2006年广州元凤华庭营销报告.ppt

营销策略——外部导示系统示意1 ? 关键字：导视设计国际化，标识系统重复强化 营销策略——外部导示系统示意2 ? 关键字：外部导示异型化、现代化 营销策略——外部导示系统示意3 英文国际化 色彩品质化 设计品质化 灯光品质化 ? 关键字：外部导示品质化、国际化 营销策略——外部导示系统示意4 ? 关键字：色彩、造型 营销策略——施工现场包装 ? 关键字：干净、整齐、品质 第三代营销模式 新经济时代的 “4V”营销组合论 第二代营销模式 饱和经济时代的 “4C”营销组合论 第一代营销模式 短缺经济时代的 “4P” 营销组合论 VARIATION： 差异化：面积偏小，填补空白；高品质、高形象； VERSATILIY：功能弹性化：花园用途多样；投资自住两相宜 VALUE：附加值化：入户花园；学校学位；好物管(待定) VIBRATION：共鸣：广告诉求：功能不变，总价小；提前置业；教育地产 附件一：营销模式的演变 ● 外墙：刷金属漆和外墙涂料或透明玻璃墙。● 内墙：刮腻子,刷多乐士内墙涂料。● 地面：石材或玻化砖(室内及公共部分)。● 内隔墙：石膏板轻钢龙骨轻质隔墙，刮腻子面刷多乐士内墙涂料或部分轻质隔墙，轻质隔墙面刮钢化腻子。● 门：钢化玻璃门。● 公共卫生间：预留排气通风道，地面铺设地砖；面盆、蹲便器、小便器为中外合资品牌乐家；龙头为中外合资品牌摩恩。天花高级PVC或铝扣板吊顶。● 供水：全自动恒压变频供水设备，在卫生间提供公共供水口。● 空调：水冷管道式中央空调。● 电梯：奥的斯合资电梯(自动扶梯)。 撒● 消防：自动喷淋，消火栓，消防自动报警，防火卷帘。● 电话：接至户内。● 电：接至户内配电箱。每户提供电容量为0.1千瓦/每平米，灯具自购。● 公共部分：公共区域吊顶，采用可上人轻钢龙骨、埃特板或轻钢龙骨、石膏板吊顶；● 商铺：无吊顶。 附件二：商铺装修标准 附件三：商场装饰、设备标准 ■外墙：外墙涂料。■内墙、顶棚：刷腻子,面涂 多乐士专用内墙涂料。■ 地面：除卫生间地面外,其余铺设合资产品 优之家或绅士实木复合地板。■ 门：入户门采用将军防盗门,户内门采用福盈门牌模压门,出阳台门为优质铝合金加白玻落地平开门或推拉门。■ 窗：使用优质铝合金加白色透明玻璃。■ 卫生间：暗卫预留排气道,明卫不设排气道,地面和墙面铺设 冠军牌或 罗马牌地砖;.面盆、坐便器为中外合资品牌 美标牌:龙头为中外合　 资美国品牌 摩恩牌:单柄冷热水混合花洒:淋浴区为高级钢化玻璃隔断。 ■ 阳台:墙面沙浆抹平、刮腻子,面涂外墙涂料,地面为高级防滑地砖.顶棚为内墙涂料。■ 电梯: 奥的斯合资电梯。■ 煤气：安装煤气管道入户,并提供一个供气点至室内,预留一至两个接口(住户向煤气公司申请即可开通, 煤气建设用入住时一次性缴纳)。■ 供排水:全自动恒压变频供水设备,卫生间供排水系统安装到位,(室内在有煤气供气点附近提供供排水系统)。■ 空调系统:预留空调机位置及冷凝水排水管。■ 电视:接至户内,预留一个端口,穿线到位并安装面板.■ 电话:预留一部电话线路接至户内,预留一个端口,穿线到位并安装面板。■ 宽带:接至户内,预留二个端口,穿线到位并安装面板。■ 电:接至户内配电箱,户内插座、开关及照明电源穿线到位并安装面板。■ 对讲系统:安装非可视对讲分机,预留可视功能.(缴纳开通费即可使用)。(以上各条买受同意出卖人保留以同等或高等的材料及设备替代的权利)  ◆ 外墙：刷金属漆和外墙涂料。◆ 内墙：钢化腻子。◆ 地面：室内水泥砂浆地面找平。公共部分安装地毯、石材或玻化砖地面（其中电梯间地面安装石材或玻化砖）。◆ 内隔墙：部分轻质隔墙,面刮钢化腻子。◆ 门：入户门为钢化玻璃门;户内门：预留门洞。卫生间门为模压门。◆ 窗：使用优质铝合金加白色透明玻璃。◆ 卫生间：预留排气通风道，铺设冠军或罗马地砖与墙砖；面盆、座便器、男式小便器为中外合资品牌乐家；龙头为中外合资品牌摩恩。天花高级安装PVC或铝扣板吊顶。 ◆ 供水：全自动恒压变频供水设备到位。◆ 空调：预留空调机位置，电插座到位，冷凝水排水管到位。◆ 电梯：奥的斯合资电梯。◆ 消防：自动喷淋，消防报警（仅为公共走廊部分）。◆ 电视、电话：接至户内，穿线到位并安装面板。◆ 宽带：接至户内，穿线到位并安装面板。◆ 电：接至户内接线盒内,户内插座位置只埋底盒和面板。提供接口，每户提供电容量为7.5千瓦，灯具自购。 ◆ 公共部分：公共区域吊顶，采用轻钢龙骨、埃特板或轻钢龙骨石膏板吊顶；◆ 室内：室内不吊顶。◆ 对讲系统:安装非可视对讲分机，预留可视功能（在缴纳开通费即可使用）。（以上各条买受人同意出卖人保留