2012年平顶山新区·和盛时代广场产品定位2.ppt

03 酒店式公寓 3、产品细化定位——酒店式公寓 概念定位 财富阶层·酒店式·都会公寓 ——以城市新区域财富阶层为服务对象 ——强调内部服务，以环境塑造拉升产品价值 ——既满足财富阶层高端身份，又具备完善居家生活便利 Fortune Circle · Service-oriented · City Apartment 03 酒店式公寓 3、产品细化定位——酒店式公寓 理念诠释 ； 公寓理念的延展 根据切入视角的不同，公寓理念可做如下延展 服务于财富阶层＋精致服务型+都会高端公寓 财富阶层·酒店式·都会公寓 核心客群层次 整体调性 整体档次 创意商务 酒店式物业服务 03 酒店式公寓 3、产品细化定位——酒店式公寓 酒店式公寓调性 提供精装修交房，菜单化选择装修标准 引入知名酒店管理公司，提供酒店式服务 加强智能化配置，打造高科技、智能公寓 特色休闲商业及商务配套，形成高附加值 架空层生态空中花园，事业生活其乐融融 酒店式公寓3.2米层高，-1层专业停车场，1－3F精品商业配套，4F架空层设置空中花园,5—21F各楼层分割布局类似，均划分为35－80平方小面积单体房型精装，顶楼24F为跃层结构,可以根据需求自由分割构成灵活多变的房型。 酒店式公寓物业发展建议 3、产品细化定位——酒店式公寓 03 酒店式公寓 酒店式公寓 对客户：　　1）使业主省时省力，实现拎包即住； 客户自行装修，不仅耗费大量时间，而后续所产生的一系列事宜，省时省力是一些客户选择装修的主要原因。　　2）节省装修成本　　相对于客户自行装修，发展商统一集约型装修，可以节省30％的材料费。　　3）避免装修的污染　　业主自行装修，装修垃圾、尘土、噪音等对于园区环境都产生污染，降低了楼盘的形象，精装修交房，则完全规避 了这一问题，保持了景观环境的不被破坏和良好的园区形象。　　4）缓解客户首付压力　　为购房者缓解首付压力，将后期装修款贷款解决，缓解客户首付后装修款项的压力。 对开发商： 　　1）寻求提高售价的产品理由　　提供精装修交房，则为项目的高售价寻找到了合适的理由，且普遍实际装修成本要低于对外报价。　　2）有效避税　　在多种的避税方法中，提高开发成本的方法被很多房地产企业采用，而提高成本的一种有效途径就是精装修交房。　　3）增加产品附加值，提升项目形象 　　提供精装修住宅，为自身进行“镀金”，增加了项目的附加价值，甚至可以成为项目的一个卖点加以利用。 　　4）隐藏部分房屋问题　　隐藏一些视觉上较明显的户型弊端，提升客户对产品的认可。 精装修交房无论对客户，对开发商都有巨大的益处，尤其针对投资客户，客户实现拎包即住，开发商实现产品高形象、高售价，具体益处体现在以下几个方面： 3、产品细化定位——酒店式公寓 03 酒店式公寓 酒店式公寓 精装修有效提升项目形象，支撑高售价。为客户提供拎包即住的方便，同时便于投资客户投资，免却后期装修烦恼。为体现装修风格的独特性，建议提供不同装修菜单供客户选择。参考装修标准1000-1500元/平米。 产品类别 面积区间 套数比 一室 42-61 58.6% 一室一厅 52-75 13.8% 两室一厅 63-87 12.2% 公寓产品配比 根据产品体量，建议一室、一室一厅提供3种装修菜单，二室一厅提供2种装修菜单供客户选择。联系装修公司进行详谈，装修部位如下： 装修部位： 门窗：入户门、室内门、室内墙、顶棚、地面：木地板、壁纸、漆顶，局部吊顶 厨房：瓷砖、橱柜、水槽、水龙头、厨宝、抽油烟机、灶具等 卫生间：瓷砖、洁具、坐便器、洗手盆、热水器、台盆、龙头、整体沐浴隔断、浴霸、浴 盆、浴巾架、花洒等 卧室：木地板、壁纸、漆顶，局部吊顶、嵌入式衣柜 家电家具：无 灯具：客厅、卧室灯具 其他：电视、电话、宽带插口预留；电器插座安装；彩色可视对讲等其他智能化配置 3、产品细化定位——酒店式公寓 03 酒店式公寓 酒店式公寓 大堂、走道等公共空间——公共空间是入室的第一步，提供高档次的公共空间精装修可以直接提升客户对项目品质的认可，形成客户的对项目空间“尊贵感”的第一感觉。 ←入口接待区： 方便临时的宾客接待与等候，体现业主身份，以及完善的安防，保证业主私密生活。 ←信报箱： 统一整齐的信报服务。 ↑大堂挑高： 2层的挑高空间，高达10米的酒店式入户大堂，体现业主的尊贵，以及整体的气势。 ↑访客等候： 设置统一的访客接待等候区，侧面提升客户的尊贵感。 3、产品细化定位——酒店式公寓 03 酒店式公寓 酒店式公寓 ← IC卡准入式智能电梯： 采用国际知名品牌智能化高速电梯，拔高项目档次，提高作为高档次楼盘的安全性； 提供专人电梯服务，让客户感受贵宾待遇。 ↑电梯厅豪华装修： 石材及灯光处理采用