思源2008天津中粮大悦城住宅定位报告.ppt

* 卫生间精装修建议 地面：优质地砖（诺贝尔或相同档次品牌） 墙面：优质墙砖（诺贝尔或相同档次品牌） 座便器：KOHLER（科勒）品牌 洗手盆：KOHLER（科勒）品牌 淋浴房：钢化安全玻璃淋浴房 浴缸：KOHLER（科勒）品牌 面盆、水龙头：KOHLER（科勒）品牌 淋浴房龙头花洒：KOHLER（科勒）品牌 * 对于家具、电器、洁具的选择：以一线品牌体现项目的品质和档次 选择知名牌的原则，选用其经典而不是必威体育精装版的产品 精装修品牌建议 德国杜拉维特 德国凯乐玛 德国西门子 德国博世 瑞士弗兰卡 美国科勒 意大利博洛尼 德国卡德维 荷兰飞利浦 意大利阿里斯顿 德国汉斯格雅 德国高仪 西班牙乐家 法国愛迪士 英国多乐士 诺贝尔瓷砖 圣象地板 * 均好性与补偿原则 由于楼体位置、朝向、通风、采光、楼层等差异，在项目中会有一些条件不太好的单元。 利用景观点式设计与科技技术手段相结合提高薄弱环节的舒适性能。 利用绿化隔离带把项目西侧较老的住宅与南侧服装街隔离开，优化视觉效果，减少业态干扰。 * 地下部分建议 地下车位计算 计算原则： 保证100平米以上户型一户一个车位 保证100平米以下户型一户0.7个车位 因此本项目根据户型配比建议计算应设置车位669个，由于考虑到部分高端人群存在着一户需要2个车位的情况，因此建议本项目住宅部分车位设置为700个。 地下部分建筑面积计算（含车位面积） 按每个车位为38平米/位（包含设备用房）来计算，则地下部分建筑面积应为： 38*700=26600（平米） 考虑到地下用地面积为1.6万平米，因此地下部分则可以开挖两层，一层的建筑面积为13300平米。 注：综合体住宅部分车位不宜过多，由于综合体内部存在写字楼、商业等高端物业，这些物业的车位可以在晚上用于住宅部分停车，从而达到资源的合理利用效果，且节约开发成本。 * 有研究表明人类接受的信息75%是靠视觉传达的。 建筑作为凝固的音符应给人以一种力，一种能让观者感到震撼、心动、眼前一亮的震撼力、感染力、张力……，从而，在人心里留下深刻的印象。 对于本项目而言，拥有一个极具视觉冲击力和感染力的外型，可以在视觉上与其他项目有效区别，使人们眼前一亮，体现居住者独特的品味和个性，彰显与众不同的精神气质，从而达到品质—价值的双重提升。 建筑形象建议 将建筑完美演绎为视觉艺术给人带来无限想象力和启发意识诠释现代都市生活为这座城市带来新的生活观念和不朽的时尚真正成为具有生命的建筑。 关键词：时尚、简约、平和 * 技术可以复制，细节却无人能比 注重细节处理体现了开发企业对品质的追求，通过一点一滴的积累最终实现价值与品牌的飞跃。 二十世纪中期世界最著名的四位现代建筑大师之一密斯·凡·德·罗曾经说过— 细节是魔鬼 代表作：西格拉姆大厦 细节处理 * 实景图 实景图 东直门地标建筑，晚期现代主义建筑风格，外窗框由紫铜镶造，体现尊够质感，由奥地利建筑设计师迪特玛·艾柏利设计。 万国城MOMA * 北京西南四环地标性建筑，哥伦比亚解构主义建筑风格，立面由黑白灰三基色组成，由日本设计师SAKO设计 。 实景图 效果图 效果图 设计师广场 * 景观价值，坐拥繁华又贴近自然 坐拥繁华，贴近自然， 出可车水马龙，入可山空水净，隔绝了单调，即使空间有限，也使景观无限延展…… 春意盎然，夏影婆娑、秋色怡人，冬绿暖人，四时之景不同，而乐亦无穷。 不用刻意，这里能触摸到四季…… 看似妙手偶得，实则用心考究…… 用景观创造将传统生活与现代建筑完美结合，并追求内敛、优雅、舒缓、简约、自然的平和气质。 小区内部以现代的风格配以富有诗意的庭院，交织一幅具时尚生活品位，集艺术风采及自然美景于一身的画卷。 园林空间变化极之丰富，步移景异，每一个转身回望，都有新的发现。 * 考虑住宅物业与商业、写字楼物业离的较近，基于住宅物业的私密性以及减噪措施，为了营造高尚住宅区安静舒适的环境，将住宅物业地块进行人工抬高两米处理，周边辅以花草树木。 台地处理营造安静舒适的环境 台地处理 与商业的分隔 人行入口台阶 * 除机动车道外的地面铺装应尽量使用砖、石、木等能体现自然气息的材质 地面铺装 * 景观小品 * 导引系统，为来访者提供人性化服务 统一的标识系统，不经意间可突显人文气质，体现大盘的综合品质 指引系统 * 建议本项目的小区入口处应树立能够提升项目品质的具有张力、冲击力的精神堡垒，使每一个参观者或居民能够亲身感受到本项目与众不同的气质。 北京CLASS——精神堡垒 项目外墙的一侧用 “锈蚀的铁板”制成： “基础决定上层建筑”八个字，极富视觉冲击力，给人留下深刻印象。 小区入口精神堡垒 * LOW-E玻璃具有良好的隔热保温作用； 为业主节省制冷费用另外LOW-