东建集团佛山楼市分析与媒体研究.ppt

* IDEAROMANCE * 服务架构与体系 合众演意广告公司介绍 5.4.高质高效的服务体系 5.4.5.每半年工作状况会议 项目组团队 + 执行小组 5.4.6.日常广告活动提案 品牌组团队 + 执行小组 5.4.7.重大广告活动提案 项目组团队 + 执行小组 5.4.8.市场调研配合 调研组团队 5.4.1.每周工作状况会议 品牌组团队 + 执行小组 5.4.2.每月工作状况会议 项目组团队 + 执行小组 5.4.3.主要策划会议 项目组团队 + 执行小组 5.4.4.每季度工作状况会议 项目组团队 + 执行小组 * IDEAROMANCE * 5.5.其他服务承诺 5.5.1.日常广告活动提案 品牌组团队 + 执行小组 5.5.2.重大广告活动提案 项目组团队 + 执行小组 5.5.2.市场调研配合 调研组团队 服务架构与体系 合众演意广告公司介绍 * IDEAROMANCE * 部分地产项目作品展示 合众演意广告公司介绍 绿茵鸣苑 * IDEAROMANCE * 部分地产项目作品展示 合众演意广告公司介绍 世纪金碧 * IDEAROMANCE * 部分地产项目作品展示 合众演意广告公司介绍 逸彩世家 * IDEAROMANCE * 如何在投资最小化，销售最大化的原则下，制订出一套既切合实际又能扬长避短的销售推广计划，我们将用实力和智慧来迎接这个挑战。 请看《定位研究与推广方案》 * IDEAROMANCE * 楼市现状小结 佛山楼市分析 1. 市场竞争激烈 15000套意味着什么，刺刀见血的战争。 2. 大盘、大品牌 大品牌发展商催生了大盘时代的到来，导致供应体量激增，市场日趋成熟，竞争日趋激烈。 3. 认证风潮 由国内向国际进发，各种建筑、环保认证荣誉成为炒作又一重要部分。 4. 镇街楼市发展快速 镇街楼市发展相当程度分流部分购房者，而他们正是大户型的主要对象之一。 * IDEAROMANCE * 楼市现状小结 佛山楼市分析 5. 同质化严重 虽然发展商都在强调错位竞争，但事实上却是，产品形态集中，目标定位重叠，缺乏鲜明个性，推广设计手法雷同。 5.1. 水景园林 南海的千灯湖、禅城的调蓄湖所催生出的一个个佛山“地王”，以及各种高档住宅小区，更是鲜活地证明了这一点。一些无水可用的房地产项目甚至不惜重金自挖湖泊。 5.2.欧洲风情 从天湖郦、怡翠玫瑰园、丽日玫瑰名城到奥林匹克花园，欧洲情调比比皆是。 5.3.产品线 不知是为降低风险，还是贪想“大小通吃”，大盘小盘都拥有从70-200平方米的完全户型。 5.4.贵和美 所有楼盘毫无例外的利用拼凑起来的“效果图”和华贵色调强调自己的尊贵和美丽。 * IDEAROMANCE * 项目综合分析 项目所在区域城市规划 项目优势分析 项目劣势分析 * IDEAROMANCE * 项目所在区域分析 项目综合分析 1. 区位优势明显 城市核心区南移，这里将成为一个以东平河和大福路交融的轴心新城区，是佛山未来行政、商贸、文化、体育中心及禅、顺、南三区枢纽。 2. 市政规划超前 得益于城市运营规划，东平河岸将成为未来城市中央商住区。区域将建成一个真正集绿色、景观于一体的现代化之城，类似上海黄浦江。 3. 产业布局超前 商业、物流业、高新产业等众多产业基地。 4. 基础设施日趋完善 配套有众多佛山标志性的路、桥、公园、学校等建筑物，交通便利。 5. 城市中心建设提速 一环、大福路、东平大桥、世纪莲、新闻中心，变化每天都在发生。 * IDEAROMANCE * 项目优势分析 项目综合分析 1. 新时代的发展方向在此 从佛山历史、文化、经济发展来看，先后经历了“官窑时代”、“汾江时代”、“祖庙时代”，即将迎来“东平河时代”，这对项目的推广是一个福音。 2. 新城区轴心，地贵位尊 佛山公园、世纪莲体育馆、东平河大桥等等相继落成，佛山CLD呼之欲出，使项目具备自住、投资相结合的最大可能，和宜商宜住的升值前景。 3. 不可再生的都市稀缺资源 东平河北岸惟一真正滨河高尚社区，俯视东平河一线江景。 4. CLD生态、景观走廊 毗邻在建的佛山公园、滨河公园、东平河大桥等大型市政配套。 * IDEAROMANCE * 项目优势分析 项目综合分析 5. 生态花园社区 高绿化率、低容积率，户型南北朝向、方正实用。 6. 城市中轴，交通便捷 大福南路的建成和通车，将大大弱化项目与老成区的时空距离，并大大拓展项目所在地的辐射范围。 7. 教育无忧 东临省级名校佛山新三中 8.