2008年徐州城置国际花园城营销总案提报.ppt

二、形象包装 形象依据 项目形象是打响产品认知战的信息核心，是塑造项目品牌的关键之一。 这是一个系统工程，是贯穿整个推广过程的一个主题与灵魂，同时也是一个动态的体系， 随着时间和形式的变化而灵活调整。 项目形象定位主要是通过对包装九大核心信息要素进行提炼，充分挖掘项目优势资源， 并从中寻找相关卖点。 形象包装从“形象力”、“产品力”、“利基诉求力”三大力量着手， 三力合一，威力无穷，通过一列科学、完整的包装创造唯一性、排他性、权威性的产品！ 行销总概念 金桥市中心 理想第一城 TONEMANNER（基调） 国际的、繁华的、人文的、荣耀的 一个中心的崛起，一座城市的成长，牵引着成千上万颗欣欣向往之心。 金桥市中心，写意未来城市中心的繁华盛景， 传承文化与国际建筑的激情碰撞。 超大规模社区， 6万人欣欣向往之地， 理想的国际生活样板，因为同一个生活标准而汇聚。 城置国际花园城，比肩国际，引领未来！ 精神性广告语 远见卓越 悠然人生 以一种悠然的姿态畅享人生， 发掘生活本身的乐趣。 没有了世俗的浮躁， 有的只是彼此的熟知和彼此的关照。 执着快乐，远见未来，专属城市中心生活。 与城市共成长， 见证中心荣耀，蔓延城市激情。 物质性广告语 180万平米首席国际人文社区 海纳百川 有容乃大， 180万平方米首席国际人文社区， 以一种超然的气魄，汇聚如许优越人士。 建筑美学与人文关怀相互交融， 谱写国际人文社区华美乐章， 以国际的标准，彰显生活本质。 城市因你而精彩 一座城市的精彩， 因为亲身参与更具迷人魅力。 一群追求优越的人士， 拥有梦想，拥有亲近，拥有感动， 共同见证一座城市的成长， 从此， 生活的每一天都熠熠生辉。 产品魅力核心 VI表现 标准色运用 采用酒红色与金黄色组合搭配， 多种手法的灵活运用凸显城置国际花园城纯净、大气和高贵的气质。 户外通道表现 通过户外多种通道的创意表现，彰显城置国际花园城的恢宏气势和庞大规模。 售楼中心包装 在现场售楼中心进行细节化包装， 让每个光临现场的客户感受到细微之处所体现的品质与尊贵。 小 结 在上述差异化包装体系的表现下，树立优越于市场竞争对手的项目形象。 逐步上调销售价格，使售价提升至500元/平米的市场差距，跳出区域竞争格局， 既能扩大利润空间，又能区隔于一般竞争对手，更好的推动销售。 户外通道 内部细节包装 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 城置国际花园城营销总案提报 二零零八年七月 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 目录总纲 / About Contents 壹 / 市场调查与市场定位 贰 / 战略定位及行销包装定位 叁 / 整合营销传播 市场调查与市场定位 一、徐州宏观经济及房地产市场 二、金桥区域环境及房地产市场 三、项目地块综合分析研判 四、项目SWOT分析及核心竞争力 五、项目市场定位 壹 ? 一、徐州宏观经济及房地产市场 264KM 187KM 282KM 324KM 江苏三大都市圈之一 淮海经济区核心城市 发现徐州 徐州地处 苏、鲁、豫、皖四省接壤地区， 是我国重要的交通枢纽， 淮海经济区的区域中心城市， 陇海—兰新经济带的中心城市， 总面积11258平方公里， 市区人口183.35万。 规划徐州 至 2020年， 徐州规划成陇海-兰新经济带东部和 淮海经济区的中心城市，徐州都市圈的核心城市， 人口规模220万， 城市由“单圈型”，向“三圈型”发展。 老城区 城市中心,发展成熟,未来淮海经济区商业中心 金桥开发区（东扩） 淮海经济区最大的现代化工业区 新城区（南进） 淮海经济区现代化的行政办公中心 经济与房产 15% 1679.56 17.87% 1428.8 14.3% 1212.15 全市GDP总值 42.94% 27.07% 增长率 248万㎡ 7022亩 绝对值 2007年 75.95% 173.5万㎡ -22.99% 98.61万㎡ 商品房销售面积 10.21% 5526亩 505.56% 5014亩 土地出让面积 增长率 绝对值 增长率 绝对值 2006年 2005年 类 别 上表显示， 全市GDP增长平稳，为房地产业的发展奠定了坚实的基础。 随着城市化发展水平的提高， 市民的居住需求不断释放，徐州城市化运动开始起步，城市框架正在扩张形成， 随之，房地产业的发展将持续深入。 【?注：本数据来源市场调研 】 机会在徐州 宏观经济及房地产市场观点 徐州是一座进入全面快速发展轨道具有巨大前景和潜力的区域性中心城市和淮海经