和美行2010菏泽郓城项目策划报告.ppt

■延续项目整体产品主题思想；■强调项目所处为宋金河风景区内，而非只是一种景观；■官邸强调其功能及高端客群定位，及产品带来的丰富的空间体验及建筑美学，形象传播。 产品概念提练： 别墅，非别墅！ 原生，不原生！ 官邸，后官邸！ DISTANCE 品牌主张 藏 广告文风：大王之气，大儒之雅 如王者归来，事业版图已平，自我是最大的敌人。静心，然后放下。佛说：心乐是岸。 主推案名 领 世 官 邸 释义： 项目位于郓城绝版区位，紧邻未来县政府，处于城市未来发展的轴线之上，用叠拼别墅以及精品高层建筑引领郓城居住潮流。“领世”用一种前所未有的气势，展示项目市场领导者的地位，“官邸”赋予了居住者无上的尊贵与荣耀，且易于区别其他竞争楼盘，便于传播。 LOGO 备选案名 大 观 天 下 释义： 项目位于郓城绝版区位，紧邻未来县政府，处于城市未来发展的轴线之上，内部景观优良精美，并拥有其他项目无法匹敌的顶级产品。此案名以一种俯瞰的视角，王者的气势，赋予项目一种傲视群雄的霸气，且易记易传播。 LOGO 汇报结束，谢谢大家 * * * * * * 区域的 推广主题？ 区域 城市 客户 产品 主题考虑因素 城市 推广主题？ 区域 客户 产品 主题考虑因素 城市 名士 名胜 主题因素分解 水浒一百单八将，七十二名在郓城 名士——郓城历史悠久，是千年古县，早在春秋时期筑城名郓。郓城是水浒故事的发祥地，素有“水浒一百单八将，七十二名在郓城”之说，水浒好汉宋江、晁盖、吴用都是郓城人，与水浒故事有关的遗址遗迹较多，有智取生辰纲的黄泥岗，宋江杀惜的乌龙院，梦得天书的九天玄女庙，宋江故里的宋宅、宋坑、宋井等。优秀传统文化和民间艺术源远流长，是闻名全国的“戏曲之乡”、“武术之乡”、“书画之乡”。宋江武术院列全国十大名武馆（校）榜首，其组建的“狗娃艺术团”以独特的魅力享誉海内外。 名胜——宋金河、黄泥岗遗址等 名胜——依据 名著《水浒》的旅游资源丰富，如宋江故里宋家村，晃盖故里东溪村，吴用老家车市，智取生辰纲之地黄泥岗等都分布在郓城。黄泥岗遗址，位于郓城县城东三十五里黄堆集村。黄堆集古称黄泥岗，是北宋末年梁山农民起义英雄晁盖、吴用、白胜、阮氏兄弟“智取生辰纲”的地方。曾出土草泥砖、支纹瓦等文物，经考鉴定属汉代文物，此证明汉代即有人在此居住。　 美丽的宋金河曾给郓城人民带来了良好的生态环境，河内生长着多种植物及野生动物；清澈的河水曾是沿河两岸居民灌溉农田的“源头”，发展畜牧业的天然养殖场，人们游泳的水上乐园。 城市 推广主题？ 区域 客户 产品 主题考虑因素 城市 名士 名胜 主题因素分解 藏龙卧虎 主题提炼 城市 推广主题？ 区域 客户 产品 主题考虑因素 区域 宋金河 自然 跃进南路 城市 政务中心 主题因素分解 跃进南路——城市道路上的一个弯 在城市高速干道中峰回路转，别开洞天。 是城市守在你的窗前，也是你把城市关在了门外。 未来政务中心——央区生活即将呈现 政务中心，郓城的未来！ 打造城市央区，未来价值无可估量。 自然——宋金河天然氧吧 天然氧吧，供氧、吸尘、修身养体。 城市 推广主题？ 区域 客户 产品 主题考虑因素 区域 宋金河 自然 跃进南路 城市 政务中心 主题因素分解 主题提炼 藏风藏水 区域 宋金河 自然 跃进南路 城市 央区 区域推广建立三大指标：■稀缺性（核心指标）■自然性■人文性 稀缺性** 人文性 自然性（宁静） 传播核心指标——稀缺性： 城市只有一个中心——未来央区！ 传播第二指标——自然性： 传播第三指标——人文性： 宋金河畔，千户私享家！ 富人一个圈层的生活！ 推广主题？ 区域 城市 客户 产品 主题考虑因素 客户 奢侈品消费感悟 谁在为顶级品牌买单？ ■“我们的顾客主要是25—45岁的企业高级经理和私营老板，年收入怎么也得二十万吧，有5成都是老顾客。他们对时尚的嗅觉非常敏锐，对生活的质量非常看重。”纪梵克斯品牌的一位服务小姐说，这些顾客对品牌早已熟稔于心，根本用不着你去向他们介绍，有时反倒给销售人员上一堂品牌专业课，来了多半是看好就买走。 ■“实际上，郓城一直就有这样一个高端消费群体，郓城没有高档品牌时，他们就去济南、青岛购买；根本用不着培养和灌输，这个群体自然就会奔着品牌而来。” 美国福塞尔《格调》中的三教九流： 上层：看不见的上层、上层阶级、中上层阶级 中层：中产阶级、上层贫民、中层贫民、下层贫民 下层：赤贫阶级、以及看不见的底层 上流阶层。 因于财富和地位的显赫，他们不得不在媒体、世俗大众的追逐下销声匿迹了。 一位真正的富人， 是那些你从公路上压根就瞅不到影子的大宅的主人。所以，干脆把最高等级称作“隐蔽的阶级”，他们的豪宅从来就建在远远避开街道或