2009年苏州永华通安B-131地块策划报告.ppt

永华通安2009-B-131地块策划报告 报告内容 SWOT分析 SWOT评价 策略采取：典型的SO策略（最大与最大策略） 本案竞争力定位 基础竞争力——本案以大户型、高品质、高附加值产品形态，同时依托片区规划、区域内竞争匮乏的客观条件，已经牢固地树立起项目的基础竞争力； 增强竞争力——从树立区域价值标杆的角度、塑造品牌价值的高度构建项目的增强性竞争力，以地标性、新区城市副中心对接新区大发展，全面提升项目的外在形象、增强项目的附加价值。形成标杆建筑的开发立意和有力的市场冲击。 真山真水生态大宅通安首个高档人文社区 产品策略的核心思想：之一 销售势能 产品策略的核心思想：之二 产品策略 产品策略一： 产品策略二： 产品策略三： 户型设计要点 高性价比户型示意：宽厅、高厅设计 高性价比户型示意：多面采光 高性价比户型示意：露台设计 气派的入户大堂 产品策略四： 局部架空 产品策略五： 同层排水系统： 室内排水新革命，空间自由设计，舒适健康 排水问题在本层解决，只有排水立管通过集中管道井贯通各层 同层水平排水，室内设计自由，无需多个立管穿透楼板 科学的水箱配件，有可靠的密闭性和抗渗透性能 节约水源，有6/9升和3/6升双冲水技术 适合各种墙体结构，不影响建筑墙体结构 系统设计低噪音 洗面器及坐便等设备均为悬挂，占用空间小 坐便器支架承重可达400公斤 社区节能照明系统——以低碳环保社区自居 社区采用节能灯、太阳能灯等节能照明系统，让业主体验无微不至的关怀。 节能照明的应用，除了绿色环保的心理念之外，还可以进一步彰显社区的品位和档次； 节能照明系统还能充分展示市政集团的技术优势。 小区智能化管理系统 小型会议室 社区医疗中心 花店 体育用品商店 商务中心 辅助设施 儿童阅览室 儿童音乐舞蹈室 儿童益智中心 芭蕾舞室 童趣屋 夕阳红 小型舞厅 影视厅 网吧 棋牌室 多功能厅 阅览室 电子游艺室 健康管家 按 摩 桑 拿 心理咨询 酒吧 客房 西餐 氧吧 雪茄吧 咖啡馆 中餐包房 红酒坊 专业酒窖 室外烧烤花园 羽毛球 壁球 室外游泳池 室内恒温游泳池 乒乓球 桌球 室内高尔夫 室外儿童游乐场 健身房 室内运动多功能区 箭艺馆 网球场 室内篮球场 攀岩俱乐部 体操房 沙弧球 拳击室 飞镖 保龄球 教育游乐型 娱乐型 休闲保健型 餐饮服务型 运动型 乒乓球、桌球、健身房、棋牌室、阅览室、儿童游戏室、夕阳红老年康乐中心等, 会所结合商业，面积控制在800M2左右 会所功能建议：运动、休闲保健和教育游乐型为主 通过局部架空延伸景观，更可以利用架空部分设置大堂与泛会所。 参考图片 泛会所 银发天地 运动天地 休闲世界 泛会所 泛会所——儿童乐园 强化科技节能强化社区安防 在控制成本的同时 用高实用性及高性价比的配置 带给通安居民前所未有的居住体验 提升项目卖点以及开发商品牌力 景观规划建议 景观布局： “一点两轴， 一心四片” 运用建议： 标志性入口及灵动水景 两条景观主轴 沿河水岸景观绿轴； 入口景观主轴 中庭园林景观 四个特色景观组团打造 局部的地面铺装与小品的利用 标志入口 参考图片 雕塑具有玄关作用，体现中式文化；水，增加景观的灵动性。 景观主轴 参考图片 以高大乔木，营造宽阔迎宾大道，让回家的路平添荣耀与尊贵身份感悠然而生。金秋时节，树叶蹁跹，亦是一道美丽的风景线 沿河绿轴 绿柳打造景观绿轴，极具江南风情考虑休息、赏景、娱乐所需，设置点景小品。 特色景观组团 秀水苑 曲水苑 花墙苑 怡廊苑 卧石苑 中心广场——秀水苑 参考图片 组团景观——曲水苑 调整道路系统，进行人车分流，绿地内部引入河水形成蜿蜒的小溪。同时设置半私密的儿童游戏场、老年活动场、廊亭等。 中心广场——怡廊苑 从水系为源头，通过弯曲的溪流，流入中央水系。在流淌过程中，设置阳光草坪，木栈道、休闲长廊、儿童游戏场等活动场地，形成移步换景体验效果。 参考图片 组团景观——卧石苑 灵感来源于餐云卧石的典故，有隐居山林、置身自然的意思。置石成山，以沙为水，似静实动，层叠效果在安静中彰显一定其实。 汲取江南园林精髓，以自然富有情趣变化的园路布局，穿插以墙、亭为主题的充满人情味的休息场所，营造“步移景异”“曲径通幽”等戏剧性场景。 组团景观——花墙苑 小品点缀，人性化考虑 花砖铺地，不同凡俗 局部木材 产品检视二：建筑立面外显性偏弱 本案 荣尚花苑 VS 建筑立面与荣尚花苑如出一辙，外显性不够强， 难以体现全面提升！ 现代简约风格立面展现现代化品质生活 在欧式、新古典、中式蜂拥的建筑群中 本案以简约大气的现代风格 标新立异，全面展示现代化品质生活 参考示例一：武汉金都·汉宫 大阳台，打造空中观景平台 石材基础