2010年长沙博雅湘水湾西区整合推广.ppt

以板块炒作为导入的舆论攻势 策略：通过不露声色的非广告化的新闻舆论炒作区域前景提升板块价值，来支撑本案价位上攀，并以发先声的姿态，占位板块领袖地位。 新闻主题：博雅·湘水湾：崛起的世界级工业小镇内的紫砂建筑群。 媒体： 报纸：晨报、晚报、三湘都市报，邀各大记者，均刊出大版面炒作泉塘的文章。 网络：搜房、新浪乐居、焦点、长沙房地产网、QQ，邀地产剑客通过网络采取博客、发帖、讨论等方式进行软文炒作。 第一层：泉塘已成为与星沙平行的行政单位，作为长沙令世界瞩目的新型工业小镇，聚集了世界闻名的企业三一重工、中联重科、比亚迪等，在未来完全有超脱星沙成为长沙最具前景的板块，其投资潜力绝对超过长沙任何一个板块。 第二层：地铁2A线、高铁等城市交通体系的完善，以及周边原有的配套升级，其居住价值也是非常明显的。 第三层：作为世界最流行的低碳主张，用紫砂做建筑外立面，契合了低碳的世界标准，率先在长沙打出“低碳建筑”的旗号。 第四层：满足温总理“让生活的更有价值，住的更有尊严”的提倡，通过彰显档次的外立面让居者享其名，体现开发商的社会责任感和预见性，契合2010年的企业主题“分享价值，共享尊严”。 新闻逻辑推导思路： 亮相期投放计划 项目 分类 时间 投放量 时间 投放量 时间 投放量 报纸 晨报 4月2日 新闻+半版硬广 4月9日 新闻+半版硬广 4月16日 新闻+半版硬广 晚报 4月2日 新闻+半版硬广 4月9日 新闻+半版硬广 4月16日 新闻+半版硬广 三湘 4月2日 整版硬广 4月9日 整版硬广 4月16日 整版硬广 网络 搜房 4月1日开始 通栏 　 　 　 　 新浪乐居 4月1日开始 通栏 　 　 　 　 焦点 4月1日开始 通栏 　 　 　 　 长沙房地产网 4月1日开始 通栏 　 　 　 　 户外 1#栋楼顶 4月1日开始 更换内容 　 　 　 　 易初莲花 4月1日开始 更换内容 　 　 　 　 红旗路口 4月1日开始 更换内容 　 　 　 　 阳光宾馆 4月1日开始 更换内容 　 　 　 　 跨桥天线 4月1日开始 更换内容 　 　 　 　 公交车 101 4月1日开始 5台 　 　 　 　 704 4月1日开始 5台 　 　 　 　 809 4月1日开始 5台 　 　 　 　 道旗 看房路线 4月1日前完成 　 　 　 　 　 DM 　 4月1日前完成 50000份 　 　 　 　 本阶段广告创作 报纸广告 高炮 户外广告 DM 道旗 网络广告 造势期攻势 春季房交会期间-5月中 以特殊事件为噱头的单点突破 策略：以春季房交会为节点，进行推广，做出位的事件营销，成为此次房交会上的一大亮点。 主题：“缘·爱”——洗心禅寺大师开光爱情信物现场派送VIP客户。 执行： 1、凡购买了VIP卡的客户均可到现场领取开光信物，一卡限领一件。 2、房交会期间认筹的均赠送一件。 3、未购卡不赠送。 配合：报纸、电视和网络的花边新闻攻势。 用前世修来的缘，续今生永恒的爱。 洗心禅寺一尘大师亲手开光信物现场派赠有缘人，欢迎莅临房交会 XX展位。 博雅·湘水湾三期西区收官钜作，90-120㎡时尚板式VIP火爆认筹中。TEL：8487 6777 /8487 6999 户外广告： 造势期投放计划 项目 分类 时间 投放量 时间 投放量 报纸 晨报 4月23日 半版硬广 4月29日 软文+半版硬广 晚报 4月23日 半版硬广 4月29日 软文+半版硬广 三湘 4月23日 整版硬广 4月29日 整版硬广 网络 搜房 4月23日 更换内容 　 　 新浪乐居 4月23日 更换内容 　 　 焦点 4月23日 更换内容 　 　 长沙房地产网 4月23日 更换内容 　 　 户外 1#栋楼顶 4月23日 更换内容 　 　 易初莲花 4月23日 更换内容 　 　 红旗路口 4月23日 更换内容 　 　 阳光宾馆 4月23日 更换内容 　 　 跨桥天线 4月23日 更换内容 　 　 公交车 101 4月23日 更换内容 　 　 704 4月23日 更换内容 　 　 809 4月23日 更换内容 　 　 DM 　 4月23日前完成 100000份 　 　 引爆期攻势 5月中——6月开盘前 以开盘活动为焦点的现场引爆 策略：以开盘活动作为此次推广的集中引爆焦点，为增加人气，可借大禅师现身开光的噱头，聚焦社会舆论和客户关注，制造项目“风水福地”的口碑效应。 主题：博雅·湘水湾三期西区开盘盛典 辅助：洗心禅寺一尘大师现身开盘仪式，主讲《金刚经》，可借此为四房开光，以促进大四房的销售。 新闻造势：开盘售罄+大师现身+现场法事 无论时光流转，唯有品质永恒。 洗心禅寺一尘大师现身开盘仪式，主讲《金刚经》，并赠信物予有缘人。 博雅湘水湾三期西区6日X日开盘，VIP认筹倒计时。TEL：