2012年禽蛋市场地块项目定位报告3.pptVIP

* 产品定位 既围合出内部超大中庭，同时也让高层住户拥有更开阔的景观视野，减少视线堵塞。 住宅产品体量估算 产品形态 标准层面积（㎡） 层数 梯户比 栋数 总体量（㎡） 小高层 760 11 1梯4户/单元 2 16720 二类高层 760 18 2梯4户/单元 2 27360 一类高层 570 32 2梯6户 4 72960 住宅体量：117040㎡ 产品定位 住宅产品具体建议 建筑外立面： 现代风格，黑白灰主色调，和欧式褐黄色为主的多数项目做出视觉区隔（若城市规划硬性要求则考虑浅黄色立面） 1梯4户户型平面布局建议（确保3房板式效果） 住宅产品具体建议 户型平面建议 住宅产品具体建议 户型平面建议 十字形风车状布局 （需咨询规划） 住宅产品具体建议 户型平面建议 2梯6户户型平面布局建议（确保3房板式效果） 住宅产品具体建议 户型建议 2梯6户户型平面布局建议（大量赠送空间，普罗旺斯1期布局） 主力户型建议 两房 两房变三房 三房变四房 住宅产品具体建议 户型总体面积及配比建议 户型 建筑面积（㎡） 比例 两房 75-85 35% 两变三房 90-95 20% 三房 100-105 30% 三房变四房 110-115 15% 住宅产品具体建议 以带赠送面积的紧凑2房，3房作为主力户型 住宅产品具体建议 景观主题建议：突出功能性，参与性 在市场竞品景观都做得比较出色的情况下，景观主题思路应另辟蹊径差异化，天晟建议在保证景观品质的前提下，更加强调和“功能性，参与性”，增设亲子区，老年健身步道，运动设施，社区交流空间等。 规划设置架空层 用好架空层，设置泛会所，为老人小孩提供活动空间 住宅产品具体建议 精装入户大堂 确保层高5米以上的大气精装大堂（并尽早展示） 住宅产品具体建议 可视对讲系统（此项配置已成为标准配置） 设置烟感，煤气感应，紧急呼救系统（此项配置已成为标准配置） 双层中空玻璃（此项配置已成为标准配置） 小区背景音乐系统（此项配置已成为标准配置） 视频监控系统，红外安防系统（此项配置已成为标准配置） 一卡式停车管理系统（此项配置已成为标准配置） 住宅产品具体建议 社区基本配套设施 小区门禁系统 可视对讲系统 煤气报警系统 老人呼救 系统 住宅产品具体建议 社区基本配套设施 第三部分：商业市场研究 铜梁商业印象？ 商业发展水平相对落后，以底商为主要商业形态。绝大部分商业业态主要是通过临街店铺形式存在，与一些发达区县城市相比，缺乏硬件条件更为高档先进的mall式中心商业。 铜梁商圈物业 其他区县商圈物业 铜梁商圈物业 铜梁商圈物业 铜梁商业印象 商圈范围较窄，扩展速度较慢。 繁华商圈范围相对集中于老城中心主干道旁，其他支路及商圈中心半径500米左右外的外围区域商业发展相对滞后，新兴区域如：白龙大道，金龙大道，迎宾路等新兴路段商业尚未形成，商业配套极度缺乏。 铜梁老城区 铜粱白龙大道清水湾社区商业 铜合路普罗旺斯社区商业 铜梁老城区支路 铜梁商业印象 品牌主力商家种类较少。除满足基本需求的品牌商家陆续入住，休闲娱乐品牌商家进入较少。重百商场，永辉超市，苏宁电器，重客隆商家已入住，其他对消费要求较高的休闲娱乐商家进驻较少，仅有七十二行，富侨，北海道，未发现其他知名品牌大型商家进驻。 铜梁商业印象 专业市场普遍缺乏整合。铜梁专业市场是长期自发形成的街区，经营面积普遍较小，商家各自为政，硬件、品质、档次形象较低。 中南路段 中南路段 迎春路段 塔山东街段 塔山东街段 铜梁商业印象 *