2012年渭南市白水县商业市场调研.ppt

白水县商业市场调研报告 【2012年5月】 市场环境 项目本体 优势（strength） 位于白水县城中心位置，地理位置优越 项目品质、配套优势 周边生活配套完善 首个档次最高、规模最大的一站式购物中心，这将带给白水县消费 者一种全新的审美方式与消费模式。 机会(opportunity) 县政府重点项目，容易引起市场较高的关注度 外立面展示效果，一步一景优美的购物环境，庞大的商业规模，先 进的消费理念 威胁（threat） 商家资源匮乏，商品同质化日益严重 对周边地区辐射力较小，客源局限性较大 周边大量开发项目，增添了市场消化压力 市场环境 项目现状 《文圣锦都》项目地段占据白水县中心商圈位置，商业定位为一站式购物中心，其中包含有大型商业、超市、精品步行街、电玩城，三四层主要经营业态为多种业态，其定位及业态符合白水县商业市场需求。 《文圣锦都》规划及布局精准，购物环境优美，对白水县商业的整体水平有了较大的提升。 从经营者和投资者调研情况分析，本案项目的定位及规划布局符合民众的期望，但同时也存在不足之处，如铺位的面积划分偏大，销售过程中极有可能出现有价无市的状况；其次，如何对客户加以引导，顺利销售二层以上铺位，这也是本案销售的重点。 被访者中有91人愿在多种类商品的大型商场经营，其余9人分别大型超 市和百货商场。 据了解，白水县无论是独立商铺还是大型商场中，早已出现一铺难求的 局面。 经营者调研 5、您在选择商铺时都会考虑选择哪一种市场/商场的形式 本题为多选题，受访者可选5项，其中考虑最多的因素是商铺的租金/ 售价和所住地段/商场位置，其次为客流量和商铺面积，附近的配套 和治安情况无人选择。 经营者调研 6、您选择商铺地点时都会考虑哪些因素 1、客流量 2、商铺面积 3、租金/售价 4、所住地段/商场位置 5、所在地段/商场档次 6、进出货时的交通便利性 7、统一商铺管理/物业管理 8、附近的饮食/娱乐配套 9、治安情况 本项为对现有商铺的满意程度，大部分客户均选取一般满意度，其中有部 分受访者对商铺面积、地段和商场档次、统一的物业管理三项表示不满意。 经营者调研 7、您对现有商铺以下各方面的满意程度如何 1、非常可能 2、比较可能/会考 虑一下 3、不太确定 ? 4、完全不会考虑 66人考虑会在高档次、配套完善的大型商业中心经营，21人表示非常可 能，13人不确定。 经营者调研 8、如果在县城将兴建配套非常完善的大型商业中心，档次比县城县城现有商业高，环境比现有更好一些，您是否会考虑在这个新建的商业中心经营 被访者中的75人认为建成的商业购物应属于高档次。 经营者调研 9、您认为新建的综合购物中心的档次应该是哪一种档次 高档 中高档 中档 经营者调研 10、您认为新建的综合购物中心应该是哪一种市场/商场的形式 1 2 3 4 5 1、集购物、休闲、餐 饮和娱乐为一体的大 型购物中心 2、百货商场 3、大型超市 4、集中某类产品的专 业市场/专业街 5、其它 本题目受访者大多选择1、2项，超市、专业市场和其它无人选择。 10-20㎡ 20-30 ㎡ 31-40 ㎡ 41-50 ㎡ 50㎡以上 受访者中有68位选择经营的面积为10-20平米，其他面积在20-50 平米，50平米以上面积无人选择，客户需求普遍面积较小。 经营者调研 11、如果您在此选择商铺会选择多大的面积 商户对二层以上商铺经营没有信心，全部受访者均选择一层铺面。 经营者调研 12、如果您在此选择商铺会选选择哪层 受访者中选择月营业额为5万元以下的共80人，5-10万元营业额的共2 人，其余18组受访者不愿透露。 大部分商户属于小型经营户，因属商户走访调研，此项问题不具有参 考性。 经营者调研 13、您该商铺每月的营业额 78位受访者考虑租用商铺，22位考虑购买，但价格均不愿意透露。 受访商户多为租用经营，购买经营所占比例较小。 经营者调研 14、您会考虑租用还是购买 15、您认为本区域商铺租金为多少合适 单位：元·月/㎡ 50 50-75 75-100 100-125 125-150 经营者调研 选择每月租金在75-100元的商户较多，其次为100-150元·月/㎡ 。 客户对本区域商铺的租金期望值较低，