星狮地产2009苏州尚玲珑项目市调报告.ppt

项目名称苏州市工业园区 09 年 6 月 26 日 市调人: 赵永宾 项目地理位置及示意图 地理位置示意图 项目基本情况 投资商：苏南万科置业有限公司 代理商：上海新联康苏州新明阳投资顾问公司 位置：园区玲珑街1号 销售电话：051262889999 交通状况：公交2路、28路、108路、47路,100路,812路 等，轻轨1号线，轻轨2号线 周边配套：新洲幼儿园、湖东邻里中心、九龙医院、科文中心 项目基础信息 占地面积：136363平方米 建筑面积：300000平方米 开发周期：约5年 建筑形态：高层 容积率：2.2 车位信息：1：1 物业管理：苏州万科物业服务有限公司 装修情况 是否装修： 是 装修报价：3000元/平方米 装修建材标准： 外墙：涂料;石材；? 进户门：单开门　平板门；? 走廊：大理石铺面；? 窗材：中空铝合金窗、磨砂玻璃 大堂：电子感应门；? 电梯品牌：广州日立； 安保系统：红外报警系统、周界报警系统；? 智能化设施：智能监控、可视对讲系统、家庭防盗装置；? 供水系统：分质供水；? 项目销售情况 价格：12500元/平方米 开盘时间：2008-10-25 定金及付款方式：5万定金，现金或刷卡 交房时间：2010-4-25 去化情况：59% 客户来源：园区私营业主、外企高管、长三角投资客群 按揭银行：中行、农行、工行、建行、交行 户型配比 户型说明 会所设施/业主增值服务 营销推广 媒体通路：平面类--上海：上海楼市、上海租售情报、新闻晨报、东方早报、苏州：姑苏晚报、苏州日报。 户外类--翻转板 、擎天柱 、看板 、站牌、人车行道、灯箱。电视：苏州房产报道 推广策略：前期业主多活动深度维护，大众媒体造势小众圈层公关，跨界营销淋漓尽致，上海苏州两地同时推广，稀缺资源体现价值升值，挖掘客户主体意识。 宣传卖点：金鸡湖稀缺价值，CBD完美配套。 价格折扣：2009年4月4日万科玲珑湾五周年——尚玲珑160-190平方米精英置业计划暨玲珑湾业主加油大行动启动，活动时间4月4日至4月30日止，参与房源为尚玲珑51、52号楼160-190平方在售房源，共推出五项优惠：金融大礼：凡成功购买玲珑湾指定房源的客户，可享受万科指定银行的专署金融置业方案，并享受万科提供的一年期贴息优惠40000元；精英大礼：凡园区政府及相关事业单位、园区金融机构、园区世界500强企业的客户凭相关工作证明，可享受尚玲珑精英人士置业基金6666元（每户仅限使用一次，可计入房价优惠）；教育大礼：凡成功购买玲珑湾指定房源的客户，凭子女相关学籍证明，可享受尚玲珑教育基金5555元（每户仅限使用一次，可计入房价优惠）或提前入学相关优惠政策（仅限5月31日前，两者不得同时享用）；推荐大礼：凡成功购买尚玲珑指定房源并推荐亲友成功购买尚玲珑房源的客户，双方均可享受价值10000元尚玲珑地下车位抵用券；再购大礼：凡玲珑湾业主再次成功购买尚玲珑指定房源，可享受22222元再购基金；凡享受上述1-5项优惠内容的客户，不再享受现场公式优惠：三天内签约1%优惠，万客会蓝卡会员0.2%优惠； 6月：涨价2000元/平米，少优惠 其他优惠：无 项目特色/评价 玲珑湾3期尚玲珑，地理位置优越，在规划上，根据湖景视线对单体进行图书错落布置。从而让湖景资源最大化的满足住户，并将单体建筑进行围合布置。而在细节上，人车分流，双大堂等。 建筑品质上，新古典风格，三段式立面风格。 社区拥有3万平米东南亚风情皇家园林，850平米户外景观游泳池，2万余平米内庭景观。 精致户型，130平米精致三房，170平米舒适四房。产品在翰庭的基础上进一步升级。 苏州市工业园 区 现代大道板块 玲珑街路 1 号,靠近现代大道路 现代大道 金鸡湖 尚玲珑样板间 尚玲珑样板间 100% 58.09% 41.25% 0.66% 比例 61.36% 108 176 152-195 4R 59.07% 179 303 合计 56.8% 71 125 124-163 3R 0% 0 2 129 2R 去化比例 去化套数 套数 面积 户型 主力户型 特色户型 4-2-2（190㎡） 公共空间和私密空间设置合理 三室与客厅均朝南 大面宽景观客厅、主卧带超大更衣室、独立储藏室贴心设计 4-2-2（170 ㎡） 户型设计合理、得房率高 卫生间干湿分离、主次卫配备区别，配有独立储藏空间 工业园区新纽顿幼儿园、会所、3万平米东南亚风情的香堤雅境，约850平米户外泳池等一系列配套服务设施。 广告表现：