2012年平顶山新区·和盛时代广场产品定位1.ppt

03 3、市场发展行情（商业）——小结 市场发展行情—商业 平顶山市核心商业圈以中兴路北段为中轴，体育路和开源路为两翼，和平路步行街为连廊。在此区域内集中了鹰城世贸广场、丹尼斯百货、永乐电器等大型商场和开源商贸城、凯撒市场等中低端市场，以及和平街步行街、中兴路商业街、开源路商业街。从以上可以看到、此区域商业业态构成满足了不同层次的消费者各种需求，大量的人流汇集此区域，促进核心商业圈的持续繁荣。 随着平顶山市的发展和城区面积的逐步扩大，目前正在形成新的区域亚商圈，比如以双丰商城为龙头的西南商圈、以平顶山丹尼斯百货开源路店（目前正在建设）为核心的东南商圈。专业市场也正在形成，专业建材市场—西建材，鹰城广场区域高端餐饮市场。从以上可以看出专业市场和新商圈正在形成，商业竞争逐步加剧。 项目所处区域多为住宅社区，未来生活氛围将会日趋浓厚；商业基本为生活配套型商业，大型集中商业尚属市场空白点； 03 3、市场发展行情（写字楼）——有相当大的发展空间 市场发展行情—写字楼 1、写字楼市场水平低，体量小，物业档次低； 2、轻资产行业占主要地位，物业承受能力比较弱 3、租金水平层次不齐，配套服务、硬件设施仍需改进。 平顶山并没有出现真正意义上的5A甲级写字楼，城市的商务办公环境整体较差。 03 3、市场发展行情（酒店）——有相当大的发展空间，高端酒店较少； 市场发展行情—酒店 分布特点：酒店主要在中兴路和建设路上分布，且建设路占比最大。 业态构成：市内提供住宿功能的酒店业态众多，其中四星以上酒店提供“吃、 住、玩”一整套服务，快捷酒店绝大多数提供早餐。 物业品质：市内品质较高的酒店相对较少，除两家四星级和一家准五星级外，其他均为二星以下。 经营状况：高品质酒店经营状况良好，入住率能达到80%，而中低档次快捷酒店中，品牌连锁快捷经营状况良好—如中州快捷，而本土快捷酒店入住率一般在50%左右。 客房数量：高档酒店客房数多在190—210间，近年新建的快捷酒店数相对较多，规模大中小均有。 房间价格：除两家四星酒店标准间房价在300元/日左右外，少量新建快捷酒店在130元/日左右，其余低档酒店在90元/日左右。 客户来源：市内高星级酒店客户多集中在政府、行政单位、煤炭老板、县市私营业主、高端商务客户等，快捷酒店客户多集中在中低商务客户。 04 市场价值定位 发展规划 按照“东部做大高新产业、物流和市场，西部做好旅游、文化，中部做强商贸、餐饮和金融”的发展战略，确立了平顶山市2006年至2020年的商业规划、开发和建设的指导思想、网点布局、业态选择、商业规模、服务形式等内容。项目应顺应政府规划发展； 项目区位 位于“西扩东进”主力发展区域，新区核心地带（紧邻行政区和商务金融区），商务氛围浓厚，未来城市发展新窗口；区域依山傍水，环境优美，非常适宜休闲养生度假；周围分布众多生活社区，未来生活氛围浓厚；这些都决定了项目的潜在价值属性——集商务办公、居住休闲、度假旅游、娱乐购物等一体； 市场导向与空白点 住宅5年集中放量达1000万平米，未来竞争更加激烈；在国家继续对住宅市场执行严厉的房控政策背景下，市场观望情绪日趋严重，部分投资客已把目光转向稳定高额收益的商业上，商业地产开始悄然回热； 住宅市场低总价、紧凑型的小面积段户型开始备受消费者青睐，尤其是小户型公寓尚属市场空白点，而新城区作为未来的行政、居住、商务、中心，其居住和投资价值较高，并随着可开发地块的减少，升值潜力逐步凸显。 平顶山核心商圈区集中在城市中心和平路区域，项目所处的新区多为住宅社区，商业形态基本为配套型商业，大型集中商业尚属空白； 平顶山并没有出现真正意义上的5A甲级写字楼，城市的商务办公环境整体较差。 高端酒店物业较少，且多集中在市中心繁华地段，市场有相当大的发展空间； 4、市场价值定位——定位依据 经过分析，本项目产品形态最终归纳为： 区域级商业中心—酒店式公寓+5A级写字楼+主题商业（购物中心/商业街）+精品主题酒店 04 市场价值定位 4、市场价值定位——整体概念定位 和盛·时代广场 商务圈　●　商业圈　●　展贸圈　●　创意圈 ● 生活圈 HESHENG · FORTUNE PLAZA Trade Circle ● Business Circle ● Exhibit Circle ● Creative Circle ● Live Circle 龙凤呈祥：龙宇盛世（北）+凤和天下（南） 04 市场价值定位 4、市场价值定位——主题形象定位 地域文化与产品特性紧密相连，现代艺术与商业经营高度结合； 国际化价值标杆，城市形象新窗口； 最具时代特征、最具消费活力、最具城市影响力； 档次定位最高、产品架构最为丰富； 集投资居住、商务办公、休闲娱乐、旅游度假等功