2011年宿迁泗洪县城市花园西侧建议.pptVIP

城市花园西侧建议;目 录;PART 1;市 场 篇;※ 城市用地规划;※城市规划划分; ; 至2011年，市场商品房存量478万方（包括在售及即将公开的项目）。加上第一季度挂牌3块土地，预计今年整个市场推出的商品房体量将达到550万方；而泗洪的城区人口只有40万，市场不断加大，客户资源却很有限；再加上房地产宏观调控的不利因素影响，2011年各大楼盘面对的压力，相互间的竞争将达到前所未有的高度。 面对上述情况及逐渐变得理性和挑剔的客户群体，我们需要改变思路，只有推出客户真正需求，真正满意的产品才能把整个项目成功推广出去。 能够在今年的房地场市场立足下去已经是每个开发商迫切需要解决的问题。;1、项目周边在售楼盘市调表;项目名称 河畔花城 工地位置 山河东路（二里坝桥头）处投资兴建 证通置业 企划销售 江苏百泰源 建筑设计 泗洪设计院 规划用途 住宅 商业 基地面积 176800多㎡ 建筑面积 300000㎡ 住宅： 建筑楼层 6，11F 规划面积 35-135㎡ 主力面积 119㎡ 绿化率 35% 容积率 1.8 物业管理费 / 单价范围 2800-3600/㎡ 平均单价 3450元/㎡ 车库单价 3000 规划户数 2134户 可售户数 1442（一、二期） 售出户数 1324户 销 售 率 92％ 面积配比 88/100/103/110/114/134㎡ 公开日期 2010年3月 工程进度 三期封顶 商业：只有山河路边上规划部分商业，目前尚未动工。;区域市场总结;2、老城区板块市在售楼盘调表;项目名称 银河蓝伯湾 工地位置 工人路与建设北路交汇处 投资兴建 泗洪红利来置业 企划销售 南京德鸿 建筑设计 泗洪设计院 规划用途 住宅 商业 基地面积 78000㎡ 建筑面积 90000㎡ 住宅： 建筑楼层 17+1F（顶楼复式） 规划面积 82-134㎡ 主力面积 96，128㎡ 绿化率 36.7% 容积率 3.1 物业??理费 / 单价范围 2700-3580/㎡ 平均单价 3500元/㎡ 车库单价 7.3万/个 规划户数 784户 可售户数 784户 售出户数 722户 销 售 率 95％ 面积配比 88/96/107/128/142/170/240㎡ 公开日期 2010年11月 工程进度 二期准现房 商业 ：沿街门市2万/平米，内街1.3万/平米，最高层，2F在5000元/平米，3/4为2000—3000元/平米 ;3、城东区板块在售楼盘市调表;项目名称 中正·香格里拉 工地位置 泗州大街与黄山路 投资兴建 中正集团 企划销售 / 建筑设计 宿迁都市设计院 规划用途 住宅 商业 基地面积 212162㎡ 建筑面积 390000㎡ 住宅： 建筑楼层 6+1/12/16/19F 规划面积 88-141㎡ 主力面积 110㎡ 绿化率 35% 容积率 1.83 物业管理费 0.36 单价范围 3500-4200元/㎡ 平均单价 3900元