众夏地产2006年长沙国际新城案例分析.ppt

2 河西岳麓区 长沙的高校区和旅游风景区，坐享岳麓山的优美景色，岳麓书院承载并延续着湖湘文化传统 ；区内汇集了湖南大学、湖南财经学院、湖南师范大学、中南大学、湘雅医学院、湖南公安高专等国/省内知名高校。 项目目标客户定位明确：有文化、有品味的中产阶层 项目平面规划以“水芙蓉”即荷花为题，结合东方“禅宗”和欧洲传统空间理念，以完美空间尺度比例，追求优美意境 项目总体分三期开发，中轴景观园林先行建设，给项目带来强烈的展示性和独特性 米娅品牌个性化增值服务计划 主题广场为主视觉、动态绿化景观穿插 以阳光书院为项目会所，与周边大学城文化氛围相呼应，增加项目文化底蕴 项目取得了良好的市场效果，而且大大提升了开发商的品牌价值 * 本报告严格必威体育官网网址 深圳市众厦地产顾问有限公司 地产服务 专注为你 Dedication to Your Trust Real Estate Service 长沙阳光100国际新城 众厦顾问案例分享 * 思维导图 项目概况 项目特色 市场效果 项目借鉴 片区特征 项目区位交通 项目指标 项目定位 总体规划设计 室内设计 园林景观配套 项目市场效果 项目借鉴总结 项目位于长沙河西岳麓区大学城南部、临猴子石大桥与南二环线，紧伴湘江风光带 区位： 项目处于长沙城市总体格局 “一江两岸” 之河西岳麓区“六桥三环”之猴子石大桥、 南二环线； “山水洲城”之岳麓山脚、湘江景观带上。 交通： 二环线与素 有“河西动脉”之称的潇湘大道构成项目纵横路网；项目交通便利，与河东主城区仅一江之隔。 岳麓山 湘江一桥 潇湘大道 岳麓区 项目所属岳麓大学城区文化氛围浓厚，利于塑造项目文化内涵和产品品味 项目以岳麓为屏，学府为邻，湘江为带 ，自然资源和人文环境皆为上乘。 日本安藤忠雄、澳大利亚DCM 设计单位 阳光壹佰（湖南）置业发展责任有限公司 开发商 3 分期 20 投资额（亿元） 100万 总规划面积（㎡） 989 占地面积（亩） 长沙阳光100国际新城属于长沙市规划发展中的河西新城，周边地段以住宅用地为主。 本项目为阳光100在湖南开辟的首个房地产项目，既是省市重点招商引资项目，也是岳麓区重点工程项目。 项目占地近千亩，建面超百万平米，产品类型多样化，由国内房地产品牌开发商阳光100连锁开发 项目产品包括小高层、多层的公寓、洋房；少量商务办公及别墅等。 目标客户： 城市新兴白领阶层 大学教师 实际客户： 80% 为高级白领－阳光100生活俱乐部会员 大学城教师 少数异地投资客 客户来源： 长沙本地精英白领、大学城教师 居留在长沙（工作、经商等）的外地中产阶层 项目特色 项目定位 总体规划、设计 室内设计 园林景观、配套 项目定位为长沙滨江国际生态社区，一个高标准的白领生活休闲社区 项目特色 项目定位 总体规划、设计 室内设计 园林景观、配套 ? 整个阳光100国际新城如同一朵荷花，盛放在湘水之滨 项目沿中轴线设计了多层次、逐步开放的小区开放空间，这些空间彼此由连廊串联起来，这种设计手法来源于中国传统四合院特别是岳麓书院的空间格局。 两侧宛如太极的阴阳折线板楼，使小区空间富于变化，如花瓣层层绽开，灵动飘逸，给人以艺术享受。 丰富鲜明的建筑立面，现代化、简约化、 高品味的设计风格，在二环路上展示出一个高品味项目形象。 ? 中轴线上设计了多层次逐步开放的小区空间，形成围而不合、聚拢发散的空间意象 三期 一期 二期 项目开发要点为： － 细致规划中轴景观带，为项目品质定下基调 －景观园林先行建成，达到展示和昭示效果 规划特色： 特色鲜明，尺度大气、简洁、纯净 细部精美、精雕细刻 在秩序中寻求不规律 赋予建筑以生命 长沙阳光100国际新城荣获“亚洲人居环境规划设计创意奖” ，在近百个参评项目中，仅有两个项目获此大奖 会呼吸的空间： 空中入户花园设计 园区各个角落保持顺畅通风 空中绿化层 江面吹来的东南风在小区内畅快流通 强烈的项目昭示效果; 红色双门柱昭示项目自我领地的归属感 阳光100最早提出全新个性化家居解决方案，客户购房后，发展商为客户提供一对一的个性化增值服务； 项目特色 项目定位 总体规划、设计 室内设计 园林景观、配套 米娅品牌个性服务： 在设计师指导下，每一个客户可按自我需要选择方案，进行个性化家居装置。此模式是在城市集合住宅中，大批量满足客户个性需要的一种有效的解决方案。 项目特色 项目定位 总体规划、设计 室内设计 园林景观、配套 宽达80余米的中轴景观带 主题生态广场 阳光100聘请世界顶级易道（EDAW）景观设计，为社区创造出一个全新的自然开放的休闲化、人性化、充满生机和活力的立体生态环境； 组合、动态的绿化景观