世联2010上海一品漫豪宅转型执行建议.ppt

E: 多功能区满足开展客户活动、商务会议洽谈和影音视听的多重功能 功能说明：摆置高档沙发、桌椅，音响、视频播放和投影仪等设备，供开展客户活动，同时满足项目内部不同的商务会议及客户观赏项目介绍的视听需求； 设计要求：建议与洽谈区保持距离，避免干扰 规模：300~400平米 参考图片 总结：本项目临时售楼处KPI体系 No.1 建筑外观的强烈昭示性与视觉冲击力； 与“有氧豪宅”相匹配的现代、生态、先锋建筑设计 No.2 外围空间的仪式感与内外空间的融合； No.3 功能集约化与核心价值的最大化展示； 主入口系统——入口广场、园林东线、大型喷泉展示应当成为本项目的最大亮点； 放大一层层高，强化主要展示区的通透和震撼； 内庭院休息区与公共空间绿化的引入体现内外空间的融合 追求主体空间的开阔灵活，核心价值展示最大化，主要展示功能在一同一个开阔尺度内； 建议本项目的临时售楼处： 经济数据： 总规模：总面积2000~3000平米 层高：主体为高挑的单层展示空间，局部两层 前广场面积：4000~5000平米 停车位：至少30辆停车位 具体层高设置： 功能区 层高 空间布局 主展示区 （一层） 7~9m 前台区 模型展示区 视听体验 公共洽谈区 VIP洽谈区（按动线顺序） 多功能区、内庭院休憩区、公用卫生间 办公区 （局部二层） 约4m 办公室、更衣室、储藏室、茶水间、工作人员卫生间 售楼处内部设置详表：一层主展示区 1层主功能区 功能要求 面积 备注 前台区 布置在离入口处的侧面，避免直接面对入口处，可方便业务员看到来往客户的位置 40-50平米（仅指前台区域） 钢琴区 以圆形地基作为钢琴的摆放舞台，可局部抬高，配以极富艺术气息的地面瓷砖拼贴或地毯作为衬托，营造艺术气氛 20-25平米 大堂中心醒目位置（近洽谈区） 模型展示区 要与洽谈区相邻，方便客户就坐停留，楼体模型上方的等式须着重布置、加亮 150-200平米 靠近洽谈区 公共洽谈区 空间相对独立私密，但又可视 250~300平米 考虑与客户洽谈时保持适当距离；灯光相对柔和、舒缓； 私密洽谈区 通过隔段、屏风、绿植等设置相对私密的洽谈空间，内部设高档沙发、茶几等 150~200平米 1层主展示区 功能要求 面积 备注 内庭院休憩区 设计在售楼处后侧，可观赏外部景观、同时提供杂志、项目资料架等，布置休闲桌椅，也可供洽谈之用 400~500平米 售楼处边侧 多功能区 摆置高档沙发、桌椅，音响、视频播放和投影仪等设备，供开展客户活动，同时满足项目内部不同的商务会议和客户视听体验需求 300~400平米 与洽谈区留有一定距离，以免相互干扰； 吧台 提供茶点、咖啡饮品、调味酒、果汁、小点心等。因目前时尚品味与文化紧密结合，所以吧台的设计须着重考虑 30~40平米 靠近休憩区 公共卫生间 男女卫生间保证3~4组便器 共计50~80平米 内部功能设计全面 公共空间 运用绿植、叠水和小品设计让自然与建筑和融洽地结合，把自然引入室内 —— —— 一层主展示区续表 售楼处内部设置详表：二层办公区 2层办公区 功能要求 面积 数量 办公室 经理室：经理办公、处理日常客户事宜；销售员事物处理，面积要求较大。 30~50平米 2间 财务室 20~30平米 1间 签约室：专供客户签订和打印网上合同，兼具文印室功能 20~30平米 1间 更衣室 每间可容纳至少3组更衣柜； 每间不小于10平米 2间 茶水间 兼具茶水间与工作人员用餐 30~50平米 1间 储藏空间 储藏相关物料及临时设施 约20平米 1间 卫生间 男女间不少于2组的便器 约30平米 1组 一品漫城当前的物业管理已相对成熟，但是随着一品漫城后期产品的华丽转身，对物业管理也提出了新的标准和要求。当前物业的管理模式及理念需要进一步的提升与豪宅产品相匹配 附件 6 物业管理服务的进一步升级 物业服务提升意义 成为产品向豪宅方向转身的有力论据和支撑。 作为项目的营销卖点和价值符合，提供售价支持。 维系客户关系，提高口碑，优质物业可以创建“铁杆效应”。 作为客户对产品的直观触点之一，是企业打造品牌化的突破口。 突破的3个动作—动作 1 以别墅为试点，切实推行管家式服务 “管家式服务”将会成为高端物业管理发展的一个趋势，一品漫城的高端产品定位对物业管理也提出了更高的标准和更高的要求，需要引入“管家式服务”的理念。 业主1 业主3 业主2 业主n 业务1 业务2 业务3 业主n 管家 传统物业服务 管家式服务 下页附：管家式服务参考菜单 定制菜单 细则（礼宾定制服务选项） 个性化菜单 细则（有偿服务选项） 服务类型 一对一专职服务 车辆服务 汽车清洁、紧急维修、代为保养服务 一对多服务 接送服务 租车服务、