2010无锡渔港地块战略定位和物业研究.ppt

渔港地块 CROSSOVER 时尚豪宅 太湖别墅板块的市场空白点 全球最流行的时尚元素 无数财富阶层的向往 中西合璧的跨界豪宅 最时尚的现代豪宅 CROSSOVER 时尚豪宅 规划：真正以人为本的规划理念，将东方文化精粹融入规 划设计，形成宁静、内敛、舒适、大气的居住环境。 建筑：以东方意境为灵魂，以西方先进手法为表现。外立面 上轻装饰，着重材质本身纹理、颜色、质感；内部空间 上满足现代功能；尤其注重院落空间的打造。 景观：和建筑风格相互融合；强化软质景观，弱化硬质铺装； 大面积水景的应用；精选最有东方意境表现力的植物。 户型：精致别墅第一是控制面积；第二是在控制范围内 做细节完美产品；第三在完美产品的基础上卖出更高价格。 CROSEEOVER 时尚豪宅 杭州 九树 非经验地产 东方意境 世界艺墅的至善作品 项目亮点： 以打造艺术收藏品的理念进行开发，在容积率1.2下，设计完全打破 市场常规公寓的一层一户的平层豪宅。 项目点评 建筑风格：东西合璧的经典作品。户型设计体现空间的通透性与流动感，以大面 积通透的窗墙系统加强了风景与光影的交汇，这是现代建筑艺术的风 格； 而围住宅一圈的围廊，及围廊外侧独特的可移动木格栅，则是东 方神韵。 营销亮点： 营销前置的开发理念，邀请欧洲建筑师戴卫?奇普菲尔德的DCA事务 所担纲建筑设计，和北京鸟巢、水立方等同时荣获2009英皇建筑师学 会国际奖。 借鉴点：以跳出地产做地产的开发理念，超越市场的创新产品形式，融汇东西的世界建筑经典， 大大提升项目价值。 CROSSOVER 时尚豪宅案例参考 杭州 万科西溪叠园 复式豪宅的全新演绎，万科建筑研究中心首倡 “高层TH”理念。 项目亮点：将别墅的居住形态植入现代小高层建筑，实现了在2.3高容积率下的 高端别墅物业。 项目点评 建筑风格：将天人合一的东方居住观完美展现的现代建筑。放弃黑白灰、檐窗 墙等传统元素，通过简约线条、淡雅色调、光影变化、材质运用表 现出东方和谐居住的最高境界。 景观风格：自然景观风格，用纯自然的曲线形态进行道路组织，柔化小高层的 建筑体量感，种植大量树木营造如同森林的自然环境。 产品特色：通过内部空间叠加，空中实现户户复式叠加，双层空间的居住享受， 大面积双层挑高露台、连廊、挑高中厅设计，增加了空间使用率。 借鉴点：2.3容积率下做190平米的空中别墅，大大提升项目价值；可以满足渔港限高令下做高端 产品的要求，获取更高利润率。 CROSSOVER 时尚豪宅案例参考 CROSSOVER 时尚豪宅的外立面建议 CROSSOVER 时尚豪宅的景观建议 没有设计常规中心公园式的观赏性景观，而通过一个个庭院，形成庭院序列，由此形成层进式私属院落景观，层层递进，以严谨空间序列营造了“和、净、清”的居住意境，沿袭东方隐逸词境。 和（景观布局）：摒弃大轴线、中心花园等显性景观元素，代以一个个尺度宜人的私属庭院，秩序井然，烘托出和睦、安谧的气氛，增添温馨感。 净（景观设计）：剔除假山、廊桥等古典园林造景元素，以白墙、竹苑、水亭、沙林、绿廊、幽庭构建干净、洗练的立体景观体系，与建筑一脉相承。 清（院落空间）：院落、传统文化与居住交织在一起，每一单元临近入户都有一个私属庭院，出门对着庭院，回家感受院落序列，清逸雅致、恬淡超然。 不张扬，不炫耀，不繁杂，安静，自在，内敛。它是生命深层需求的自然隐喻。 CROSSOVER 时尚豪宅的会所建议 主题会所的格调设计，充分考虑新财富阶层的出众品味 建议：红酒主题会所。使懂得收藏和养生的财富人士，在充分满足收藏的同时，静静体味美酒的气息，仿佛重回过往岁月，徜徉在世界各地的葡萄酒庄园中。珍藏多年的红酒，探求养生之道，给匆匆逐鹿的生命以补偿。 CROSSOVER 时尚豪宅的户型建议——双拼 CROSSOVE