2011年重庆宫和大学城项目整合传播.ppt

THE ENDTHANKS 引导：他们都赚了 不是没钱买而是买来干什么 双时区·系列理财专题炒作 案例引导 家庭旅馆 学区，旅游区 学校分房自己住再卖一套来出租 老师：莫让闲钱只等闲 入学买一套，毕业翻一翻 陪读苦心 关键点 更具张力的视觉尝试 新的一页，双时区已经为您展开在你熟悉的陈家桥，一种高品质的新生活来临 线上软文炒作 双时区生活·论剑大学城 利诱：狠抓投资客 眼球：投资客请注意 ◎宫和·大学城项目·整合传播·企划见解◎ [ 1977广告行-201107] 从甫志高的叛变开始…… 1965·虎溪·陈家桥……2011·大学城 老厂区：电机厂、传动轴厂、六二军工所（五零七库） 新学区：八中、电子工程校、重大、重医、重师、川美 从“厂区”到“学区” 从“石板路”到“轻轨·高速” “青木关老路”“三百梯”----- 快速公交、双碑隧道、 轻轨7号线 从“兵营排屋”到“富力·龙湖” 老街、排屋、95年集资房----别墅、洋房、多层、高层 这个时代 龙湖 富力 金融街 宫和 适用房 30-65㎡ 34-101㎡ （少量105/129 ㎡） 30-100㎡ ㎡ 5000/㎡ 4800/㎡ （MINI：5600 /㎡） 4000-5000/㎡ 2480 /㎡ （建面） 精装 精装 精装 待定 清水 前狼后虎的时代 品牌优势？ 产品差异？ 资源环境？ 学区概念？ 还是价格？ 卖给谁？怎么卖 归根到底 这群人 第一类客群（本土自住兼投资） 拆迁户：安置费、老街拆迁户 农民：占地赔偿款、周边农民 换房客：本土追求高品质生活 子女：打工子女、为父母养老 不仅买一个居住空间 更视作：置的一份产业 小商户：大学城配套产业小老板 文具·五金·超市餐饮·美发·服装·KTV 陪读父母：八中、电子校的陪读 产业区员工：周边产业园区职工 第二类客群（外区自住兼投资） 游离型客户，阶段居住 价格、地段、 保值、增值 产业区与大学城教职工·有资金实力 主城投资客：泛主城区域内投资客 本土投资客：本土生意人，公务员 第三类客群（外区自住兼投资） 精打细算、增值力 回报率、未来盈利方式 人群共性：双向限需求 普适性居住、增值性产业 决定本项目：双向功能属性 这座城 大学城与城中心的交集 双向区域属性 学院价值与都会价值的交集 双向功能属性双向区域属性 本项目的核心差异化 那么，我们是 宫和·双时区 案名建议 学院时区与中心时区 人文时区与都会时区 未来时区与现在时区 居住时区与投资时区 从区域竞争上龙湖：学院别墅区富力：滨湖生态区适用房：繁华老城区 大学城·双时生活特区 区域定位建议 纯居住属性无法定义本案纯投资属性也无法定义本案 从产品属性上 大学城·30-100㎡增值不动产 属性定位建议 居住与投资属性之上的，产业属性 生活价值增值、投资价值增值 价值体系一览 案名：宫和·双时区 属性定位：大学城·30-100㎡增值不动产 区域定位：大学城·双时生活特区