2010年淄博正阳路地块整体策划方案.ppt

位于周村东部发展线上； 规模较大的； 有较高价值提升空间的； 综合开发优势明显的； 特色中高档住宅物业。 叠拼别墅三四层适当退台，做出阳光露台，使项目做到户户院落，满足中国人传统的院落情节，同时丰富三四层别墅空间，营造舒适靓丽的空中小花园。 集聚高附加值于产品，带动整个社区形象的提升 阳 光 露 台 建 议 院 落 建 议 花园洋房与叠拼，设计前后院子，迎合周村人民传统的院落情节； 同时使产品更加丰富，更利于提升产品价值。 叠拼别墅一二层院落设置于南侧，与联排别墅类似。 三四层楼梯自北向入户，可做北向花园。 北向花园及楼梯入口建议 公共小品建议展示 小区内的公共空间，形成社区全体业主的共享区域，促进社区内居民交流,景观元素要与本案整体定位想吻合,突显项目内涵。 健身广场建议 健身广场建议 特色沿街商业建议 商业往往是大盘的灵魂，无论是外部形象，还是内部人流，都整个项目最具活力的核心；就算零租金启动，特色商业内街也要在二期入市时最先推出。 路网/停车建议 次入口 主入口 次入口 主入口 社区尽量做到人车分流，车辆走外侧的环型线，设置多处车库入口； 沿车行线做一排地上车位，作为补充车位，同时可用做来访客户车位； 多层、小高层、高层、设计地下停车位； 花园洋放房和叠拼可设计半地下或地上车库。 停车建议图示 地下停车场创新建议 阳光停车场 地下停车场在广场部分，局部开洞使光照射入，既可满足停车场自然采光要求，又满足车场内种植绿植需求，大大提高地下停车场的舒适度。 对于通过地下车库入户的客户来说，豪华的车库电梯大堂更让客户感受到舒适的感觉。 地面铺装建议展示 不同的地面铺装也是DIS系统重要的组成部分 附加值是提升 项目整体品质的 另一道门槛 材料 细节 智能化 环保节能及CL建筑体系： 以完善的功能提升居住的舒适性； 对细节的追求： 只有同多对细节的把握及不断追求，才能 创造更好的产品； 智能化物业服务的进一步加强： 智能化及物业服务是展现小区的档次标准。 产品附加值 户型配比 项目层面——项目的大规模决定了项目在户型设计上必须合理控制面积以控制总价，保证现金流以保证后期滚动开发 客户层面——本项目目标客户一部分为总价敏感型，一部分为追求舒适型 市场层面——多层产品接受度高于高层产品，两房和三房的偏小面积户型销售情况较好，而偏大户型销售速度较慢，高层产品因为主流面积较大，销售缓慢。周村区别墅以350平米左右销售最好。 户型面积区间考虑因素 户型面积区间及配比原则 除少量高端舒适性产品保证别墅的舒适感，其他产品均所有房型均注重面积的适当控制，适当降低每套房屋的建筑面积 小高层产品以中小户型为主，吸引总价敏感型客户，保证销售速度；而洋房等产品在保证舒适度的前提下合理的控制总面积 整体户型比例 10% 4F 150——180㎡ 洋房 4F 17F 11F 6F 层数 叠拼 高层 30% 120——160 ㎡ 小高层 20% 85——120㎡ 10% 200——300㎡ 30% 75——140㎡ 多层 所占比例 面积区间 产品类型 根据项目定位，结合市场适销户型及市场需求，本项目户型面积配比为： 户型设计创新元素 入户是回家的真正起点，入户方式的变化提供了一种对于生活全新的“体验”； 不封闭，可设置花槽，丰富建筑外立面，增加户型观景性及居住情趣； 转换空间，方便业主放置鞋帽、雨具等物品； 建议项目90㎡以上户型考虑设计入户花园 入户花园外观 入户花园使用空间 ——入户花园 户型设计创新元素 ——飘 窗 有效的扩大了户型的使用面积，增加室内采光及观景性，对于户型的附加值提升极为突出； 步入式飘窗高度小于2.2米，不计算建筑面积，增加使用面积 变化之后的低台飘窗 步入式飘窗 普通高台飘窗 小于2.2米 阳光房、八角卧室、一步式阳台 户型设计创新元素 双层挑空阳台 双层挑空阳台，可进行错层设计，将晾晒区、休闲区进行区分，完善阳台功能； 双层阳台，增加室内采光及视野，增加项目产品附加值； 丰富建筑外立面； 4层 6层 晾晒区 休闲区 双层挑空部分 双层挑空阳台示意图 户型设计创新 80-90㎡两房两厅一卫+入户花园 110㎡三房两厅两卫+入户花园 入户花园户型建议展示 户型建议展示 会所建议展示 在地块邻正阳路旁设计高尚会所经营； 销售阶段作为售楼中心使用； 建议会所进行功能分区：一层餐饮主题、二层运动主题、三层休闲主题； 运动主题：GOLF模拟练习场、斯诺克台球室、壁球、游泳馆等； 休闲主题：温泉体验、美容、SPA水疗、按摩等、瑜伽等。 游泳馆展示 会所恒温泳池，运动、健身；高贵奢华 会所温泉展示 温泉直接入院，提升项目形象，温馨浪漫、舒心惬意。