2010年天津保利玫瑰湾下半年推广全案.pptVIP

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2018-06-04 发布于四川
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2010年天津保利玫瑰湾下半年推广全案.ppt

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保利·玫瑰湾下半年推广全案 □ 政策还没有完全消化，观望气氛开始增加。相比一线城市而言，天津市场目前没有收到相应细则政策的严重影响，只是众多投资客户的锐减，导致了成交量的变化。 □ 开发商资金充裕的项目，短期内价格不会失守。三级市场由售转租将出现，三级转二级的改善性客户将进行观望。 □ 在市场价格平稳、交易量下降之后地方政府将首先推动天津市场的回暖。目前天津市的“蓝印户口”政策尚无变化，总价在蓝印范围附近的项目有机会。竞争对手分析后的结论通过上述大量对周边竞争项目的客群分析，得出结论如下：东城环内 60万㎡城市水岸社区第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段热销硬广稿 9月24日开盘后一周热销报道热销后宣 10月8日硬广黄金周加推热销　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　费用预算：见下半阶段　第一期发布中　总第一期 ★ 教室宿舍片区 ★ 针对一二期业主配合物业投递 ★ 早期殷实客户试探性骚扰　　　　　产品速递 DM 　　　　　　　　　　　短信　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　上线　　　　　　　　　选点　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　更换　　　　　　　户外　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　更换　　　　　　　车体　　　条幅　　翻版　　　　条幅　　　　频次搜房网　　　　通栏　　　图标　　通栏　　图标　频次焦点网　　　漂浮 VIP升级火爆持续　　条幅 VIP募集持续升温　　　　漂浮 VIP火热募集中　　　　频次新浪乐居网络　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　频次《今晚报》　　　　　整版　　　　　　　　　　　　　　　　　　整版　　　　　频次《每日新报》报广 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 31 30 29 28 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 星期三星期二星期一星期日星期六星期五星期四星期三星期二星期一星期日星期六星期五星期四星期三星期二星期一星期日星期六星期五星期四星期三星期二星期一星期日星期六星期五星期四星期三星期二星期一星期日媒体时间　　楼处开放　　　　　　 9月　　　　认筹　　　　　　 8月　　　第三阶段：开盘热销期-上半（8.16-9.15）保利·玫瑰湾媒体发布计划路名牌 10万条 10万条 10万条 10万条银行对账单直投开盘信息+软文开盘信息+软文开盘信息+软文《津地产》杂志《楼市》《主流》半版频次《今晚报》短信短信　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合计270万费用预算：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 1周-宣讲开盘信息套播交通广播广播　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 500张第二期发布中　总第二期　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 9月18日开盘同期投递　　 10万产品速递 DM 　　条幅　　　　　翻板　翻板　条幅频次搜房网　　　漂浮新品紧俏加推　　　　　条幅新品加推　条幅