2011年重庆力帆·江北嘴项目概念提报.ppt

* * * 报告回顾—我们的结论 回顾一 基本判断 城市CBD 项目区位优势明显 回顾二 项目发展目标 价值最大 快速销售 品牌形象 商业成功 力帆中心 灵动空间+标志性形象+品质立面 回顾三 项目定位 生态、环保 绿色空间 多首层 汽车大堂 弹性空间 空中花园 精品商业 回顾四 经济测算 企业总部+商务金融中心+精品商业 项目可实现的销售收入为348901万元，总成本支出206072万元，税前收益为116661万元，税后收益87496万元，税后投资回报率为42.46% 纬联优势介绍 本公司与力帆在双方信任的基础上多次合作，能够在有限的时间内减少沟通磨合的时间成本，擦出最闪亮的花火！！！ 1工作默契 2纬联经验 大型综合社区 融汇集团?融汇半岛(重庆巴南区) 占地3,000亩 建筑体量300万平方米 华润置地?翡翠城(成都) 占地1,245亩 建筑体量100万平方米 华润置地?二十四城(重庆杨家坪商圈) 占地1,058亩 　建筑体量191万平方米 华润置地?二十四城(成都) 　　　　　　　占地1,040亩 建筑体量210万平方米 融科智地?融科蔚城(重庆) 　　　　　　　占地1,100亩 建筑体量85万平方米 …… 大型别墅项目 中安·翡翠湖（全程代理） 　占地1500亩 海昌·加勒比（全程代理） 占地1043亩 诚毅·南山项目（前期策划） 占地218亩 天奇·北碚项目（全程代理） 占地341亩 白云湖项目（全程代理） 占地1320亩 保利·高尔夫（一期项目） 占地1610亩 …… 城市中心综合体项目（总数多达23个） 东原地产?中央大街（重庆南滨路，30万平方米综合体，商业10万平方米） 红塔集团?红鼎国际名苑、中央公馆（重庆观音桥核心商圈，150米超高层项目） 写字楼项目 世纪英皇（重庆红旗河沟， 16万平方米，181.8米超高层项目） 中新集团?中新城上城（重庆奥体中心70万平方米 综合体项目，商业20万平方米） 隆鑫·太阳谷 保华·朝天门 上和·五一路 累计代理销售金额逾180亿元； 200多个品牌项目成功案例,策划顾问及销售代理面积逾4000万平方米 西南地区12年全程策划代理经验； 百余家开发企业的倾心信赖； 与华润置地、招商地产、万科地产、国美集团、融科智地、海尔集团东原、融汇集团、渝开发及商社集团等企业达成长期战略合作伙伴关系； 公司上下非常重视此项目，接到任务后立即召开立项工作，组成了以公司高层领导为核心负责人、策划中心总监和市场研究中心总监亲自挂帅操作，并挑选了具有丰富城市核心功能区操作经验的骨干作为实操成员组成项目团队，邀请公司规划顾问团队与商业管理公司作为辅助，更好的保证项目各个方面可行性的结合。 顾问团队：卢院长：重庆大学城规学院院长，重庆市规委会评审专家、重庆两江四岸规划组主要负责人员 徐主任：重庆大学城规学院城市规划系主任 纬联地产【力帆江北嘴项目】专案可研小组构架 3团队架构 工作团队 纬联优势： 重庆市场丰富的实战经验！ 专精信诚的企业理念！ 纬联核心竞争力： 团队协作！ 纬联讲求团队精神，为服务项目提供的是一个“工作组”，而非简单的“单兵作战”。 纬联优异的“综合实力”是为合作伙伴提供决策性参考的核心保证。 世联写字楼案例展示 中国凤凰大厦 区位：福田深南大道与海田路交汇处 占地面积：22132㎡ 建筑面积：10.6万㎡ 开发商：深圳凤凰置业有限公司物业公司：第一太平戴维斯 项目构成：一幢25层办公楼，一幢29层 商务公寓楼及6层凤凰业务裙楼高 度： 25层 功能规划：办公楼：1-3层为商业，4-10层为服务式公寓，11-29层为商务式公寓； 凤凰业务裙楼：1-3层为传媒商业，4-5层为演播厅，6层为会所 世界金融中心 区位：罗湖深南东路与和平路交汇处 占地面积： 10204 ㎡ 建筑面积：15.7万㎡ 开发商：深圳茂业（集团）有限公司物业公司：第一太平戴维斯 项目构成：大厦由1栋54层写字楼和2栋23层公寓组成，A栋是世界金融中心，B栋是世金国际，C栋是世金汉宫高 度：