同策2007上海中奥企发赵巷项目定位研究报告.ppt

● 客厅面宽 3.8 - 3.9m ,主卧面宽 3.6m 公寓户型建议 产品策略基础 产品形态实现 ● 客厅面宽 3.8 - 3.9m ,主卧面宽 3.5m 公寓户型建议 产品策略基础 产品形态实现 花园洋房户型建议 产品策略基础 产品形态实现 别墅户型建议 产品策略基础 产品形态实现 产品策略基础 产品形态实现 产品外立面建议 公寓立面建议 以新古典主义的风格为主， ART DECO装饰设计元素为辅。 市场上高端住宅的 ART DECO 风格的建筑外立面，并不是普通公寓住宅外立面设计中常规的三段式设计。 外立面颜色选择范围上，可选性还是很大的。但是根据市场反应，建议不要选择过于暗沉和压抑的颜色。 在外立面贴面材质的选择上，高端公寓普遍采用石材加上高级面砖的立面效果。 产品策略基础 产品形态实现 公寓立面建议 产品策略基础 产品形态实现 公寓立面建议 产品策略基础 产品形态实现 别墅立面建议 本案独栋别墅的立面建议在色彩上以同一暖色系内通过明度和纯度的色彩变化来塑造效果； 采用相应的互补色来对别墅的品质加以提升； 对现有的外部构件进行重新打造与之同周边产品形成协调； 在用材上要与其他产品有明显的区分。 产品策略基础 产品形态实现 别墅立面建议 产品策略基础 产品形态实现 别墅立面建议 产品策略基础 产品形态实现 花园洋房立面建议 花园洋房的建筑风格及色调应与独栋别墅相协调，保持整个社区建筑风格的统一性和完整性； 通过层层退台和空中花园露台的形式来降低洋房对别墅区的压迫感。 产品策略基础 产品形态实现 花园洋房立面建议 产品策略基础 产品形态实现 花园洋房立面建议 产品策略基础 产品形态实现 花园洋房立面建议 产品策略基础 产品形态实现 产品局部景观建议 产品策略基础 产品形态实现 种植设计 产品策略基础 产品形态实现 景观意向 产品策略基础 产品形态实现 景观意向 产品策略基础 产品形态实现 景观意向 产品策略基础 产品形态实现 景观意向 产品策略基础 产品形态实现 景观意向 产品策略基础 产品形态实现 方案动画 产品策略基础 产品形态实现 方案动画 产品策略基础 产品形态实现 赵巷北块联排产品客户分析 客户年龄以31-40岁的中青年为主，此类客户目前属于事业上升期，比较追求生活质量，但同时对产品的性价比也有较高要求。 41-50岁以及51-60岁之间客户分别占20%、27%，该年龄段客户对于产品品质感、功能性以及生活质量要求较高，选择物业较为理性。 30岁以下客户占8%，对于物业总价以及升值潜力较为关注。 未来着眼点 当前着力点 客户职业中，金融贸易业占25%，其次为制造业以及服务业，分别占19%、16%。 赵巷北块联排产品客户分析 客户职业主要以私营业主及专业技术人员为主力，该类客户年收入较高，具备一定承受能力。 企业高管以及公务员也占到一定比例，该类客户工作稳定，收入较高。 未来着眼点 当前着力点 赵巷北块联排产品客户分析 客户当中以月收入1-5万的中产阶级人群为主，该类客户生活无忧，具备一定的承付能力，但大部分仍未达到购置高档别墅居住的经济实力，因此对总价相对得到控制的经济型别墅产品有较高的追求度。 未来着眼点 当前着力点 赵巷北块联排产品客户分析 面积需求以200-250平方米相对舒适的户型为主，150-200平方米中小户型也占较大比重，250平方米以上户型由于总价偏高，目前接受度较低。 未来着眼点 当前着力点 客户有那个有物业为第一套的比例较少，绝大多数为二次以及二次以上置业。 赵巷北块联排产品客户分析 客户购房动机主要以改善居住环境为主，该类客户购房主要用于自住，而度假、投资或养老等为主要购房目的的客户总量仅占20%左右。 可见购买该类物业客户用于投资为目的的比例较少。 未来着眼点 当前着力点 赵巷北块联排产品客户总结 客户主要特征概括 生活以及工作区域车行时间较短的、主要集中在闵行、长宁的国内购房者 年龄在31-40岁为主体的中青年 私营业主以及企业中、高层客户居多 月收入在1-5万的中产阶级 主力需求面积在200-250平方米范围户型 购房目的主要在于改善自住物业形态，提升生活质量 未来着眼点 当前着力点 近期青浦投资客户分析 未来着眼点 当前着力点 典型项目： 朱家角新城 地点： 青浦 朱家角 首批产品： 双拼 7套 220-240平方米 11000-12000元/平方米 叠加 27套 200-240平方米 8500-8600元/平方米 平层公寓 27套 84-