 效果图展示 效果图展示 三 住宅方案汇报 1#4#户型平面 B1 B2 B2 B1 B1 B2 B2 B1 B1户型平面 B2户型平面 1#4#户型平面 B3 B3 2#3#户型平面 C1 C2 C3 C4 C2 C1 C3 C4 C4 C3 C4 C3 C1 C2 C2 C1 C1户型平面 C2户型平面 C3户型平面 阳光100 成都成华区项目策划方案 成都基准方中建筑设计事务所作品 JZFZ.Chengdu. ARCHITECTURAL DESIGN ASSOCIATES . WOR