2012年禽蛋市场地块项目定位报告4.ppt

已入市项目调查 代表性项目 ——待入市项目调查 各项目基本情况—欧鹏中央街区 位于塔山东街与中兴东路交汇处区域，打造15万方大型商业综合体项目，成熟地段，业已成熟的商业氛围等都将帮助此项目有望成为铜梁商业升级代表作和城市第二商业中心 各项目基本情况—欧鹏中央街区 各项目基本情况—新天地 项目概况 项目位置 普罗旺斯对面 商业体量 2.6万方 商业形态 裙楼 业态定位 社区配套 大型商场 楼层 2层到3层 售价 1F：临街1.8万 支路1.5万 2F：0.8万 * 铜梁商圈总体布局 步行街段：城市中心商圈，知名商家有重百电器、重百商场，该路段租金价格集中在300~600元/㎡·月。 龙都路段：服装零售为主，知名品牌有鄂尔多斯、蜘蛛王，该路段租金价格集中在200~300元/㎡·月。 中兴路段：中高档餐饮较多，知名品牌餐饮较集中（石板坡火锅、七十二行、德庄火锅），重百超市等。该路段租金为40~60元/㎡·月。 龙门街段：以家电电器经营为主，知名商家有苏宁电器，该路段租金为50-110元/㎡·月。 塔山东街段：以经营家居，建材主，该路段租金为15~30元/㎡·月。 铜合路段：日杂，小商品零售/批发为主。租金价格集中在80~160元/㎡·月。 兴龙街段：以中低档餐饮为主，知名餐饮商家较少，该路段租金为30~45元/㎡·月。 迎春街段：以经营家居，建材为主，品牌有西门子家电、老板厨房电器该路段租金为20~35元/㎡·月。 迎宾路段：以家居，建材经营为主，该路段租金为30~40元/㎡·月。 迎宾路段：以汽车美容为主，该路段租金为20~35元/㎡·月。 龙都路段：家电专卖店较为集中，知名品牌有：TCL，长虹电器。租金价格集中在200~180元/㎡·月。 兴龙街段：以经营IT/数码/通讯产品为主，有1家数码商场，该路段租金集中在25~40元/㎡·月 兴龙路段：以建材为主，无知名品牌，该路段租金为15~42元/㎡·月。 中南路段：以家居、建材为主，该路段租金为60~120元/㎡·月。 中南路段：以小商品，电器为主，该路段租金集中在80~150元/㎡·月。 中南路段：以摩托车销售为主，品牌有钱江摩托、嘉陵摩托、爱玛电动车等。该路段租金为30~50元/㎡·月。 塔山东街段：零售店，小面积餐饮店较多。该路段租金为35~50元/㎡·月。 铜梁商业总体布局 商铺总体量 13010.9平方米 商铺主力结构 开间：3-6米；进深：8-10米；层高3.5-4.2米 月租金价格水平 解放路段价格:400-650元/平方;建设路价格 300-450元/平方 主力商场 重百电器、重百商场、 知名品牌 德克士、重百、耐克、周大生珠宝、新华书店、美特丝邦威、雅芳等 业态分析 步行街以服装、鞋、皮具购物消费为主，其临街商铺数量占商铺总数的52%，其经营面积占商铺总面积的36%，目前,众多品牌、商家进驻，商业氛围强，但商业环境导致品牌形象未能较好展示,。 路段研究---步行街 重百商场 重百电器 新华书店 德克士 路段研究---步行街 （图片来源：铜梁扫街拍摄） 商铺总体量 5553平方米 商铺主力结构 开间：5-8米；进深：8-12米，层高3.5-4.2米 月租金价格水平 临近步行街段价格为300-350元/平方，明月广场附近价格为200-280元/平方。 主力商场 / 知名品牌 长虹电器、鄂尔多斯、TCL电器、劲霸男装、蜘蛛王等 业态分析 龙都路服装、鞋、皮具、家电商家居多，其商铺数量占该路段商铺总数64%，其面积占商铺总面积的55%，该路段内有1家销售家具的商铺（位于二、三楼层）面积较大。其次，多家家电品牌商家在该路段上经营。龙都路主要吸收步行街分散人流及过往人流。该路段商业氛围较强，但临靠近步行街一段靠河。 路段研究---龙都路 龙 都 路 路段研究---龙都路 （图片来源：铜梁扫街拍摄） 商铺总体量 11430平方米 商铺主力结构 开间：5-8米、进深：8-12米，层高：3.5-4.2米 月租金价格水平 龙门街靠近步行街段价格为120-200元/平方；龙门街中段、南段价格为40-80元/平方。 主力商场 苏宁电器 知名品牌 格力电器、惠普、北海道、元祖、大队长火锅、美的电器等、富侨等 业态分析 龙门街北段靠近步行街段以购物消费较多，商业氛围感较强；龙门街中段、家电、电器，较多。苏宁电器座落在龙门街南段 路段研究---龙门街 龙 门 街 苏宁电器 路段研究---龙门街 （图片来源：铜梁扫街拍摄） 商铺总体量 15252.6平方米 商铺主力结构 开间：3-8米；进深：8-10米；层高：3.5-4.2米 月租金价格水平 中南路北段价格80—150元/平方；中段60—120元/平方；南段30—50元/平方 主力商场 / 知