宁波镇海金丰路项目营销推广资源提案.pptVIP

6.2、项目周边劣势 6.2.1　镇海整体环境较差，并不是首选居住区域 6.2.2　项目周边有镇海发电厂，有较多烟囱，会对客户产生心理影响 6.2.3　项目所在区域居住环境尚不成熟，聚集效应较差； 6.2.4　项目位属工业园区入口，居住环境较为嘈杂； 6.2.5　目前项目周边配套还不完善； 6.2.6　宁镇路上机动车流量较大，会产生较大噪音，并对业主出行安全产生影响； 6.2.7　目前周边基础教育配套较为薄弱； 6.2.8　目前拥有的农贸市场货物品种不够俱全； 6.2.9　现有的医疗场所设备不够齐全，缺少大医院； 6.2.10　规划中的配套还没有落实； 6.2.11　区域板块成熟需要一定的时间； 第七部分 项目核心卖点 卖点1 开发公司为全国性品牌地产商 卖点2 项目紧靠镇海新城、镇海老城区以及宁波北高教园区，区域位置得天独厚，教育资源相当丰富 卖点3 项目远期有多条公路以及２号轨道，区域前景值得期待 卖点4 项目采用BLOCK围合理念，总体规划理念在镇海屈指可数 卖点5 项目规划理念打造了围合的邻里空间、和谐的邻里关系 卖点6 项目车流只在小区主干道行驶，不进入内部空间，使得小区空间动静分明，形成人车分流 卖点7 项目围合的规划设计，加上高低错落的楼层使本项目的整体空间、层次感显得更加丰富 卖点8 项目围合式建筑的规划使得小区内部每幢楼宇之间的日照间距显得更大，弥补了建筑兵营式排布日照不均匀 卖点9 人性化现代化管理，小区采取分级管理，在小区入口设置管理之外在每个“BLOCK”入口设置了二级管理设施； 卖点10 项目采用商住分离，但是又紧密联系； 卖点11 项目建筑立面沉稳、大气，建筑立面强调建筑比例处理，采用现代手法，三段式设计。在色彩上采用经典的暗红色做主导，体现典雅、简洁、美观的建筑风格； 卖点12 项目层层退台的设计让花园庭院、花篷露台、北向退台、南向露台进行合理搭配，形成具有层次及人性化的多纬度开放空间，并且也是镇海区域首个采用此类设计的楼盘； 卖点13 项目景观通过社区公共景观、围合景观、入户景观等构成，使本项目形成了多重且立体的景观空间； 卖点14 项目户型方正，功能分区合理，利用率高，居住舒适； 卖点15 项目本身设有大体量商业配套，在满足社区客户的基本配套需求，还可以打造成镇海区域较大的商服配套中心之一； 中国地产商域网 营销推广资源提案 华荣镇海金丰路项目 宁波整体规划 镇海区域规划 项目周边规划 项目概况 项目解析 项目优劣势分析 项目核心卖点 项目各层面诉求卖点 卖什么 第一部分 宁波市整体规划 1.1 宁波市市城市总体规划 城市性质： 现代化国际港口城市 国家历史文化名城 长江三角洲南翼经济中心 空间结构和用地布局：规划中心城呈“两带三片双心”组团式的结构。两带即滨海布置产业带，沿三江安排生活带；三片即三江片、镇海片、北仑片；双心即三江片三江口中心和东部新城中心。 镇海片用地布局由居住和工业两大部分组成，其中滨江为居住生活用地；工业用地由后海塘工业区、镇海经济技术开发区及宁波市化工区组成；居住和工业之间以防护绿带作为隔离。 1.2 宁波市近期建设规划 总体布局：近期建设分为旧城改造与新区建设二部分内容。新区建设以三江片和北仑片为主，三江片重点建设东部新城、鄞州中心区、东钱湖旅游度假区、镇海新区和北部新城；北仑片区重点建设北仑西片小浃江区域、北仑中片区大碶高塘区域及北仑东片区滨海工业区。 建设重点：加快市政基础设施投入，提升城市公共设施服务能力和城市综合防灾能力；完善城市道路系统建设，改善港口的集疏运条件；加强城市环境建设与整治力度，全面改善城市环境质量；保护城市历史文脉，提升城市文化品位与档次；合理引导房地产市场健康发展，规划以二类居住为主，新增居住用地主要位于江北西区、镇海新城、北仑城区南部、镇海城区北部的后海塘地区。 1.3 宁波商业区域规划 据宁波商业中心规划，宁波主城将形成以“两主”为基础，以“八辅”为补充，以“多点”为网络的结构合理、布局完善的商业体系。 “两主”为三江口商业中心、东部新城区商业中心两个城市商业中心； “八辅”为鄞州商业中心、江北商业中心、江东七里垫商业中心、北仑新契商业中心、骆驼商业中心、镇海老城区商业中心、海曙姚江南商业中心、江北洪塘商业中心八个区域商业中心。 第二部分 镇海区域规划 2.1 镇海分区总体规划 镇海区地处东海之滨，宁波中心城的东北部，甬江入海处，北抵东海，南临甬江，西南与江北区相接，西北与慈溪市接壤。距宁波市中心18公里，距北仑港12公里。 规划结构：用地呈组团式发展，规划总体布局以生态绿