建旭地产2010铜川耀州民主路项目营销策划推广提案.ppt

“建旭地产耀州民主路项目” 【营销策划推广提案】 本次提案分五个篇章市场篇项目篇形象篇推广篇营销篇 2010 年 中国地产市场分析 另一方面，房价高企促使中央政府加大对房地产市场的政策调控力度， 市场短期走势面临一定的不确定性 房地产市场将步入较长时间的调整期， 需求方短期内难以走出持币观望。 但是这种的预言是针对全国房地产市场而言， 对铜川欠发达地区来说是也是如吗？ 铜川市 老城区—耀州区—新区三位一体城市格局 老城区（北市区）首先我们来了解一下铜川的区位概况，铜川老市区位于陕西省中部，处于关中平原向北能源基地的过渡地带,是关中经济带的重要组成部分，交通便利,距古城西安和咸阳国际机场均50多公里,西铜高速穿境而过，咸铜、梅七两条支线铁路与陇海大动脉相连，号称西安的后花园。 1993年11月，经SXSZF批准建设新区并享受省级经济技术开发区的一切优惠政策。随之铜川市人民政府由王益区迁往新区，形成上世纪90年代的铜川南北市区分割的格局。 新区铜川市新区位于铜川南部，北距老市区25公里，南距西安市及西安咸阳国际航空港均为70多公里，210及208国道和梅七铁路从新区东侧通过，交通便捷，且有良好的区位投资环境。 铜川新区1993年11月经陕西省人民政府批准建设并享受省级经济技术开发区的一切优惠政策。新市区按照高起点、高标准、高速度的总要求，以建设一个外向型、综合性的新市区为目标，逐步建设成为铜川市新的政治、经济、文化中心，成为陕西省首屈一指的中等城市，成为基础设施健全超前的现代化城市，成为整洁、美观、舒适的绿色城市，成为人与自然高度和谐统一的生态旅游城市，成为铜川新的经济增长区域，成为渭北地区的现代化中心城市。 耀州区 而我们所处耀州区历史悠久，唐宋设州，新中国成立后改成耀县，直到本世纪初方才撤县设区。城市基础设施建设落后。城市建设陈旧，城市改造缓慢，出现有规划，无执行的奇怪现象。 城市初步印象 城市历史文化厚重，人文气息较为浓厚，现代化气息不足，需要大规模城市改造和造城运动。 为了找到依据， 我们进行了深度走访和调查！ 我们也遇到了时间段的尴尬，由于国庆长假，各机关单位均在假期给 我们的调查带来了一定的困难……. 走访一：耀州区老粮食局职工王先生 年龄52岁 现就职于耀州公安局门卫 民主路（我们项目所在地）生活36年现居住于粮食局家属楼。 走访二:耀州区公安局干警李安 年龄34岁 现就职于耀州区公安局行政科。 现居住于新区。 走访三：耀州区城建局张副局长 年龄52岁 现就职于城建局 居住于城建局家属院四楼 走访四:耀州区永安路派出所于艳红 警官（女） 年龄28岁 现就职于耀州永安路派出所户籍室 居住于新区。 走访五：电话访问城市规划局 邵工程师（女） 年龄不详 现居住于城建局家属楼 走访六：耀州区委宣传部干部 王存民 访谈地点：区委大院 …… 通过以上深度访谈 我们进一步了解了耀州这个城市 全区已经形成了以煤炭为主的能源产业 以水泥和水泥加工业为主的建材业 以造纸、陶瓷、化工为主的轻化工业 以辣椒、花椒、苹果、豆类为主的农副产品加工业 以药王山为基地的中药材加工业和医疗保健品产业 等五大支柱产业。 结论 走访中耀州区委宣传部干部王存民谈起耀州的老街，这样概括：“明清墙、民国房、青石铺在街两旁。”东、南、西、北四村四大街是耀州的旧貌，如今的耀州城市格局仍然是南北狭长东西较短的长方形布局，城内街道为“井”字分割 整个城市格局依然陈旧 西南方向紧邻铜川新区。铜川市政治、经济、文化重心的南移和城市未来发展的规划，使得新耀一体发展成为一种必然选择，这也给耀州的发展带来了新的机遇：耀州一体化是全市发展的一项大战略，也是耀州未来发展的必然趋势，新耀一体化的进程也就是耀州城市化的过程。 概论 据2009年底统计数字， 全区住房总建筑面积189万平方米， 其中私人建房104.69万平方米，年末人均住房建筑面积27.71平方米（含陈家山煤矿、下石节煤矿，不含新区）， 预计到2010年底全区住房再增加6万平方米，人均住房增加1平方米，达到28.71平方米。 全区现有城市人口68198人，27554户，现有成套住宅19930套，其中单院住宅8757套。 全区有7624户无住房或住房比较困难。 但是其中：低保家庭住房困难户1914户， 现正在建设和筹建的廉租房共1326套， 其中正在建设的裕民小区、柳园小区解决700户，正在筹建的欣佳园住宅小区解决626套， 尚有588户需新建廉租房解决。 还需新建住房76万平方米 ? 全区商品房开发比较滞后， 截至