2011年4月漯河市召陵区项目营销方案.ppt

漯河市召陵区项目营销方案;态度决定未来; 宏观把控，微观明察秋毫，纵览全国房产市场变幻，剖析脉络，精准定位项目思路，严格执行项目每个操作细节，创造价值，提升品牌，创造本案在漯河的房产传奇……;CONTENTS目录; 宏观时事研判;国家房地产新政;2、加大对自住性购房需求的支持力度 ;3、住房公积金存贷款利率上调;3、完善房地产信贷政策，防止金融风险 ;4、加快房地产融资模式多元化发展步伐 ;5、建立科学的住房消费模式，提倡“租、购”并举 ; 国家对中国整体房地产试产持谨慎发展态度，对关系民生的问题比较重视，逐步加大调控的政策。对目前全球经济危机下的中国房地产市场，国家对房地产持以健康发展的态度，但是对目前房价攀升、近期各地地王不断涌现的现象，国家有关部门给出的意见是“健康发展”的评价。 对于这一时期“不管”的态度无疑是在对房地产的“扶持”，但是面对中国目前房贷“宽松”的政策，势必在将来的市场发展中给予“报复”。 好势头的市场下，抓住机会，加快开发建设的速度，以便当下快速出击，占领市场机遇，获取更大价值，但经济危机意识不可松懈，对市场保持清醒的判断力。;漯河概况总览;;1、〖地理位置〗 漯河市位于河南省中部偏南，伏牛山东麓平原和淮北平原交错地带，漯河市地理坐标为东经113°27′-114°16′，北纬33°24′-33°59′。境内有大小河流81条，均属淮河水系，主要河流有沙河、澧河、颍河等。漯河市属暖湿性季风气候，四季分明，冬季寒冷干燥，夏季高温多雨，年平均气温为14.7℃，日照时数平均为2181小时，年降水量为786毫米。漯河市已探明的矿产资源为岩盐，主要分布在舞阳县境内，面积80平方公里，总储量为400亿吨、居全国第2位。 2、〖交通运输〗 漯河是一个区位优越、交通发达的枢纽城市。漯河是国家二类交通枢纽城市,距郑州新郑国际机场不足一小时车程,京广、漯宝(丰)、漯阜(阳)3条铁路和京港澳高速、南洛高速、107国道及5条省道贯穿全境,构成全省重要的铁路和高速公路“双十字”交通枢纽。;3、〖社会经济〗 （1）总体概况?漯河市位于河南省中南部，1986年升格为省辖市，建省辖市20多年来，我市国民经济持续快速增长，综合实力明显增强。“八五”时期漯河是全国发展最快的30个城市之一，“九五”、“十五”期间国民经济保持两位数的高速增长，进入“十一五”以来，全市经济一直保持强劲的发展态势，主要经济指标的增速高于全国全省平均水平，2009年全市实现生产总值593.6亿元，增长11.9%。 （2）企业发展状况 漯河是锐意改革创新、充满生机与活力的开放城市。先后有20多个国家和地区投资漯河，美国可口可乐公司、美国杜邦公司、美国泰森集团、日本火腿株式会社等十几家世界500强企业，日本昊羽、日本丰田、韩国九鑫牧业、韩国乐天、香港华懋、台湾旺旺和康师傅等一批国际知名企业，南京雨润、北京奇能、辽宁希瑞、湖北宜化、河北中旺、福建亲亲、郑州奥克金星、金大地盐化工等一批国内知名企业，都在漯河有较大的投资项目。漯河以改革开放的良好成效，先后成为全国综合体制改革试点市、是各种经济成份都能快速成长的“百花园”。 ;（3）漯河GDP情况 国民经济保持平稳较快增长。2010年全年实现生产总值682.0亿元，比上年增长14.7%，增速居全省第2位。其中，第一产业增加值88.2亿元，增长4.4%；第二产业增加值474.6亿元，增长17.3%；第三产业增加值119.3亿元，增长10.5%。人均生产总值27000元，增长14.5%。三次产业结构为12.9：69.6：17.5，二三产业比重比上年上升0.4个百分点。全市非公有制经济增加值422.8亿元，占生产总值的比重62%。全年居民消费价格同比上涨3.8%。被调查的八大类项目中7升1降，其中食品类上涨9.2%。农业生产资料价格上涨4.1%;4、漯河市固定资产投资情况 投资始终是漯河经济增长的第一推动力，重点项目建设始终是促进漯河经济快速崛起的重要支撑。我市坚持深化“项目建设年”活动，不断加大投资和项目建设力度。2009年，全市全社会固定资产投资完成324亿元，增长31.4%。其中城镇以上投资完成284亿元，增长32.7%。 　　工业投资仍是拉动投资增长的主要力量。2009年，城镇以上工业投资完成199.3亿元，增长26.5%。其中，“双百工程”全年完成工业投资127亿元，超额完成年度计划。 项目建设推进加快。2009年，80个市定重点项目完成投资110亿元，开工率达98.3%，是历年来的最好水平。中粮面业、沙北污水处理厂等58个项目实现了新开工，光华电子、华电漯河热电一号机组等一批项目竣工投产，永银盐化工等一批项目推进加快。 ;5、人口状况 /人口分布;——产品的同质化与物业形态